房地產(chǎn)開發(fā)課程設計攻略-wenkub
2023-03-08 22:58:50 本頁面
【正文】 ration 項目 2023 2023 2023 2023 2023 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 前期 一期 二期 三期 項目實施進度表 七 項目建設指標及實施進度 20 Course Design for Real Estate Development Operation （一）建設投資估算 投資估算范圍 如建筑工程、室外工程 投資估算編制依據(jù) 1）國家、湖北省、武漢市相關的政策法規(guī)和基本建設收費標準； 2）《全國統(tǒng)一建筑、市政、安裝工程預算定額湖北省統(tǒng)一基價表》及類似工程經(jīng)濟指標； 3）《湖北省建筑安裝工程費用定額》； 4）有關合同、協(xié)議書等； 5）其他。 利率 項目債務資金的借款利率 項目計算期選取 建設期和銷售期 財務基準收益率（ Ic）設定 根據(jù)項目建設標準和同類項目的情況確定財務基準收益率 十 項目財務評價 35 Course Design for Real Estate Development Operation （二）營業(yè)收入與成本費用估算 銷售收入估算 根據(jù)銷售計劃、銷售價格計算銷售收入。 該表設定全部投資均為自有資金 ， 用以計算全部投資所得稅前和所得稅后財務內(nèi)部收益率 （ FIRR） 、 財務凈現(xiàn)值（ FNPV） 及投資回收期 （ Pt） 等評價指標 。 兩表區(qū)別 ： 46 Course Design for Real Estate Development Operation 根據(jù)現(xiàn)金流量表計 FNPV、 Pt、 FIRR FNPV的計算。 方法 2： Excel 函數(shù)法 IRR（ X:Y） 十 項目財務評價 49 Course Design for Real Estate Development Operation （ 三 ） 項目利潤估算與財務評價表 利潤和利潤分配表 利潤和利潤分配表 反映項目計算期內(nèi)各年利潤總額 、 所得稅及稅后利潤的分配情況 ， 用以計算投資利潤率指標 。 5%～177。 54 Course Design for Real Estate Development Operation （六）財務評價結(jié)論 分析財務凈現(xiàn)值大小，比較財務內(nèi)部收益率與行業(yè)基準收益率，判斷項目在財務上是否可行。 見 《敏感性分析計算表》 。 十 項目財務評價 50 Course Design for Real Estate Development Operation 序號 項 目 合 計 計 算 期 2023 2023 2023 2023 2023 1 經(jīng)營收入 2 經(jīng)營稅金及附加 3 增值稅 4 總成本費用 5 利潤總額（ 1234） 6 彌補以前年度虧損 7 應納稅所得額（ 56） 8 所得稅 9 稅后利潤（ 58） 10 提取法定盈余公積金 11 提取公益金 12 提取任意盈余公積金 13 可分配利潤（ 9101112） 14 應付利潤（股利分配） 15 未分配利潤（ 1314） 16 累計未分配利潤 表 利潤和利潤分配表 51 Course Design for Real Estate Development Operation （四）盈利能力分析 財務內(nèi)部收益率 財務凈現(xiàn)值 投資回收期 投資利潤率 計算指標 所得稅后 所得稅前 財務凈現(xiàn)值 (FNPV) 靜態(tài)投資回收期 動態(tài)投資回收期 財務內(nèi)部收益率 (FIRR) % % 十 項目財務評價 52 Course Design for Real Estate Development Operation （五）不確定性分析 對影響項目財務指標的因素 （ 銷售收入、總投資、容積率 ） 進行單因素敏感性分析，分別計算財務內(nèi)部收益率、財務凈現(xiàn)值、靜態(tài)及動態(tài)投資回收期指標，分析影響因素的敏感程度。 ??????????????????現(xiàn)金流量當年凈金流量絕對值上年累計凈現(xiàn)＋－出現(xiàn)正值的年數(shù)累計凈現(xiàn)金流量＝回收期靜態(tài)投資1??????????????????金流量折現(xiàn)值當年凈現(xiàn)流量現(xiàn)值絕對值上年累計凈現(xiàn)金＋－值出現(xiàn)正值的年數(shù)累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)＝回收期動態(tài)投資1十 項目財務評價 47 Course Design for Real Estate Development Operation FIRR的計算。 十 項目財務評價 43 Course Design for Real Estate Development Operation 序號 項 目 合 計 計算期 2023 2023 2023 2023 2023 1 現(xiàn)金流入 （ CI） 經(jīng)營收入 2 現(xiàn)金流出 （ CO） 建設投資 流動資金 經(jīng)營成本 經(jīng)營稅金及附加 所得稅 3 凈現(xiàn)金流量 （ CICO） 4 累計凈現(xiàn)金流量 5 折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量 6 累計折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量 所得稅前 7 凈現(xiàn)金流量 8 累計凈現(xiàn)金流量 9 折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量 10 累計折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量 表 現(xiàn)金流量表（全部資金） 44 Course Design for Real Estate Development Operation 序號 項 目 合 計 計算期 2023 2023 2023 2023 2023 1 現(xiàn)金流入 （ CI） 經(jīng)營收入 2 現(xiàn)金流出 （ CO） 資本金 借款本金償還 借款利息支付 經(jīng)營成本 經(jīng)營稅金及附加 所
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