【正文】 ? 采用設(shè)備狀況監(jiān)測(cè)和故障診斷技術(shù)實(shí)行預(yù)防性維修方式。 固定資產(chǎn)管理應(yīng)考慮的幾個(gè)問(wèn)題： ? 固定資產(chǎn)（設(shè)備）的利用程度： 利用率和生產(chǎn)率兩個(gè)指標(biāo) 。 （ 3）設(shè)備的點(diǎn)檢 ? 設(shè)備的點(diǎn)檢 就是對(duì)設(shè)備有針對(duì)性的檢查。即事故原因未查清不放過(guò)、對(duì)事故責(zé)任者未處理不放過(guò)、事故后沒(méi)有采取改善措施不放過(guò)。 它是物業(yè)運(yùn)作的物質(zhì)和技術(shù)基礎(chǔ) 。 ○ 文字教材：劉國(guó)生 王維言主編的 《 物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理 》 人民郵電出版社 ○期末考試由中央電大根據(jù)教學(xué)大綱要求統(tǒng)一命題考試 ☆關(guān)于該學(xué)習(xí)輔導(dǎo) ○ 任務(wù)： 就課程的重點(diǎn)和難點(diǎn)進(jìn)行學(xué)習(xí)輔導(dǎo) ， 特別是課程的重點(diǎn)內(nèi)容 第一講 物業(yè)設(shè)備管理基礎(chǔ) 第二講 建筑室內(nèi)給水 第三講 建筑室內(nèi)排水 第四講 小區(qū)給排水及熱水 、 飲水供應(yīng) 第五講 建筑消防系統(tǒng) 第六講 供暖與燃?xì)夤?yīng) 第七講 建筑通風(fēng)與防排煙 ○結(jié)構(gòu)： 第八講 空氣調(diào)節(jié) 第九講 建筑供配電系統(tǒng) 第十講 電梯 、 照明及安全用電與建筑防雷 第十一講 建筑弱電系統(tǒng)及建筑智能化簡(jiǎn)介 第十二講 期末復(fù)習(xí) ○課件結(jié)構(gòu)： 教育部人才培養(yǎng)模式改革與開(kāi)放教育試點(diǎn) 物業(yè)管理專業(yè)課程 《物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理》學(xué)習(xí)輔導(dǎo) 第一講 物業(yè)設(shè)備管理基礎(chǔ) 一、物業(yè)設(shè)備管理的意義和目標(biāo) 1． 物業(yè)設(shè)備概述 *什么是物業(yè)設(shè)備設(shè)施呢 ？ 物業(yè)設(shè)備既包括室內(nèi)設(shè)備 ， 也包括物業(yè)紅線內(nèi)的室外設(shè)備與設(shè)施系統(tǒng) ， 具體主要有給排水 、供電 、 供暖 、 消防 、 通風(fēng) 、 電梯 、 空調(diào) 、燃?xì)夤?yīng)以及通信網(wǎng)絡(luò)等設(shè)備 ， 這些設(shè)備構(gòu)成了物業(yè)設(shè)備的主體 ， 是物業(yè)全方位管理與服務(wù)的有機(jī)組成部分 。 ② 設(shè)備發(fā)票 。 ④ 設(shè)備的壽命 。 ?設(shè)備的計(jì)劃點(diǎn)檢 一般以專業(yè)維修人員為主，操作人員協(xié)助進(jìn)行 ，計(jì)劃點(diǎn)檢內(nèi)容主要有：①記錄設(shè)備的磨損情況，發(fā)現(xiàn)其他異常情況；②更換零部件；③確定修理的部位、部件及修理時(shí)間；④安排檢修計(jì)劃。 ? 進(jìn)行其投資預(yù)測(cè)。 例 3 ?對(duì)物業(yè)設(shè)備進(jìn)行管理、操作、保養(yǎng)，維護(hù)，保證設(shè)備正常運(yùn)行的總負(fù)責(zé)人是 。 2 、各專業(yè)技術(shù)主管（工程師或技術(shù)員） ? 負(fù)責(zé)所管轄的維修班組的技術(shù)、管理工作，并負(fù)責(zé)編制所分管的機(jī)電設(shè)備的保養(yǎng)、維修計(jì)劃、操作規(guī)程及有關(guān)資料，協(xié)助部門(mén)經(jīng)理完成上級(jí)主管部門(mén)布置的工作。 備品配件的管理 ? 運(yùn)轉(zhuǎn)類的零部件將要磨損、老化，從而降低了設(shè)備的技術(shù)性能。 維護(hù)保養(yǎng)工作主要分日常維護(hù)保養(yǎng)和定期維護(hù)保養(yǎng)兩種 。 對(duì)政府規(guī)定的某些需持證上崗的工種 ， 必須嚴(yán)格要求持證才能上崗 。 ② 物業(yè)設(shè)備管理是實(shí)現(xiàn)物業(yè)高效率發(fā)揮使用功能 ， 促進(jìn)物