物業(yè)管理02物業(yè)管理的理論基礎(chǔ)-wenkub.com
2025-02-09 16:42 本頁面
【正文】 項 目 指在一定約束條件下，以高效率地實現(xiàn)項目業(yè)主的目標(biāo)為目的，以項目經(jīng)理個人負(fù)責(zé)制為基礎(chǔ)和以項目為獨(dú)立經(jīng)濟(jì)核算，并按照項目內(nèi)在規(guī)律，進(jìn)行有效的計劃、組織、協(xié)調(diào)、控制的系統(tǒng)管理活動。 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management （三）物業(yè)服務(wù)的公共產(chǎn)品屬性及其導(dǎo)致的問題 公共產(chǎn)品屬性： 安全防范、清潔衛(wèi)生服務(wù)； 對共有部位和共有設(shè)施設(shè)備的養(yǎng)護(hù)、維修； 對檔案的管理，等。 解決思路 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management （一）公共產(chǎn)品的含義 三、公共選擇理論 （二）公共選擇理論 （三）物業(yè)服務(wù)的公共產(chǎn)品屬性及其導(dǎo)致的問題 （四）物業(yè)管理中的公共選擇問題及解決 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management （一）公共產(chǎn)品的含義 私人產(chǎn)品 公共產(chǎn)品 競爭性 排他性 同時具備“競爭性”和“排他性”的商品或服務(wù)屬于 私人產(chǎn)品 ； 而同時具備“非競爭性”和“非排他性”的商品或服務(wù)就是 純公共產(chǎn)品 ； 只具備“非競爭性”或“非排他性”的商品或服務(wù)屬于 準(zhǔn)公共產(chǎn)品 。授權(quán)者就是委托人，被授權(quán)者就是代理人。 概 念 3．權(quán)利和義務(wù) 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 作為建筑物管理團(tuán)體之一成員而享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)； 是建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)部權(quán)利。 義 務(wù) 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management （三）共有部分共有權(quán) 1．共有部分的界定 2．權(quán)利和義務(wù) 共有部分共有權(quán) 指建筑物區(qū)分所有權(quán)人依照法律或管理規(guī)約的規(guī)定，對區(qū)分所有建筑物的共有部分所享有的占有、使用和收益的權(quán)利。 概 念 三元論： 專有所有權(quán) + 共有部分共有權(quán) + 成員權(quán) 一元論： 專有所有權(quán) 二元論： 專有部分所有權(quán) +共有部分所有權(quán) 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management （二）專有部分所有權(quán) 1．專有部分的界定 2．權(quán)利和義務(wù) 專有部分所有權(quán) 指的是業(yè)主對專有部分的享有占有、使用、受益和處分的權(quán)利。 專有部分的存在是建筑物區(qū)分所有權(quán)成立的基礎(chǔ)。 概 念 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 共有部分 部分業(yè)主共有 全體業(yè)主共有 1．共有部分的界定 共有 部分的性質(zhì)： 從屬性、不可分割性 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 對共有部分具有使用權(quán)； 對共有部分
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1