房地產(chǎn)開發(fā)課程設(shè)計(jì)攻略-wenkub
2023-03-08 22:58:50 本頁(yè)面
【正文】 ration 項(xiàng)目 2023 2023 2023 2023 2023 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 前期 一期 二期 三期 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 七 項(xiàng)目建設(shè)指標(biāo)及實(shí)施進(jìn)度 20 Course Design for Real Estate Development Operation （一）建設(shè)投資估算 投資估算范圍 如建筑工程、室外工程 投資估算編制依據(jù) 1）國(guó)家、湖北省、武漢市相關(guān)的政策法規(guī)和基本建設(shè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)； 2）《全國(guó)統(tǒng)一建筑、市政、安裝工程預(yù)算定額湖北省統(tǒng)一基價(jià)表》及類似工程經(jīng)濟(jì)指標(biāo)； 3）《湖北省建筑安裝工程費(fèi)用定額》； 4）有關(guān)合同、協(xié)議書等； 5）其他。 利率 項(xiàng)目債務(wù)資金的借款利率 項(xiàng)目計(jì)算期選取 建設(shè)期和銷售期 財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率（ Ic）設(shè)定 根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和同類項(xiàng)目的情況確定財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率 十 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 35 Course Design for Real Estate Development Operation （二）營(yíng)業(yè)收入與成本費(fèi)用估算 銷售收入估算 根據(jù)銷售計(jì)劃、銷售價(jià)格計(jì)算銷售收入。 該表設(shè)定全部投資均為自有資金 ， 用以計(jì)算全部投資所得稅前和所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 （ FIRR） 、 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ FNPV） 及投資回收期 （ Pt） 等評(píng)價(jià)指標(biāo) 。 兩表區(qū)別 ： 46 Course Design for Real Estate Development Operation 根據(jù)現(xiàn)金流量表計(jì) FNPV、 Pt、 FIRR FNPV的計(jì)算。 方法 2： Excel 函數(shù)法 IRR（ X:Y） 十 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 49 Course Design for Real Estate Development Operation （ 三 ） 項(xiàng)目利潤(rùn)估算與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)表 利潤(rùn)和利潤(rùn)分配表 利潤(rùn)和利潤(rùn)分配表 反映項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年利潤(rùn)總額 、 所得稅及稅后利潤(rùn)的分配情況 ， 用以計(jì)算投資利潤(rùn)率指標(biāo) 。 5%～177。 54 Course Design for Real Estate Development Operation （六）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 分析財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大小，比較財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率與行業(yè)基準(zhǔn)收益率，判斷項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是否可行。 見 《敏感性分析計(jì)算表》 。 十 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 50 Course Design for Real Estate Development Operation 序號(hào) 項(xiàng) 目 合 計(jì) 計(jì) 算 期 2023 2023 2023 2023 2023 1 經(jīng)營(yíng)收入 2 經(jīng)營(yíng)稅金及附加 3 增值稅 4 總成本費(fèi)用 5 利潤(rùn)總額（ 1234） 6 彌補(bǔ)以前年度虧損 7 應(yīng)納稅所得額（ 56） 8 所得稅 9 稅后利潤(rùn)（ 58） 10 提取法定盈余公積金 11 提取公益金 12 提取任意盈余公積金 13 可分配利潤(rùn)（ 9101112） 14 應(yīng)付利潤(rùn)（股利分配） 15 未分配利潤(rùn)（ 1314） 16 累計(jì)未分配利潤(rùn) 表 利潤(rùn)和利潤(rùn)分配表 51 Course Design for Real Estate Development Operation （四）盈利能力分析 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 投資回收期 投資利潤(rùn)率 計(jì)算指標(biāo) 所得稅后 所得稅前 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 (FNPV) 靜態(tài)投資回收期 動(dòng)態(tài)投資回收期 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 (FIRR) % % 十 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 52 Course Design for Real Estate Development Operation （五）不確定性分析 對(duì)影響項(xiàng)目財(cái)務(wù)指標(biāo)的因素 （ 銷售收入、總投資、容積率 ） 進(jìn)行單因素敏感性分析，分別計(jì)算財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、靜態(tài)及動(dòng)態(tài)投資回收期指標(biāo)，分析影響因素的敏感程度。 ??????????????????現(xiàn)金流量當(dāng)年凈金流量絕對(duì)值上年累計(jì)凈現(xiàn)＋－出現(xiàn)正值的年數(shù)累計(jì)凈現(xiàn)金流量＝回收期靜態(tài)投資1??????????????????金流量折現(xiàn)值當(dāng)年凈現(xiàn)流量現(xiàn)值絕對(duì)值上年累計(jì)凈現(xiàn)金＋－值出現(xiàn)正值的年數(shù)累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)＝回收期動(dòng)態(tài)投資1十 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 47 Course Design for Real Estate Development Operation FIRR的計(jì)算。 十 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 43 Course Design for Real Estate Development Operation 序號(hào) 項(xiàng) 目 合 計(jì) 計(jì)算期 2023 2023 2023 2023 2023 1 現(xiàn)金流入 （ CI） 經(jīng)營(yíng)收入 2 現(xiàn)金流出 （ CO） 建設(shè)投資 流動(dòng)資金 經(jīng)營(yíng)成本 經(jīng)營(yíng)稅金及附加 所得稅 3 凈現(xiàn)金流量 （ CICO） 4 累計(jì)凈現(xiàn)金流量 5 折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量 6 累計(jì)折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量 所得稅前 7 凈現(xiàn)金流量 8 累計(jì)凈現(xiàn)金流量 9 折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量 10 累計(jì)折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量 表 現(xiàn)金流量表（全部資金） 44 Course Design for Real Estate Development Operation 序號(hào) 項(xiàng) 目 合 計(jì) 計(jì)算期 2023 2023 2023 2023 2023 1 現(xiàn)金流入 （ CI） 經(jīng)營(yíng)收入 2 現(xiàn)金流出 （ CO） 資本金 借款本金償還 借款利息支付 經(jīng)營(yíng)成本 經(jīng)營(yíng)稅金及附加 所
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