物業(yè)管理企業(yè)課程講義-wenkub.com
2025-02-03 16:21 本頁面
【正文】 ③接受物業(yè)管理的價(jià)格管理。 任何一方當(dāng)時(shí)人都不得擅自變更或解除合同 ， 也不允許單方拒絕履行或者變更已經(jīng)訂立的管理服務(wù)合同； ③ 依法解決管理服務(wù)合同中的糾紛 。 27 2）合同賦予物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利 (1)物業(yè)管理服務(wù)合同； (2)對(duì)物業(yè)使用中的各種禁止行為，物業(yè)管理企業(yè)要與業(yè)主有書面約定 ； (3)關(guān)于聘請(qǐng)專業(yè)公司如保安公司 、 綠化公司 ， 通過簽訂轉(zhuǎn)委托合同 ， 并且事先要得到業(yè)主委員會(huì)的同意 28 物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù) 1)履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營(yíng) ① 管理服務(wù)合同一經(jīng)簽訂 ， 受國(guó)家法律保護(hù) ， 合同義務(wù)受國(guó)家法律監(jiān)督 。 （ 4）企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或因其他原因終止業(yè)務(wù)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)在辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照注銷手續(xù)后 15日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于 5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱； （ 3）物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書 （ 4）有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目； （ 5） 建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量 、 服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn) ， 建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng) 。 17 2）二級(jí)資質(zhì)： （ 1）注冊(cè)資本人民幣 300萬元以上； （ 2）物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 20人。 14 2）不予資質(zhì)審批的情況 （ 1）聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)的； （ 2）將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人的； （ 3）挪用專項(xiàng)維修資金的； （ 4）擅自改變物業(yè)管理用房用途的； （ 5）擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的； （ 6）擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主共同利益的； （ 7）擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的； （ 8）物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，不按照規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的； （ 9）與物業(yè)管理招標(biāo)人或者其他物業(yè)管理投標(biāo)人相互串通，以不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)的； （ 10）不履行物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主投訴較多，經(jīng)查證屬實(shí)的； （ 11）超越資質(zhì)等級(jí)承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的； （ 12）出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的； （ 13）發(fā)生重大責(zé)任事故的。 9 物業(yè)管理企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍 1）基本服務(wù) （ 1）房屋建筑的維護(hù)、修繕與改造；
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