物業(yè)管理企業(yè)課程講義(文件)
【正文】 議解決糾紛 ， 一種是通過有關(guān)主管 部門的調(diào)解解決 ， 也可以向人民法院起訴 。 29 30 復(fù)習(xí)思考題 ？它們的特征有哪些？ ？ 些？ ？ 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 ①接受工商管理 ②接受行業(yè)行政主管部門和政府有關(guān)行政主管理部門的行政管理。 如果發(fā)生新的情況 ， 要經(jīng) 雙方協(xié)議重新達(dá)成新的合同 。 24 25 物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù) ? 物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利 ? 物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù) 26 物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利 1）法規(guī)賦予管理企業(yè)的權(quán)利 (1)物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法規(guī) ， 結(jié)合實際情況 ，制定小區(qū)管理辦法； (2)依照物業(yè)管理合同和管理辦法對住宅小區(qū)實施管理； (3)依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費用； (4)有權(quán)制止違反規(guī)章制度的行為； (5)有權(quán)要求管委會協(xié)助管理； (6)有權(quán)選聘專營公司 (如清潔公司 、 保安公司等 )承擔(dān)專項管理業(yè)務(wù)； (7)可以實行多種經(jīng)營，以其收益補(bǔ)充小區(qū)管理經(jīng)費。 （ 3） 企業(yè)的名稱 、 法定代表人等事項發(fā)生變更的 ， 應(yīng)當(dāng)在輸變更手續(xù)后 30日內(nèi) ， 到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書變更手續(xù) 。 19 3）三級資質(zhì)： （ 1）注冊資本人民幣 50萬元以上； （ 2）物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 10人。 （ 5）建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。 13 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級的申請和審批 1） 申請和審批 （ 1） 企業(yè)資質(zhì)等級申報表； （ 2）營業(yè)執(zhí)照； （ 3）企業(yè)資質(zhì)證書正、副本； （ 4）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同，工程、財務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證書和勞動合同； （ 5）物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件； （ 6）物業(yè)管理業(yè)績材料。 （ 3）由大中型企事業(yè)單位自行組建的物業(yè)管理企業(yè) （ 4）由街道辦
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