房地產(chǎn)開發(fā)過程的設(shè)計管理-wenkub
2023-03-08 22:58:51 本頁面
【正文】 項目設(shè)計任務(wù)書 修建性詳細(xì)規(guī)劃（總平方案） 建筑方案設(shè)計 施工圖設(shè)計 施工 竣工驗收 動用開始 保修期結(jié)束 項目決策階段 項目實施階段 一、房地產(chǎn)開發(fā)過程設(shè)計的內(nèi)容 ?規(guī)劃設(shè)計 ?建筑設(shè)計 ?施工圖設(shè)計 ?園林景觀道路環(huán)境設(shè)計 ?區(qū)內(nèi)綜合管網(wǎng)、專業(yè)配套設(shè)計 ?具體方案、節(jié)點設(shè)計 一、房地產(chǎn)開發(fā)過程設(shè)計的內(nèi)容 ? 規(guī)劃設(shè)計 規(guī)劃設(shè)計是根據(jù)城市規(guī)劃條件、土地招標(biāo)文件和選址意見書上有關(guān)指標(biāo)和有關(guān)規(guī)范要求，按照建筑與環(huán)境關(guān)系的原則，對建筑布局、道路、豎向、綠化及工程管線等進(jìn)行綜合性的場地設(shè)計。 建設(shè)工程項目的階段劃分 ? 項目實施階段管理的主要任務(wù)是通過管理使項目的目標(biāo)得以實現(xiàn)。確定和落實建設(shè)地點 房地產(chǎn)開發(fā)過程的設(shè)計管理 內(nèi)容提要 一、房地產(chǎn)開發(fā)過程設(shè)計的內(nèi)容 二、房地產(chǎn)開發(fā)過程設(shè)計管理的意義 三、房地產(chǎn)開發(fā)過程設(shè)計管理的任務(wù)和目標(biāo) 四、房地產(chǎn)開發(fā)過程設(shè)計管理的措施 五、各階段設(shè)計的統(tǒng)籌管理 建設(shè)工程項目的階段劃分 建設(shè)工程項目的全壽命周期包括 ?決策階段 （調(diào)查研究、編制可行性研究等項目的前期的組織、管理、經(jīng)濟(jì)和技術(shù)方面的論證） ?實施階段 （設(shè)計前的準(zhǔn)備階段、設(shè)計階段、施工階段、動用前期準(zhǔn)備階段、保修期） ?使用階段 （設(shè)計壽命周期內(nèi)的使用） 建設(shè)工程項目的階段劃分 ?項目立項是項目決策的標(biāo)志。確定建設(shè)任務(wù)和建設(shè)原則 ? 建設(shè)工程項目管理的時間范疇是建設(shè)工程的項目實施階段。 一、房地產(chǎn)開發(fā)過程設(shè)計的內(nèi)容 規(guī)劃設(shè)計的依據(jù)是經(jīng)規(guī)劃行政部門核發(fā)的選址意見書、規(guī)劃設(shè)計條件、擬建項目的現(xiàn)勢地形圖、環(huán)保部門批準(zhǔn)的環(huán)境影響報告書、有關(guān)城市規(guī)劃設(shè)計規(guī)范等。標(biāo)明建設(shè)用地現(xiàn)狀自然地形地貌、道路、綠化、工程管線及各類用地內(nèi)建筑的范圍、性質(zhì)、層數(shù)、質(zhì)量、單位名稱，以及規(guī)劃四至范圍以外 50 米內(nèi)的建筑層數(shù)和建筑性質(zhì)；標(biāo)明用地界線、各類規(guī)劃控制線；附具現(xiàn)狀用地構(gòu)成表。表達(dá)設(shè)計意圖，反映空間環(huán)境關(guān)系。標(biāo)明規(guī)劃區(qū)外圍城市道路中各類市政基礎(chǔ)設(shè)施和管線平面位置、間距、管徑尺寸以及主要道路斷面管線示意。 ? 用地紅線 —— 各類建筑工程項目用地的使用權(quán)屬范圍的邊界線。 ? 容積率 —— 在一定范圍內(nèi)，建筑面積的總和與用地面積的比值。 標(biāo)值作為控制指標(biāo)的上、下限值。 ? 建筑物地下部分頂板面高出室外地坪 于 ，建筑面積計算值按照該層水平投影面積計算；建筑物地下部分的頂板面高出室外地坪小于 ，建筑面積不計入容積率。 a a 一、房地產(chǎn)開發(fā)過程設(shè)計的內(nèi)容 ? （二）坡屋面建筑，確定建筑間距時，按照屋脊頂面和檐口頂分別計算，以影響大的計算建筑間距；確定其他情況時，屋面坡度小于或者等于 45度的，自室外地面計算至檐口頂，坡度大于 45度的，自室外地面計算至屋脊頂。是非常量化的，每個位置都要有具體的尺寸，能為施工圖開展提供必要依據(jù)。 在施工總圖上應(yīng)有的設(shè)備、房屋或構(gòu)件、結(jié)構(gòu)、管線個部分的布置，以及它們相互配合，標(biāo)高和外形尺寸、坐標(biāo)。 ?滿足非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和建筑構(gòu)配件制作要求。 ? 園林景觀道路環(huán)境設(shè)計 園林景觀道路設(shè)計是對小區(qū)環(huán)境的設(shè)計，包括植物選型搭配、道路交通組織、鋪裝、小品、功能劃分等。 ? 區(qū)內(nèi)綜合管網(wǎng)、專業(yè)配套設(shè)計 區(qū)內(nèi)綜合管網(wǎng)設(shè)計是對小區(qū)生活配套的設(shè)計，包括污水、雨水、自來水、中水、熱力、燃?xì)狻㈦娏?、電視電話網(wǎng)絡(luò)等，還包括專業(yè)設(shè)施方面，如泵房、配電間、變電室、換熱站、調(diào)壓站等。瑞寧嘉園容積率是 2，好美嘉園容積率是 ，我們選擇了高層和多層相結(jié)合的方案，而且盡量多的設(shè)計多層，這樣從根本上降低了開發(fā)成本。 ?人防 （ 2）建筑設(shè)計管理對房地產(chǎn)開發(fā)成本的影響 外檐的形式影響工程造價，立面簡單，裝飾構(gòu)件少，工程造價低。結(jié)構(gòu)設(shè)計中鋼筋含量、混凝土標(biāo)號等對工程造價起著重要影響。同樣的植物選用小苗木可降低施
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