物業(yè)管理企業(yè)課程講義(已修改)
2025-02-13 16:21 本頁面
【正文】 1 第 5章 物業(yè)管理企業(yè) 物業(yè)管理企業(yè)概述 物業(yè)管理企業(yè)的資質管理 物業(yè)管理企業(yè)的權利和義務 2 物業(yè)管理企業(yè)概述 ? 物業(yè)管理企業(yè)的概念、特征和作用 ? 物業(yè)管理企業(yè)的類型 ? 物業(yè)管理企業(yè)的設立 ? 物業(yè)管理企業(yè)的業(yè)務范圍 3 物業(yè)管理企業(yè)的概念、特征和作用 1）概念 物業(yè)管理企業(yè)，是指依照合同和物業(yè)管理法規(guī)，對已竣工驗收投入使用的各類房屋建筑物和附屬配套設施及場地進行管理的組織。 2）特征 （ 1）營利性 （ 2）物業(yè)管理專業(yè)性 （ 3）服務的多樣性和社會性 （ 4）依據(jù)單一化 3）作用 4 物業(yè)管理企業(yè)的類型 1）按物業(yè)管理企業(yè)的組建和形成分類 （ 1）專業(yè)化、社會化、市場化的物業(yè)管理公司 （ 2）與房地產開發(fā)商有隸屬關系的物業(yè)管理公司。 （ 3）由大中型企事業(yè)單位自行組建的物業(yè)管理企業(yè) （ 4）由街道辦事處組建的物業(yè)管理企業(yè) 2）按物業(yè)管理企業(yè)與物業(yè)的產權關系分類 （ 1）委托服務型物業(yè)管理企業(yè) （ 2）自主經營型物業(yè)管理企業(yè) 5 3）按物業(yè)管理企業(yè)內部的運作分類 （ 1）管理型物業(yè)管理企業(yè) （ 2）顧問型物業(yè)管理企業(yè) （ 3）綜合性物業(yè)管理企業(yè) （ 4）派員型物業(yè)管理公司 6 物業(yè)管理企業(yè)的設立 1）物業(yè)管理企業(yè)的設立條件 （ 1）依法成立 （ 2）有符合企業(yè)登記管理要求的注冊資本 （ 3）有企業(yè)名稱和固定的經營管理場所 （ 4）有管理機構及同經營管理規(guī)模相適應的各類管 理人員和專業(yè)技術人員 7 2）物業(yè)管理企業(yè)的注冊登記 （ 1）登記管轄 ①國家工商行政管理總局負責下列公司的登記 ②省、自治區(qū)、直轄市工商行政管理局負責本轄區(qū)內下列公司的登記 ③ 設區(qū)的市 （ 地區(qū) ） 工商行政管理局 、 縣工商行政管理局 ， 以及直轄市的工商行政管理分局 、設區(qū)的市工商行政管理局的區(qū)分局 ， 負責本轄區(qū)內下列公司的登記 8 （ 2）企業(yè)設立登記應提交的文件 ①股東的主體資格證明或者自然人身份證明； ② 公司法定代表人簽署的設立登記申請書； ③ 全體股東指定代表或者共同委托代理人的證明； ④ 公司章程； ⑤ 依法設立的驗資機構出具的驗
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