物業(yè)管理相關(guān)實(shí)務(wù)(參考版)
2025-02-10 20:19本頁面
【正文】 停車場（庫）管理 （ 1）場內(nèi)區(qū)位要明確（ 2） 場 內(nèi)光 線 要充足 消防管理機(jī)構(gòu)設(shè)置（ 3）場內(nèi)標(biāo)志要清楚（ 4）車輛進(jìn)出管理要嚴(yán)格（ 5） 防盜和防 損 措施要得力 謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH。它是通過制定規(guī)章制度、做好日常交通安全、道路暢通、維護(hù)停車秩序、防止車輛被損壞等活動來實(shí)驗(yàn)其管理的。 車輛道路管理所以，物業(yè)管理企業(yè)必須配備專業(yè)技術(shù)水平高、責(zé)任心強(qiáng)的技術(shù)人員對其進(jìn)行管理。頂層 50層水箱容積為 18m3， 消防水箱為矩型，鋼筋混凝土制作。上區(qū)生活與消防水箱共用，容積為 100m2?，F(xiàn)代化的高層建筑隨著樓層的遞增，對消防用水也提出了相應(yīng)的要求，每幢大廈設(shè)上區(qū)和中區(qū)水箱。這些都是消防自救的必備器具。它的類型有：水型（清水、酸堿）、干粉型（磷酸銨鹽、碳酸氫鈉）、泡沫型（化學(xué)泡沫）、鹵代烷型（ 121 1301）和二氧化碳型等。8．滅火器。它與一般電梯有兩點(diǎn)不同：一是它的轎廂、門都是防火材料制成。7．消防電梯。在正常情況下，它是處于充電的狀態(tài)下，但是一旦大廈供電線路出現(xiàn)故障或停電，它就自動啟動照明，以供應(yīng)急使用。一般有兩種。鹵代烷 1301是世界上工業(yè)發(fā)達(dá)國家廣泛采用的鹵代烷滅火劑，它無色、無味、低毒、不導(dǎo)電，能以蒸氣狀態(tài)噴人火災(zāi)區(qū)域，通過化學(xué)反應(yīng)，中斷燃燒過程，迅速撲滅 A類、 B類、 C類物質(zhì)的表面火災(zāi)。在一類建筑（住宅除外）消防水箱不能滿足滅火要求的水壓或二類公共建筑無消防水箱設(shè)置，使平時(shí)消防給水管網(wǎng)保持足夠的壓力。消防栓裝置包括接口、開關(guān)、水帶、噴頭。一般的高層建筑都有一套獨(dú)立的消防用水系統(tǒng)，專門用于滅火時(shí)的供水系統(tǒng)，它的機(jī)房也是獨(dú)立的，主要包括消防水泵、消防水箱和消防管道等。通常由火災(zāi)探測系統(tǒng)、傳動管網(wǎng)、淋水管網(wǎng)、雨淋報(bào)警裝置等組成。目前一般新建的高層建筑或綜合性建筑都設(shè)有噴淋裝置，它分為閉式自動噴水滅火系統(tǒng)和開式自動噴水滅火系統(tǒng)。有的大廈把各種感應(yīng)報(bào)警系統(tǒng)裝置與控制室設(shè)在一起，形成總控室，有的則是與治安監(jiān)控室放在一起。當(dāng)大廈內(nèi)某一部位溫度上升到一定的臨界點(diǎn)時(shí)，溫感器就會自動感應(yīng)，將信號傳人主控制室。 二、消防管理的內(nèi)容建立健全消防管理制度消防檔案管理制度 消防安全 檢查 制度 三、消防設(shè)施、設(shè)備器材的配備與管理（一）消防設(shè)施、設(shè)備器材的配備消防設(shè)施、設(shè)備、器材是滅火工作的物質(zhì)基礎(chǔ)，它應(yīng)包括：1．火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)。 消防管理機(jī)構(gòu)設(shè)置 物 業(yè) 管理企 業(yè) 的消防管理機(jī)構(gòu)一般從屬與企 業(yè) 的保安部 門 ，既在保安部 門 下 設(shè) 消防管理班或消防管理科，消防管理機(jī)構(gòu)配 備專職 消防管理員 。 （ 2） 專業(yè) 消防與 義務(wù) 消防相 結(jié) 合原 則 。一、消防管理概述消防管理概念 消防管理是指物業(yè)管理企業(yè)依照法律法規(guī)，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的防火、滅火工作，保護(hù)業(yè)主和使用人的生命財(cái)產(chǎn)安全所進(jìn)行的一系列管理活動。（ 5） 對講 機(jī)。它是一種能彌 補(bǔ)監(jiān) 控不到位的部位或死角，也能 對 巡 邏 保安人 員 的工作 進(jìn) 行督 查 的 儀 器。由控制器、 進(jìn) 出 門讀 卡機(jī)、 報(bào)警 傳 感器、警 報(bào) 器、陰 鎖 /電 磁 鎖 、出 門 按 鈕 、 門傳 感器等 組 成。由防盜主機(jī)、 鍵盤 、 門 窗 傳感器、 變壓 器、 電 瓶等 組 成 。整個(gè) 監(jiān) 控 設(shè)備 由 電 子 攝 像機(jī)、屏幕 顯 示、 錄 像機(jī)、中央微機(jī) 處 理（中控 鍵盤 、矩 陣）、中央供 電 器等主要部分 組 成。在高層大廈里一般設(shè)置保安部，保安部下設(shè)門衛(wèi)班、安全巡邏班、車輛管理班、監(jiān)控室、消防班等機(jī)構(gòu)，各班組設(shè)若干經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)的保安員；在住宅小區(qū)里，一般是在管理處下設(shè)保安班，配備下相應(yīng)數(shù)量的保安員。自行設(shè)置管理部門要根據(jù)所管物業(yè)的類型、規(guī)模來確定機(jī)構(gòu)的設(shè)置和人員的配備。治安管理在整個(gè)物業(yè)管理中占有舉足輕重的地位，良好的治安管理能為物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主和使用人提供安居樂業(yè)的環(huán)境；能為物業(yè)管理企業(yè)提升企業(yè)形象；能創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。 二、綠化管理的主要內(nèi)容 綠化的設(shè)計(jì)和營造 綠化養(yǎng)護(hù)管理 綠化檔案資料管理 治安管理下面根據(jù)具體任務(wù)和分工不同，設(shè)置若干功能組，如養(yǎng)護(hù)組、花圃組等。其機(jī)構(gòu)設(shè)置及人員配備應(yīng)根據(jù)管理的范圍、任務(wù)繁簡程度不一等情況進(jìn)行設(shè)置。通過綠化管理能創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益。它是通過設(shè)立綠化管理機(jī)構(gòu)、配備專職管理人員、制定綠化管理制度、做好綠地的設(shè)計(jì)、營造和養(yǎng)護(hù)工作等來實(shí)施管理的。 四、保潔工作的管理
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