【正文】 店、形象店（國(guó)際知名）；（2） 銀行證券等金融機(jī)構(gòu)；（3） 國(guó)內(nèi)外知名商超市；（4） 民營(yíng)企業(yè)。 ，消費(fèi)特征是平時(shí)花錢比較謹(jǐn)慎，希望物有所值，更多的是選擇銀行按揭貸款方式買樓，因?yàn)樗麄兪种械腻X并不是很寬裕。一期臨街，戶型以三房?jī)蓮d為主，均價(jià)在6000 m2以下，與同地段的樓盤相比，其性價(jià)比無疑最佳；二期面糊，戶型以150 m2左右四房?jī)蓮d為主，可以全觀景觀，價(jià)格達(dá)到7000元/ m2，平均套價(jià)在100萬元以上。二、本項(xiàng)目周邊主要樓盤基本情況目前，西北湖周邊在售在建樓盤主要有：西北湖?鳳凰城、兩湖總督、天潤(rùn)?北湖假日、新華豪庭、金利?明珠花園、華立?新華時(shí)代、美林公館、心家泊。中央政府處在各方利益的核心點(diǎn)上，中央的每一次表態(tài)都會(huì)引起市場(chǎng)的波瀾，因而中央出臺(tái)政策也會(huì)越趨穩(wěn)重。繼2009年12 月中央密集出臺(tái)一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策以后，在2010年1月中央政府再出臺(tái)“國(guó)十一條”進(jìn)一步調(diào)控樓市。首先，下半年政府在全國(guó)大力打擊捂盤、囤地行為，公布全國(guó)范圍內(nèi)閑置土地；其次，12月國(guó)務(wù)院發(fā)布“國(guó)四條”遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭，增加普通商品住房的有效供給，并且繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購房；接著，出臺(tái)《進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知》，規(guī)定開發(fā)商拿地時(shí)首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%；之后又明確二手房交易營(yíng)業(yè)稅免征年限恢復(fù)至5年。2009年，武漢市土地成交109宗，%；，%；，%。同比增長(zhǎng)134%，交易套數(shù)為51321套，%。其中，%。其中，％。2008年底，國(guó)家推出了一系列的購房?jī)?yōu)惠政策，堅(jiān)定了消費(fèi)者的購房決心；實(shí)行積極的財(cái)政政策和寬松的貨幣政策，解決了開發(fā)企業(yè)的融資困境。教育配套設(shè)施也顯得較為完善。4. 巨大的發(fā)展空間和升值潛力。另外，該地區(qū)配套設(shè)施的完善再武漢市也是首屈一指的，隨著市政府對(duì)建設(shè)大道金融一條街的成功改造，建銀大廈、瑞通廣場(chǎng)、香格里拉酒店等一流寫字樓、高檔酒店的進(jìn)駐，建設(shè)大道成為真正意義上的集金融、商貿(mào)、娛樂休閑于一體的現(xiàn)代化景觀金融一條街。居住其中出則盡閱都市繁華，入則縱覽湖觀美景，暢議人生，風(fēng)光無限。1. 從居住環(huán)境來看，獨(dú)特的景觀資源優(yōu)勢(shì)。4. 從人口環(huán)境來分析。在漢口中心城區(qū)，縱橫的建設(shè)大道和新華路奠定了西北湖區(qū)域的價(jià)值基礎(chǔ)。武漢地處中部，伴隨著中部崛起，各地都在努力推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)的建立對(duì)武漢自身產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整以及周邊區(qū)域經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)作用也會(huì)慢慢顯現(xiàn)出來。武漢1300萬人口，一年開發(fā)量不到1000萬平方米，再加上一些政策性住房，高價(jià)住房只有一兩百萬平方米。武漢市目前處于城市化發(fā)展和城市改造的高峰期，新增的需求潛力巨大。城市和生活配套設(shè)施完善，地理位置十分優(yōu)越。二、項(xiàng)目周邊主要生活、商服配套設(shè)施綜合商場(chǎng)：武漢新世界百貨、武漢廣場(chǎng)、世貿(mào)廣場(chǎng)、中百超市酒店:三、項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（略）第二章 區(qū)域道路、交通現(xiàn)狀規(guī)劃與分析（略）第三章 投資分析一、投資環(huán)境分析隨著國(guó)家宏觀調(diào)控政策的不斷深入，2009年武漢市從調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、加大保障性住房建設(shè)力度、嚴(yán)格信貸調(diào)控政策和整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序等方面入手，進(jìn)一步加強(qiáng)了調(diào)控措施的執(zhí)行力度，使武漢市住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)基本合理、住房?jī)r(jià)格基本穩(wěn)定，房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于平穩(wěn)，房地產(chǎn)業(yè)為全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定作出了積極貢獻(xiàn)。在武漢市外來人口達(dá)112萬，其中包括白領(lǐng)打工一族、小型創(chuàng)業(yè)者，武漢市本地常駐人口中還有一大批的白領(lǐng)人員（其中包括國(guó)企職員）、公務(wù)員，本地常住人口也高達(dá)858萬，也就是說，平均每9個(gè)居住在武漢的居民中，就有1個(gè)是“外地人”。2. 從投資規(guī)模和建設(shè)開發(fā)指標(biāo)分析，武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本面仍然趨好。特別是2009年12月31日，武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)日前獲批成為全國(guó)第二個(gè)國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)。該區(qū)域?yàn)榻瓭h區(qū)區(qū)政府所在地，緊鄰金融大道一條街，武漢體育中心、武漢圖書大世界聚集于此，距離漢口火車站、天河機(jī)場(chǎng)也很近。武漢是一個(gè)外來人口增多、高校云集、高新技術(shù)開發(fā)的城市，有利于房地產(chǎn)的發(fā)展。任何一個(gè)城市的發(fā)展都離不開水源，擇水而居更是每個(gè)購房者夢(mèng)寐以求的居住理念。良好的自然景觀資源為該區(qū)域形成CLD氛圍奠定基礎(chǔ)。3. 豪宅領(lǐng)地、一個(gè)真正意義上的富人區(qū)正是由于西北湖片區(qū)的核心價(jià)值不斷顯現(xiàn)，該區(qū)域也成為了武漢市豪宅的代名詞。周邊商務(wù)辦公氣息濃厚，聚集了一些商務(wù)寫字樓及政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位。為了更好的凸現(xiàn)該區(qū)域的核心價(jià)值和經(jīng)濟(jì)輻射力，江漢區(qū)政府在近期擬建5平方公里的示范區(qū)域，精力打造“環(huán)境優(yōu)雅、功能齊全、設(shè)施一流、文明高尚”的現(xiàn)代商貿(mào)金融中心，示范工程項(xiàng)目包括西北湖西片的整體開發(fā)，西北湖北片櫻花園，建設(shè)北湖環(huán)湖路，城中村的改造以及北湖西路路面的整治工程。2009年，整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)迅速褪去2008年萎靡不振的容貌，呈現(xiàn)出一片繁榮的景象。，%；，%。商品房銷售套數(shù)為122270套，%。2009年，武漢市商品房綜合銷售均價(jià)為5484元/平方米，%。其中，中心城區(qū)土地成交57宗，%；，%；，%。此系列密集出臺(tái)的政策，一方面從供給源頭遏制房?jī)r(jià)攀升，盤活庫存土地，另一方面在開發(fā)商融資環(huán)境改善的情況下，提高其拿地門坎，并通過增加購房交易中的支出來抑制投資投機(jī)性需求增長(zhǎng)。 “國(guó)十一條”與此前中央所有調(diào)控樓市的政策方向一脈相承，但更加系統(tǒng)全面，從“調(diào)結(jié)構(gòu)、抑投機(jī)、控風(fēng)險(xiǎn)、明確責(zé)任”四個(gè)方面，正式確定了2010年中國(guó)房地產(chǎn)政策基調(diào)和架構(gòu)，今后一年的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化將難以脫離此政策的背景。當(dāng)前，宏觀經(jīng)濟(jì)、城市化進(jìn)程、住房需求等驅(qū)動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的內(nèi)在動(dòng)力依然較為強(qiáng)勁；同時(shí)，土地成本上揚(yáng)，拆遷成本提高，住房品質(zhì)提升，原材料價(jià)格和勞動(dòng)力成本不斷上揚(yáng)等帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的外在壓力在不斷加大；此外，資本流動(dòng)性過剩，通貨膨脹預(yù)期，物價(jià)持續(xù)高位運(yùn)行，利率變動(dòng)，投融資渠道狹窄等宏觀經(jīng)濟(jì)不確定因素依然存在。從目前已經(jīng)開始銷售的幾個(gè)樓盤來看，各個(gè)樓盤的定位都不相同，但均有顯著特點(diǎn)。該項(xiàng)目目前基本售罄，主要購買對(duì)象為高層商務(wù)人士和私營(yíng)老板。但是其中的個(gè)體戶則有所不同，這類人更多的是從投資的角度來看問題的，他們中有很大一部分人是重復(fù)置業(yè)者，買來的樓自住的不多，而是以出租的形式獲得回報(bào)。3. 寫字樓人員構(gòu)成：1） 跨國(guó)公司擬在國(guó)內(nèi)華中地區(qū)設(shè)置辦事處或者分公司或子公司；2） 銀行、保險(xiǎn)、證券等金融業(yè)和通訊設(shè)備、汽車等制造業(yè)；3） 部分政府事業(yè)單位4） 本地的大中型企業(yè)；5） 專業(yè)型公司，如廣告、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等中介服務(wù)結(jié)構(gòu)。2）政府機(jī)關(guān)工作人員和個(gè)體戶中，投資行為比較強(qiáng)。4）購房誘因的設(shè)置 針對(duì)自住者的誘因應(yīng)放大小區(qū)環(huán)境、樓盤本身素質(zhì)、附加值及價(jià)格上。優(yōu)越的地理位置。南面為北湖和西湖，直接供給空間視野。天安