物業(yè)管理--物業(yè)管理相關(guān)實務(wù)-文庫吧在線文庫
【正文】 目前，在房屋承接驗收方面，可參照執(zhí)行建設(shè)部于 1991年 2月發(fā)布的并于 1991年 7月 1日起實施的中華人民 共和國行業(yè) 標(biāo)準(zhǔn)（ ZBP30001— 90）《 房屋接管驗收標(biāo) 準(zhǔn)》。 （ 5） 建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)雙方簽訂交接查驗單 。 即要選擇一個日期 ， 該日期購房業(yè)主要來認(rèn) “ 家 ” 、領(lǐng)鑰匙 ， 溶入小區(qū)社會人文地域環(huán)境 ， 對業(yè)主來說 ， 意義重大 。 （ 2） 如業(yè)主在查看時 ， 發(fā)現(xiàn)所購房屋有質(zhì)量問題 ， 物業(yè)管理企業(yè)有關(guān)人員要一一記錄 ， 力求解決改 正 ， 再通知業(yè)主再次前來辦理入戶 。 （ 3） 裝飾裝修中 ， 如發(fā)生侵犯其他業(yè)主利益行為 ， 如搶 占內(nèi)天井 、 公共走道 、 違章搭建 、 破壞承重墻的行為 ， 物 業(yè)管理企業(yè) 、 業(yè)主委員會有權(quán)進(jìn)行勸阻制止 。從內(nèi)容上看，物業(yè)設(shè)備種類日益增多，新型產(chǎn)品不斷出現(xiàn)．給設(shè)備管理工作帶來了一定難度。 （ 4） 電氣工程設(shè)備系統(tǒng) 。 ② 軟件 。 （三）物業(yè)設(shè)備管理的內(nèi)容 物業(yè)設(shè)備的基礎(chǔ)資料管理 。 （ 2） 供電設(shè)備的維護(hù)與保養(yǎng) 。室內(nèi)保潔的內(nèi)容有： 1（ 1） 大堂保潔； （ 2） 衛(wèi)生間保潔； （ 3） 電梯間 、 走道 、 樓梯等公用區(qū)域保潔； （ 4） 地下室 、 地下車庫保潔； （ 5） 門 、 窗 、 欄桿 、 扶手等保潔； （ 6） 茶水房保潔； （ 7） 信報箱 、 井道口 、 管線 、 消防栓等公共設(shè)施設(shè)備的保潔； （ 8） 其他方面的保潔 。 它是通過設(shè)立綠化管理機構(gòu) 、 配備專職管理人員 、 制定綠化管理制度 、 做好綠地的設(shè)計 、 營造和養(yǎng)護(hù)工作等來實施管理的 。 二、綠化管理的主要內(nèi)容 綠化的設(shè)計和營造 綠化養(yǎng)護(hù)管理 綠化檔案資料管理 治安管理 一 、 治安管理概述 治安管理的概念 治安管理是指物業(yè)管理企業(yè)為維護(hù)管理區(qū)域內(nèi)正常的工作和生活秩序 ， 保護(hù)業(yè)主和使用人的生命財產(chǎn)安全所進(jìn)行的防火 、 防盜 、 防破壞 、 防爆炸 、 防自然災(zāi)害等一系列管理活動 。 （ 2） 紅外線報警系統(tǒng)。 三、治安管理的主要內(nèi)容 門衛(wèi)治安管理 巡邏治安管理 電視監(jiān)控管理 消防管理 一 、 消防管理概述 消防管理概念 消防管理是指物業(yè)管理企業(yè)依照法律法規(guī) ， 對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的防火 、 滅火工作 ， 保護(hù)業(yè)主和使用人的生命財產(chǎn)安全所進(jìn)行的一系列管理活動 。 當(dāng)大廈內(nèi)某一部位溫度上升到一定的臨界點時 ，溫感器就會自動感應(yīng) ， 將信號傳人主控制室 。 一般的高層建筑都有一套獨立的消防用水系統(tǒng) ， 專門用于滅火時的供水系統(tǒng) ， 它的機房也是獨立的 ， 主要包括消防水泵 、 消防水箱和消防管道等 。 一般有兩種 。 8． 滅火器 。 上區(qū)生活與消防水箱共用 ， 容積為 100m2。 二、車輛道路管理的主要內(nèi)容 道路管理 交通管理 車輛管理 車輛管理一般包括機動車 、 摩托車 、 助動車 、自行車的管理 。 所以 ， 物業(yè)管理企業(yè)必須配備專業(yè)技術(shù)水平高 、 責(zé)任心強的技術(shù)人員對其進(jìn)行管理 。 這些都是消防自救的必備器具 。 7． 消防電梯 。 在一類建筑 （ 住宅除外 ） 消防水箱不能滿足滅火要求的水壓或二類公共建筑無消防水箱設(shè)置 ，使平時消防給水管網(wǎng)保持足夠的壓力 。 目前一般新建的高層建筑或綜合性建筑都設(shè)有噴淋裝置 ， 它分為閉式自動噴水滅火系統(tǒng)和開式自動噴水滅火系統(tǒng) 。 消防管理機構(gòu)設(shè)置 物業(yè)管理企業(yè)的消防管理機構(gòu)一般從屬與企業(yè)的保安部門，既在保安部門下設(shè)消防管理班或消防管理科，消防管理機構(gòu)配備專職消防管理員。 （ 4）電子巡更儀（又叫巡邏到位儀）。 物業(yè)管理的面積越大 ， 各種類型配套設(shè)施越多 ， 機構(gòu)設(shè)置和人員配備就越多 。 其機構(gòu)設(shè)置及人員配備應(yīng)根據(jù)管理的范圍 、任務(wù)繁簡程度不一等情況進(jìn)行設(shè)置 。 2． 良好的物業(yè)設(shè)備管理 ， 是延長物業(yè)使用年限 ，提高物業(yè)價值與使用價值 ， 是物業(yè)保值增值的有效手段 。 保潔管理是物業(yè)管理中一項經(jīng)常性的管理服務(wù)工作 ， 其目的是凈化環(huán)境 ， 給業(yè)主或使用人提供一個清潔宜人的生活 、 工作環(huán)境 。 （ 2） 排水系統(tǒng) 管理范圍的界定。 從物業(yè)設(shè)備管理的目的不難看出，設(shè)備管理的意義主要表現(xiàn)在以下幾方面： 1． 良好的物業(yè)設(shè)備管理是物業(yè)管理工作的基礎(chǔ)之一 ， 是維護(hù)物業(yè)本身 ， 使之正常發(fā)揮使用功能的保證 。 （ 6） 電話通信設(shè)備 。包括：供水設(shè)備、設(shè)施 ； 排水設(shè)備、設(shè)施 ； 房屋衛(wèi)生設(shè)備 ； 熱水供應(yīng)設(shè)備 ； 消防設(shè)備 ?！? （ 5）違法裝飾裝修侵犯相鄰方行走、通風(fēng)、采光、安全等權(quán)利，屬民事案件受理范圍的，人民法院應(yīng)予受理。 嚴(yán)禁違反地方政府物價部門和房地產(chǎn)管理部門規(guī)定亂設(shè)收費項目及 抬高 收費標(biāo)準(zhǔn) 。 （ 4） 提前發(fā)出入戶通知書 ， 說明入住時間 、 攜帶材料等 。 承接驗收的意義 （四） 樓宇入伙 樓宇入伙，即房屋交付使用，由建設(shè)單位書面通知購房人入住使用，并將已出售的房屋交付給購房人使用的行為?！?
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