物業(yè)管理企業(yè)課程講義-wenkub
2023-02-24 16:21:34 本頁面
【正文】 （ 2）物業(yè)附層設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和更新； （ 3）相關(guān)場地的維護(hù)、保養(yǎng)和更新； （ 4）清掃保潔； （ 5）庭院綠化； （ 6）車輛管理。1 第 5章 物業(yè)管理企業(yè) 物業(yè)管理企業(yè)概述 物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理 物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù) 2 物業(yè)管理企業(yè)概述 ? 物業(yè)管理企業(yè)的概念、特征和作用 ? 物業(yè)管理企業(yè)的類型 ? 物業(yè)管理企業(yè)的設(shè)立 ? 物業(yè)管理企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍 3 物業(yè)管理企業(yè)的概念、特征和作用 1）概念 物業(yè)管理企業(yè)，是指依照合同和物業(yè)管理法規(guī)，對已竣工驗(yàn)收投入使用的各類房屋建筑物和附屬配套設(shè)施及場地進(jìn)行管理的組織。對進(jìn)入管理范圍內(nèi)的各種機(jī)動(dòng)車輛的限制和停放管理。 15 16 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)的等級和標(biāo)準(zhǔn) 1）一級資質(zhì) （ 1）注冊資本人民幣 500萬元以上； （ 2）物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于 10人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱； （ 3）物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書； 18 （ 4）管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于 100％： ①多層住宅 100萬平方米； ②高層住宅 50萬平方米； ③獨(dú)立式住宅（別墅） 8萬平方米； ④辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè) 20萬平方米。 20 21 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的補(bǔ)領(lǐng)、重新核定、變更和注銷 （ 1） 企業(yè)遺失了資質(zhì)證書 ， 應(yīng)當(dāng)在新聞媒體上聲明后 ，方可申請補(bǔ)領(lǐng) 。 22 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)的監(jiān)督和檢查 1）根據(jù)《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》規(guī)定，有下列情形之一的，資質(zhì)審批部門或者其上級主管部門，根據(jù)利害關(guān)系人的請求或者根據(jù)職權(quán)可以撤銷資質(zhì)證書： （ 1）審批部門工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守作出物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)審批決定的； （ 2）超越法定職權(quán)作出物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)審批決定的； （ 3）違反法定程序作出物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)審批決定的； （ 4）對不具備申請資格或者不符合法定條件的物業(yè)管理企業(yè)頒發(fā)資質(zhì)證書的； （ 5）依法可以撤銷審批的其他情形。 如果物業(yè)管 理企業(yè)不全面履行合同 ， 要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任 。 一種是通過協(xié)
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