物業(yè)管理企業(yè)-wenkub.com
2024-12-27 06:24 本頁面
【正文】 《物業(yè)管理實務(wù) Ⅰ 》第 2章 物業(yè)管理企業(yè)本章講授– 物業(yè)管理企業(yè)的性質(zhì)和類型– 物業(yè)管理企業(yè)設(shè)立的條件和程序– 物業(yè)管理企業(yè)的機構(gòu)設(shè)置– 物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)– 物業(yè)管理處的組織架構(gòu)與職責學習目的與要求1．了解物業(yè)管理企業(yè)的類型物業(yè)管理處的職責物業(yè)管理處的架構(gòu)與運作模式管理處主任的基本素質(zhì)和能力要求2．掌握物業(yè)管理企業(yè)的性質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)條件和審批程序物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)物業(yè)管理企業(yè)組織機構(gòu)的一般形式3．重點掌握物業(yè)管理企業(yè)機構(gòu)設(shè)置的原則矩陣式組織形式在物業(yè)管理企業(yè)中的應(yīng)用物業(yè)管理企業(yè)性質(zhì)和類型概念 類型物業(yè)管理企業(yè)的概念 是指專門對建成投入使用的房屋及其附屬設(shè)備設(shè)施、相關(guān)場地實施專業(yè)化管理，并為業(yè)主和使用人提供全方位、多層次的有償服務(wù)和良好的居住和工作環(huán)境，具有獨立法人資格的經(jīng)濟實體定義物業(yè)管理企業(yè)的類型按其業(yè)務(wù)性質(zhì)分為： 委托服務(wù)型 租賃經(jīng)營型 委托代理型委托服務(wù)型物業(yè)管理企業(yè)這類企業(yè)也有稱為 實體型物業(yè)管理企業(yè)委托服務(wù)型物業(yè)管理企業(yè)只有經(jīng)營管理權(quán)按接受委托業(yè)務(wù)分為兩種情況：l開發(fā)建設(shè)單位委托前期管理l業(yè)主委員會委托實施管理租賃經(jīng)營型物業(yè)管理企業(yè)管理權(quán)獲得 開發(fā)商將建成物業(yè)交給從事租賃經(jīng)營的物管企業(yè)管理，通過租金收回投資職能 維護管理服務(wù)與租賃經(jīng)營目的 出租經(jīng)營回收投資和獲得利潤實質(zhì) 實質(zhì)上是房地產(chǎn)開發(fā)的延續(xù)適用 商業(yè)大廈、寫字樓、批發(fā)市場等委托代理型物業(yè)管理企業(yè) 只有管理層，不設(shè)或只設(shè)很少的操作層清潔衛(wèi)生、園林綠化、電梯、水電設(shè)備運行維護、治安防范等與專業(yè)公司建立合同關(guān)系，專司服務(wù)監(jiān)督、檢查和考核均委托專業(yè)公司實施共同特點委托范圍管理關(guān)系實施委托代理型物業(yè)管理企業(yè)本身主要的管理職能 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理產(chǎn)權(quán)經(jīng)營中介服務(wù)（房地產(chǎn)估價、經(jīng)紀及咨詢等）檔案資料管理維護計劃的制定整體管理計劃的制定與組織實施建立健
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