物業(yè)管理專業(yè)課程第一講-物業(yè)設(shè)備管理基礎(chǔ)-wenkub
2023-03-02 16:23:47 本頁面
【正文】 運轉(zhuǎn)記錄齊全 ○④ 設(shè)備整潔 ， 無跑 、 冒 、 滴 、 漏現(xiàn)象 ○⑤ 防凍 、 保溫 、 防腐等措施完整有效 二、物業(yè)設(shè)備管理的內(nèi)容 ? 物業(yè)設(shè)備基礎(chǔ)資料的管理 ? 物業(yè)設(shè)備運行管理 、 ? 物業(yè)設(shè)備維修管理 、 ? 物業(yè)設(shè)備更新改造管理 、 ? 備品配件管理 、 ? 固定資產(chǎn) （ 設(shè)備 ） 管理和工程資料的管理等 。 ⑤ 物業(yè)設(shè)備管理能強化物業(yè)管理企業(yè)的基礎(chǔ)建設(shè) 。 *管理 、 使用好物業(yè)設(shè)備 、 設(shè)施有以下幾個方面的 意義 ： ① 物業(yè)設(shè)備管理在為人們提供良好的工作 、 學(xué)習(xí)及生活環(huán)境中 ， 起到基礎(chǔ)性管理的作用 ， 并提供了有力保障 。 注：作為現(xiàn)代物業(yè) ， 無論是住宅 、 商業(yè) ， 還是寫字樓 、 工業(yè)廠房或其他不同的物業(yè)類型 ， 物業(yè)設(shè)備是其不可缺少的重要組成部分 。物業(yè)管理專業(yè)課程 ☆關(guān)于《物業(yè)設(shè)備設(shè)施》課程 ○ 屬物業(yè)管理專業(yè)一門重要的專業(yè)主干課程 ○ 是中央統(tǒng)設(shè)必修課 ， 六個學(xué)分 。 是為了滿足人們生活的基本需求 ， 同時還是人們追求生活更舒適 、 更安全的物質(zhì)保證 。 ② 物業(yè)設(shè)備管理是實現(xiàn)物業(yè)高效率發(fā)揮使用功能 ， 促進物業(yè)與設(shè)備現(xiàn)代化 、 規(guī)范化的強有力手段 。 物業(yè)設(shè)備管理的目標 注：物業(yè)設(shè)備在整個物業(yè)內(nèi)處于非常重要的地位 。 物業(yè)設(shè)備基礎(chǔ)資料的管理 注：主要包括設(shè)備原始檔案 、 設(shè)備技術(shù)資料以及政府職能部門頒發(fā)的有關(guān)政策 、 法規(guī) 、 條例 、 規(guī)程 、 標準等強制性文件 。 ④ 開箱驗收報告 ⑤ 產(chǎn)品技術(shù)資料 ⑥ 安裝施工 、 水壓試驗 、 調(diào)試 、 驗收報告 。 對政府規(guī)定的某些需持證上崗的工種 ， 必須嚴格要求持證才能上崗 。 ⑥ 對事故的處理要嚴格執(zhí)行“三不放過”原則。 ② 設(shè)備的安全可靠程度 、 操作難易程度及對工作環(huán)境的要求 。 ⑥ 注意采用新技術(shù) 、 新工藝 、 新材料及新型設(shè)備 ， （ 2） 運行成本管理 ① 能源消耗的經(jīng)濟核算 。 維護保養(yǎng)工作主要分日常維護保養(yǎng)和定期維護保養(yǎng)兩種 。 應(yīng)做好以下工作： ? 徹底內(nèi)外清掃 、 擦洗 、 疏通； ? 檢查運動部件運轉(zhuǎn)是否靈活及其磨損情況 ， 調(diào)整配合間隙； ? 檢查安全裝置； ? 檢查潤滑系統(tǒng)油路和油過濾器有無堵塞； ? 清洗油箱 ， 檢查油位指示器 ， 換油； ? 檢查電氣線路和自動控制的元器件的動作是否正常 。 ? 設(shè)備的 日常點檢 由操作人員隨機檢查 。以檢修間隔期為基礎(chǔ)，編制檢修計劃，對設(shè)備進行預(yù)防性修理，這就是 計劃檢修 ? 實行 計劃檢修 ，可以在設(shè)備發(fā)生故障之前就對它進行修理，使設(shè)備一直處于完好能用狀態(tài)。
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