物業(yè)管理實(shí)務(wù)講義-緒論(參考版)
2025-02-17 14:02本頁面
【正文】 主要體現(xiàn)在： （ 1） 管理觀念現(xiàn)代化 ? ① 信息觀念 ? ② 系統(tǒng)觀念 ? ③ 經(jīng)營觀念 （ 2） 管理組織網(wǎng)絡(luò)化 （ 3） 管理標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范化 （ 4） 管理方式程序化 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 在香港從事私人樓宇 、 商業(yè)大廈和公共屋村管理的管理機(jī)構(gòu)人員組成都較少 ， 管理機(jī)構(gòu)將保安 、 清潔 、 維修等工作都以合同形式發(fā)包給專業(yè)公司 、 承包商去做 。 專業(yè)化的生產(chǎn)服務(wù)又要求社會(huì)上其他專業(yè)服務(wù)與它相配套 ， 這樣才有充足的市場(chǎng) 。 社會(huì)生產(chǎn)服務(wù)的內(nèi)容專業(yè)化 ， 服務(wù)水平才會(huì)有很大的提高 。 可以將經(jīng)營范圍擴(kuò)大到與物業(yè)有關(guān)的業(yè)務(wù) ， 如房屋咨詢 、 中介 、 代理房屋買賣 、 估價(jià) ， 建筑裝飾等項(xiàng)目；也可向餐飲 、 商業(yè) 、 健身等方面發(fā)展 。 所謂規(guī)模經(jīng)濟(jì)就是要求企業(yè)在生產(chǎn)規(guī)模上要達(dá)到經(jīng)濟(jì)規(guī)模 ，此時(shí)產(chǎn)品的單位成本最低 。 。 。 ，提高了人民群眾的居住質(zhì)量。 ，充分發(fā)揮物業(yè)的使用價(jià)值。 ? 目前， 物業(yè)管理新體制 不僅在新舊住宅區(qū)全面推廣，而且 已被工業(yè)區(qū)、學(xué)校、醫(yī)院、商店、辦公樓宇等各類物業(yè)采用 。全國物業(yè)管理企業(yè)已有 2萬多家，從業(yè)人員超過 200 萬，全國實(shí)行物業(yè)管理的覆蓋面已占物業(yè)總量的 30％。 ? 2023年 10月 15日 ，中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)在北京成立。 ? 1994年 3月 ，建設(shè)部頒布《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》，強(qiáng)調(diào)新建小區(qū)必須推行物業(yè)管理。 ? 1985年底 深圳市房管局成立后，肯定了物業(yè)管理公司專業(yè)化、社會(huì)化、企業(yè)化的管理經(jīng)驗(yàn)，在全市推廣。 1984年末，廣州房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究會(huì)到東湖新村進(jìn)行考察，寫出論文 《城市住宅管理要向多層次的綜合服務(wù)與經(jīng)營管理型發(fā)展》 。 三 物業(yè)管理在我國的產(chǎn)生和發(fā)展 ? 1981年 3月 深圳市物業(yè)管理公司成立。 ? 在房地產(chǎn)綜合開發(fā)過程中 ， 普遍存在著 “ 重建設(shè) 、 輕管理 ”的傾向 。 城市住房每 m2使用面積年租金僅 ， 除去管理費(fèi) ， 18％ 的稅金 ， 修理費(fèi)只剩 ， 僅為正常維修保養(yǎng)需要的 1／ 6， 房屋淘汰量逐年增加 。 長期實(shí)行 福利制低租金分配住房 的政策 。 在這兩個(gè)組織的基礎(chǔ)上 ， 最后又成立了 “ 建筑物業(yè)主與管理人員協(xié)會(huì) ” （ Building Owners and Managers Association， BOMA） 。1908年 ， 成立了世界上第一個(gè)物業(yè)管理組織 —— 芝加哥建筑物管理人員組織 （ Chicago Building Managers Organization，CBMO） 。當(dāng)時(shí)美國高層大廈的建造蓬勃興起 ， 于是一種適應(yīng)這種客觀要求的專業(yè)性物業(yè)管理機(jī)構(gòu)便應(yīng)運(yùn)而生 ， 標(biāo)志著現(xiàn)代物業(yè)管理的誕生 。 希爾 （ Octavia Hill） 的女土迫不得已為其名下出租的物業(yè)制定了一套規(guī)范租戶行為的管理辦法 ， 出乎意料地收到了良好效果 ， 招致當(dāng)?shù)厝耸考娂娦Х?， 這可以說是最早的 “ 物業(yè)管理 ” 。 第三節(jié) 物業(yè)管理的產(chǎn)生和發(fā)展 一 物業(yè)管理的起源 ? 傳統(tǒng)意義上的 “ 物業(yè)管理 ” 起源于 19世紀(jì) 60年代的英國 ， 由于工業(yè)革命的發(fā)展使得大量農(nóng)村人口涌入工業(yè)城市 ， 導(dǎo)致了諸如房屋破損嚴(yán)重 、 居住環(huán)境日趨惡化等 “ 社會(huì)問題 ” 。 （四）物業(yè)管理中的社會(huì)管理內(nèi)容 ? 物業(yè)管理公司要和各級(jí)政府、政法、公安、醫(yī)療等部門加強(qiáng)聯(lián)系，隨時(shí)傳達(dá)新的政策和法令，協(xié)助開展工作。 、 餐飲 、 旅游 、 游泳池 、 電影院等各種生活文化娛樂設(shè)施等 。 ? 基本的經(jīng)營項(xiàng)目主要包括下列四個(gè)方面： ；辦公樓宇的租賃經(jīng)營；酒店 、 商場(chǎng)及工業(yè)樓宇的租賃經(jīng)營；停車場(chǎng)地 、 貨倉場(chǎng)地的租賃經(jīng)營等 。通常是指在物業(yè)服務(wù)合同中未約定、物業(yè)管理企業(yè)在專項(xiàng)服務(wù)中也未設(shè)立，而業(yè)主、物業(yè)使用人又提出該方面需求的服務(wù)項(xiàng)目
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