物業(yè)管理專業(yè)課程第一講-物業(yè)設(shè)備管理基礎(chǔ)-文庫吧在線文庫
【正文】 備）管理 ? 固定資產(chǎn) 是指使用年限在一年以上，單位價值在規(guī)定標準以上，并在使用過程中保持原有物質(zhì)形態(tài)的資產(chǎn)，包括房屋及建筑物、機器設(shè)備、運輸設(shè)備、工具等 。 工程資料的管理 ? 資料管理的目的和意義 ? 物業(yè)工程資料的分類目錄 ? 竣工驗收資料 ? 設(shè)備管理資料 ? 二次裝修設(shè)備改造變更資料 n 工程資料管理的方法： 文件檔案管理和電腦管理兩大類。 ? 工具領(lǐng)用保管制度 三、責任方面的制度 1. 各專業(yè)、技術(shù)工種及管理崗位責任制度 2. 值班制度 3. 交接班制度 4. 報告記錄制度 ? 從而實行專業(yè)化、制度化的物業(yè)設(shè)備管理。 例 4 物業(yè)設(shè)備管理有何意義？ 例 5 ? 物業(yè)設(shè)備維護保養(yǎng)一般包括哪些方式？維護保養(yǎng)工作應(yīng)如何實施？ 例 6 ?什么是設(shè)備的點檢？物業(yè)設(shè)備日常點檢內(nèi)容主要包括哪些方面？ ?謝謝同學(xué)們！ ?本次課到此為止。 ? 逐步實行全員化，社會化，規(guī)范化的方向努力。 ?物業(yè)設(shè)備管理人員崗位職責 1. 工程部經(jīng)理 ? 是對物業(yè)設(shè)備進管理，操作，保養(yǎng)，維修，保證設(shè)備正常運行的總負責人。 ? 設(shè)備的報廢 ? 固定資產(chǎn)的管理要求： ? 保證其完整無缺。 物業(yè)設(shè)備更新改造管理 在使用設(shè)備時 特別要注意的是， 只要通過技術(shù)改造能達到同樣的目的的，一般就不采用設(shè)備更新的方式。 ? 設(shè)備的點檢包括 日常點檢 及 計劃點檢 。 對長時期運行的設(shè)備要巡視檢查 ， 定期切換 ， 輪流使用 ， 進行強制保養(yǎng) 。 設(shè)備的經(jīng)濟運行管理 ， 可從以下幾個方面進行： （ 1） 初期投資費用管理 在購置設(shè)備時 ， 應(yīng)綜合考慮以下因素： ① 設(shè)備的技術(shù)性能參數(shù)必須滿足使用要求 ， 并注意考慮到發(fā)展的需要 。 ② 對操作人員進行專業(yè)的培訓(xùn)教育 。 * 衡量物業(yè)設(shè)備管理質(zhì)量的兩個指標： A—— 設(shè)備有效利用率 ， ％ ； B—— 設(shè)備的完好率 ， ％ ； ☆ 物業(yè)設(shè)備是否完好的標準為： ○① 零部件完整齊全 ， ○② 設(shè)備運轉(zhuǎn)正常 ○③ 設(shè)備技術(shù)資料及運轉(zhuǎn)記錄齊全 ○④ 設(shè)備整潔 ， 無跑 、 冒 、 滴 、 漏現(xiàn)象 ○⑤ 防凍 、 保溫 、 防腐等措施完整有效 二、物業(yè)設(shè)備管理的內(nèi)容 ? 物業(yè)設(shè)備基礎(chǔ)資料的管理 ? 物業(yè)設(shè)備運行管理 、 ? 物業(yè)設(shè)備維修管理 、 ? 物業(yè)設(shè)備更新改造管理 、 ? 備品配件管理 、 ? 固定資產(chǎn) （ 設(shè)備 ） 管理和工程資料的管理等 。 *管理 、 使用好物業(yè)設(shè)備 、 設(shè)施有以下幾個方面的
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