物業(yè)管理相關(guān)實務(wù)講義(參考版)
2024-10-19 01:21本頁面
【正文】 E網(wǎng) 停車場（庫）管理 （ 1） 場內(nèi)區(qū)位要明確 （ 2） 場內(nèi)光線要充足 消防管理機構(gòu)設(shè)置 （ 3） 場內(nèi)標志要清楚 （ 4） 車輛進出管理要嚴格 （ 5） 防盜和防損措施要得力 E網(wǎng) E網(wǎng) 。它是通過制定規(guī)章制度 、 做好日常交通安全 、 道路暢通 、維護停車秩序 、 防止車輛被損壞等活動來實驗其管理的 。 管理內(nèi)容一是進一步完善轄區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施 、 設(shè)備 、 器材 ， 使其能滿足技術(shù)進步和消防滅火的需要；二是要加強其的維修和養(yǎng)護 ， 保證這些設(shè)施 、 設(shè)備 、 器材處于完好的狀態(tài) ， 一旦發(fā)生火災(zāi) ， 能發(fā)揮效用 ， 達到迅速滅火的目的 。 E網(wǎng) （ 二 ） 消防設(shè)施 、 設(shè)備 、 器材的管理 消防設(shè)施 、 設(shè)備 、 器材是防火和滅火的基本硬件 ，其特點是專業(yè)性強 、 技術(shù)要求高 ， 平時看似閑置 ， 但到關(guān)鍵時刻卻不可缺少且能真正發(fā)揮作用 。 設(shè)置在 46層 。 按規(guī)范規(guī)定：中區(qū)消防水箱與生活水箱各自獨立設(shè)置 ， 消防水箱容積為 18m2， 設(shè)置在 26層 。 10． 消防水箱 （ 水池 ） 。 E網(wǎng) 9． 氧氣面具 、 消防戰(zhàn)斗服 、 救命繩 、 太平斧 。 根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定 ， 滅火器的配置一般在非重點要害部位 ， 每 100m2配置兩個 2kg的滅火器 ， 重點要害部位每 50m2配置兩只 2kg的滅火器 。 二是火警發(fā)生時 ， 只要敲破底樓的緊急按鈕 ， 它就不再接受其它樓層按鈕的信號 。 它是在火災(zāi)發(fā)生時 、 專供消防滅火用的電梯 。 還有一種是手提式應(yīng)急燈 ， 平時充電 ， 應(yīng)急時使用 ， 式樣有些像煤礦中的手提式礦燈 。 一種是安裝在每個樓層通道及公共場所的墻上 。 E網(wǎng) 6． 應(yīng)急照明 。 5． 鹵代烷滅火系統(tǒng) 。 4． 消防增壓泵 。 消防管道控制開關(guān)一般每個樓層都有 ， 并與樓層中的消防栓相連接 。 房地產(chǎn) 網(wǎng) E網(wǎng) 3． 消防給水系統(tǒng) 。 一般大廈都使用開式自動噴淋滅火系統(tǒng) 。 2． 自動噴淋系統(tǒng) 。 煙感器和煤氣感應(yīng)器也是同樣的原理 。 一般有溫感 、 煙感 、 煤氣感應(yīng)等幾種 。專職消防員按管理分工負責(zé)日常消防工作的運作、消防工作的檢查、消防設(shè)施的維護、消防監(jiān)控室的監(jiān)控等。 （ 3） 貫徹落實 “ 誰主管 ， 誰負責(zé) ” 的原則 。 E網(wǎng) 消防管理的原則 （ 1） 預(yù)防為主 ， 防消結(jié)合原則 。 （ 5）對講機。它是一種能彌補監(jiān)控不到位的部位或死角，也能對巡邏保安人員的工作進行督查的儀器。由控制器、進出門讀卡機、報警傳感器、警報器、陰鎖 /電磁鎖、出門按鈕、門傳感器等組成。由防盜主機、鍵盤、門窗傳感器、變壓器、電瓶等組成 。整個監(jiān)控設(shè)備由電子攝像機、屏幕顯示、錄像機、中央微機處理（中控鍵盤、矩陣）、中央供電器等主要部分組成。 在高層大廈里一般設(shè)置保安部 ， 保安部下設(shè)門衛(wèi)班 、 安全巡邏班 、 車輛管理班 、 監(jiān)控室 、 消防班等機構(gòu) ， 各班組設(shè)若干經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)的保安員；在住宅小區(qū)里 ， 一般是在管理處下設(shè)保安班 ， 配備下相應(yīng)數(shù)量的保安員 。自行設(shè)置管理部門要根據(jù)所管物業(yè)的類型 、 規(guī)模來確定機構(gòu)的設(shè)置和人員的配備 。 治安管理在整個物業(yè)管理中占有舉足輕重的地位 ， 良好的治安管理能為物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主和使用人提供安居樂業(yè)的環(huán)境；能為物業(yè)管理企業(yè)提升企業(yè)形象；能創(chuàng)造良好的經(jīng)濟效益和社會效益 。 各個功能組又相應(yīng)的配置工人若干名 。 一般應(yīng)設(shè)經(jīng)理 1名 、技術(shù)主管或辦事人員若干名 。 E網(wǎng) 綠化管理的機構(gòu)設(shè)置 物業(yè)管理企業(yè)可以將所管理的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化管理工作 ， 委托給專業(yè)園林花木公司負責(zé) ， 并由有關(guān)人員負責(zé)與該專業(yè)公司簽訂轉(zhuǎn)包合同 ， 督促檢查合同落實的情況即可；也可以成立專門的綠化管理機構(gòu)具體負責(zé)所管理的物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化管理工作 ， 并聘用綠化工人進行日常的養(yǎng)護工作 。 綠化是美化物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境的重要因素 。 E網(wǎng) 四 、 保潔工作的管理 工作量的估算 保潔崗位的劃分 ， 人員編制 保潔崗位流程的編寫 保潔計劃的編制 保潔設(shè)備 、 工具的配備和管理 保潔耗材用量的估算和管理 保潔員工管理 （ 招聘 、 培訓(xùn) ） 保潔工作的檢查方式和方法 保潔工作勞動安全 E網(wǎng) 綠化管理 一 、 綠化管理概述 綠化管理的概念 綠化管理是指物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)的綠化過程實施的一系列管理活動 。 3． 良好的物業(yè)設(shè)備管理可以為業(yè)主和使用人創(chuàng)造優(yōu)美舒適的環(huán)境和工作 、 生活條件 。 E網(wǎng) 從物業(yè)設(shè)備管理的目的不難看出，設(shè)備管理的意義主要表現(xiàn)在以下幾方面： 1． 良好的物業(yè)設(shè)備管理是物業(yè)管理工作的基礎(chǔ)之一 ， 是維護物業(yè)本身 ， 使之正常發(fā)揮使用功能的保證 。 E網(wǎng) 室外保潔一般有： （ 1） 紅線范圍內(nèi)道路 、 綠化帶等公共區(qū)域地面清潔； （ 2） 街心花園 、 停車場 、 游泳池 、網(wǎng)球場等場所的清潔； （ 3） 室外果皮箱 、 垃圾房的清潔 、 清運和消殺； （ 4） 室外雨污水井 、 管道 、 化糞池的清理疏通； （ 5） 天臺 、 雨蓬 、 信報箱等清潔
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