物業(yè)管理03物業(yè)管理機構-wenkub.com
2025-02-09 16:23 本頁面
【正文】 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management （五）物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會 協(xié)助政府貫徹執(zhí)行國家的有關法律、法規(guī)和政策； 協(xié)助政府開展行業(yè)調(diào)研和行業(yè)統(tǒng)計工作，為政府制定行業(yè)改革方案、發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策等提供預案和建議； 幫助政府組織、指導物業(yè)管理科研成果的轉(zhuǎn)化和新技術、新產(chǎn)品的推廣應用工作，促進行業(yè)科技進步； 代表和維護企業(yè)合法權益，向政府反映企業(yè)的合理要求和建議； 組織制定并監(jiān)督本行業(yè)的行規(guī)行約，建立行業(yè)自律機制，規(guī)范行業(yè)自我管理行為，樹立行業(yè)的良好形象； 進行行業(yè)內(nèi)部協(xié)調(diào)，維護行業(yè)內(nèi)部公平競爭； 為會員單位的企業(yè)管理和發(fā)展提供信息與咨詢服務； 組織開展對物業(yè)服務企業(yè)的資質(zhì)評定與管理、物業(yè)管理優(yōu)秀示范項目的達標考評和從業(yè)人員執(zhí)業(yè)資格培訓工作； 促進國內(nèi)、國際行業(yè)交流和合作。 對業(yè)主委員會機構的監(jiān)管 對業(yè)主委員會行為的監(jiān)管 ? 當業(yè)主委員會不作為時的監(jiān)管 ? 當業(yè)主委員會的決定違法時的監(jiān)管 ? 業(yè)主大會、業(yè)主委員會做出的決定違反法律、法規(guī)的，區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應當責令限期改正或者撤銷其決定，通告全體業(yè)主。 ? 工作經(jīng)費的收支情況，應當定期在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主監(jiān)督。業(yè)主委員會會議應當制作書面記錄并存檔?！? 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 1．業(yè)主委員會的運作（二） ——委員的資格 ? 具有完全民事行為能力； ? 遵守國家有關法律、法規(guī)； ? 遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務； ? 熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔： ? 具有一定的組織能力； ? 具備必要的工作時間。 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 3．業(yè)主大會會議（過半數(shù)業(yè)主） 會議類型： ? 定期會議 （一般每年一次） ? 臨時會議 （ 20%以上業(yè)主提議） 會議形式： ? 集體討論 ? 書面征求意見 業(yè)主參加會議的方式： ? 自己參加 ? 書面委托代理人參加 業(yè)主大會會議的表決規(guī)則： ? 一般決定 （過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)半數(shù)的業(yè)主同意） ? 特殊決定 （占建筑物總面積 2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù) 2/3以上的業(yè)主同意） 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management （三）業(yè)主委員會 業(yè)主委員會 是一個物業(yè)管理區(qū)域中長期存在、代表業(yè)主行使業(yè)主自治管理權的機構，是業(yè)主自我管理、自我教育、自我服務，實行業(yè)主集體事務民主制度，辦理本轄區(qū)涉及物業(yè)管理的公共事務和公益事業(yè)的社會性自治組織?！? 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 1．業(yè)主大會的成立（二） ——成立流程 （ 3）組織召開首次業(yè)主大會會議： 首次業(yè)主大會會議最重要的內(nèi)容有： ? 表決通過管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則； ? 選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 1．業(yè)主大會的成立（二） ——成立流程 （ 2）成立首次業(yè)主大會會議籌備組 （申請后 60日內(nèi)） ： ? 籌備組由業(yè)主代表、建設單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會代表組成。 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management （二）業(yè)主大會 業(yè)主大會 是基于業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權的行使產(chǎn)生的，由全體業(yè)主組成，是建筑區(qū)劃內(nèi)建筑物及其附屬設施的管理機構； 業(yè)主大會是業(yè)主的自治組織，是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的最高權力機構和決策機構，代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益。 3．業(yè)主的權利 權 利 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則和執(zhí)行決定； 交納服務費用； 法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 依照物業(yè)服務合同和服務辦法對物業(yè)實施服務； 依照物業(yè)服務合同和有關規(guī)定收取服務費； 有權制止違反規(guī)章制度的行為； 有權
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