物業(yè)管理企業(yè)課程講義(參考版)
2025-02-07 16:21本頁(yè)面
【正文】 29 30 復(fù)習(xí)思考題 ？它們的特征有哪些？ ？ 些？ ？ 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 ①接受工商管理 ②接受行業(yè)行政主管部門(mén)和政府有關(guān)行政主管理部門(mén)的行政管理。 一種是通過(guò)協(xié)議解決糾紛 ， 一種是通過(guò)有關(guān)主管 部門(mén)的調(diào)解解決 ， 也可以向人民法院起訴 。 如果發(fā)生新的情況 ， 要經(jīng) 雙方協(xié)議重新達(dá)成新的合同 。 如果物業(yè)管 理企業(yè)不全面履行合同 ， 要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任 。 24 25 物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù) ? 物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利 ? 物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù) 26 物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利 1）法規(guī)賦予管理企業(yè)的權(quán)利 (1)物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法規(guī) ， 結(jié)合實(shí)際情況 ，制定小區(qū)管理辦法； (2)依照物業(yè)管理合同和管理辦法對(duì)住宅小區(qū)實(shí)施管理； (3)依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費(fèi)用； (4)有權(quán)制止違反規(guī)章制度的行為； (5)有權(quán)要求管委會(huì)協(xié)助管理； (6)有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司 (如清潔公司 、 保安公司等 )承擔(dān)專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)； (7)可以實(shí)行多種經(jīng)營(yíng)，以其收益補(bǔ)充小區(qū)管理經(jīng)費(fèi)。 22 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)的監(jiān)督和檢查 1）根據(jù)《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》規(guī)定，有下列情形之一的，資質(zhì)審批部門(mén)或者其上級(jí)主管部門(mén)，根據(jù)利害關(guān)系人的請(qǐng)求或者根據(jù)職權(quán)可以撤銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)： （ 1）審批部門(mén)工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守作出物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)審批決定的； （ 2）超越法定職權(quán)作出物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)審批決定的； （ 3）違反法定程序作出物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)審批決定的； （ 4）對(duì)不具備申請(qǐng)資格或者不符合法定條件的物業(yè)管理企業(yè)頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的； （ 5）依法可以撤銷(xiāo)審批的其他情形。 （ 3） 企業(yè)的名稱(chēng) 、 法定代表人等事項(xiàng)發(fā)生變更的 ， 應(yīng)當(dāng)在輸變更手續(xù)后 30日內(nèi) ， 到原資質(zhì)審批部門(mén)辦理資質(zhì)證書(shū)變更手續(xù) 。 20 21 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的補(bǔ)領(lǐng)、重新核定、變更和注銷(xiāo) （ 1） 企業(yè)遺失了資質(zhì)證書(shū) ， 應(yīng)當(dāng)在新聞媒體上聲明后
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