物業(yè)管理專業(yè)課程第一講-物業(yè)設(shè)備管理基礎(chǔ)(完整版)
【正文】 意義 ： ① 物業(yè)設(shè)備管理在為人們提供良好的工作 、 學(xué)習(xí)及生活環(huán)境中 ， 起到基礎(chǔ)性管理的作用 ， 并提供了有力保障 。物業(yè)管理專業(yè)課程 ☆關(guān)于《物業(yè)設(shè)備設(shè)施》課程 ○ 屬物業(yè)管理專業(yè)一門重要的專業(yè)主干課程 ○ 是中央統(tǒng)設(shè)必修課 ， 六個學(xué)分 。 ② 物業(yè)設(shè)備管理是實(shí)現(xiàn)物業(yè)高效率發(fā)揮使用功能 ， 促進(jìn)物業(yè)與設(shè)備現(xiàn)代化 、 規(guī)范化的強(qiáng)有力手段 。 物業(yè)設(shè)備基礎(chǔ)資料的管理 注：主要包括設(shè)備原始檔案 、 設(shè)備技術(shù)資料以及政府職能部門頒發(fā)的有關(guān)政策 、 法規(guī) 、 條例 、 規(guī)程 、 標(biāo)準(zhǔn)等強(qiáng)制性文件 。 對政府規(guī)定的某些需持證上崗的工種 ， 必須嚴(yán)格要求持證才能上崗 。 ② 設(shè)備的安全可靠程度 、 操作難易程度及對工作環(huán)境的要求 。 維護(hù)保養(yǎng)工作主要分日常維護(hù)保養(yǎng)和定期維護(hù)保養(yǎng)兩種 。 ? 設(shè)備的 日常點(diǎn)檢 由操作人員隨機(jī)檢查 。 備品配件的管理 ? 運(yùn)轉(zhuǎn)類的零部件將要磨損、老化，從而降低了設(shè)備的技術(shù)性能。 ? 提高其完程度和利用效果。 2 、各專業(yè)技術(shù)主管（工程師或技術(shù)員） ? 負(fù)責(zé)所管轄的維修班組的技術(shù)、管理工作，并負(fù)責(zé)編制所分管的機(jī)電設(shè)備的保養(yǎng)、維修計(jì)劃、操作規(guī)程及有關(guān)資料，協(xié)助部門經(jīng)理完成上級主管部門布置的工作。 課堂小練兵 …… 坐直嘍，伸伸手，動動腦！?。。? 例 1 ?物業(yè)設(shè)備管理的基本內(nèi)容包括 和 兩個方面。 例 3 ?對物業(yè)設(shè)備進(jìn)行管理、操作、保養(yǎng)，維護(hù)，保證設(shè)備正常運(yùn)行的總負(fù)責(zé)人是 。物業(yè)管理的規(guī)章制度有下列三大類： 一、生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程方面的制度 1. 物業(yè)設(shè)備接管驗(yàn)收制度 2. 物業(yè)設(shè)備的安全操作規(guī)程 3. 物業(yè)設(shè)備的保養(yǎng)維修規(guī)程 二、管理工作方面的制度 ? 物業(yè)設(shè)備預(yù)防性計(jì)劃維修保養(yǎng)制度 ? 設(shè)備運(yùn)行管理制度：包括巡視抄表制度，安全運(yùn)行制度，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行制度，文明運(yùn)行制度等。 ? 進(jìn)行其投資預(yù)測。 ? 備品配件管理工作的目的 是，既要科學(xué)地組織備件儲備，及時滿足設(shè)備維修的需要，又要將儲備的數(shù)量壓縮到最低的限度，降低備件的儲備費(fèi)用，加快資金周轉(zhuǎn)。 ?設(shè)備的計(jì)劃點(diǎn)檢 一般以專業(yè)維修人員為主，操作人員協(xié)助進(jìn)行 ，計(jì)劃點(diǎn)檢內(nèi)容主要有：①記錄設(shè)備的磨損情況，發(fā)現(xiàn)其他異常情況；②更換零部件；③確定修理的部位、部件及修理時間；④安排檢修計(jì)劃。 （ 2）維護(hù)保養(yǎng)工作的實(shí)施 ② 定期維護(hù)保養(yǎng)工作 是 以操作人員為主、檢修人員協(xié)助進(jìn)行的。 ④ 設(shè)備的壽命 。 ④ 設(shè)備中的儀表 、 （ 如壓力表 、 安全閥等 ） 、 安全附件必須定期校驗(yàn) ， 確保靈敏可靠 。 ② 設(shè)備發(fā)票 。 ④ 物業(yè)設(shè)備管理是城
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