物業(yè)管理企業(yè)課程講義(完整版)
【正文】 得到業(yè)主委員會的同意 28 物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù) 1)履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營 ① 管理服務(wù)合同一經(jīng)簽訂 ， 受國家法律保護 ， 合同義務(wù)受國家法律監(jiān)督 。 ③接受物業(yè)管理的價格管理。 任何一方當(dāng)時人都不得擅自變更或解除合同 ， 也不允許單方拒絕履行或者變更已經(jīng)訂立的管理服務(wù)合同； ③ 依法解決管理服務(wù)合同中的糾紛 。 （ 4）企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或因其他原因終止業(yè)務(wù)活動的，應(yīng)當(dāng)在辦理營業(yè)執(zhí)照注銷手續(xù)后 15日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)。 17 2）二級資質(zhì)： （ 1）注冊資本人民幣 300萬元以上； （ 2）物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 20人。 9 物業(yè)管理企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍 1）基本服務(wù) （ 1）房屋建筑的維護、修繕與改造； （ 2）物業(yè)附層設(shè)備的維護、保養(yǎng)和更新； （ 3）相關(guān)場地的維護、保養(yǎng)和更新； （ 4）清掃保潔； （ 5）庭院綠化； （ 6）車輛管理。對進入管理范圍內(nèi)的各種機動車輛的限制和停放管理。其中，具有中級以上職稱的人員不少于 10人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱； （ 3）物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書； 18 （ 4）管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計算基數(shù)的百分比之和不低于 100％： ①多層住宅 100萬平方米； ②高層住宅 50萬平方米； ③獨立式住宅（別墅） 8萬平方米； ④辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè) 20萬平方米。 22 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)的監(jiān)督和檢查 1）根據(jù)《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》規(guī)定，有下列情形之一的，資質(zhì)審批部門或者其上級主管部門，根據(jù)利害關(guān)系人的請求或者根據(jù)職權(quán)可以撤銷資質(zhì)證書： （ 1）審批部門工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守作出物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)審批決定的； （ 2）超越法定職權(quán)作出物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)審批決定的； （ 3）違反法定程序作出物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)審批決定的； （ 4）對不具備申請資格或者不符合法定條件的物業(yè)管理企業(yè)頒發(fā)資質(zhì)證書的； （ 5）依法可以撤銷審批的其他情形。 一種是通過協(xié)議解決糾紛 ， 一種是通過有關(guān)主管 部門的調(diào)解解決 ， 也可以向人民法院起訴 。 ①接受工商管理 ②接受行業(yè)行政主管部門和政府有關(guān)行政主管理部門的行政管理。
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