物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)課程第一講-物業(yè)設(shè)備管理基礎(chǔ)-文庫(kù)吧
2025-02-01 16:23 本頁(yè)面
【正文】 物業(yè)設(shè)備管理能強(qiáng)化物業(yè)管理企業(yè)的基礎(chǔ)建設(shè) 。 物業(yè)設(shè)備管理的目標(biāo) 注：物業(yè)設(shè)備在整個(gè)物業(yè)內(nèi)處于非常重要的地位 。 它是物業(yè)運(yùn)作的物質(zhì)和技術(shù)基礎(chǔ) 。 * 用好 、 管好 、 維護(hù)檢修好 、 改造好現(xiàn)有設(shè)備 ， 提高設(shè)備的利用率及完好率 ， 是 物業(yè)設(shè)備管理的根本目標(biāo) 。 * 衡量物業(yè)設(shè)備管理質(zhì)量的兩個(gè)指標(biāo)： A—— 設(shè)備有效利用率 ， ％ ； B—— 設(shè)備的完好率 ， ％ ； ☆ 物業(yè)設(shè)備是否完好的標(biāo)準(zhǔn)為： ○① 零部件完整齊全 ， ○② 設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常 ○③ 設(shè)備技術(shù)資料及運(yùn)轉(zhuǎn)記錄齊全 ○④ 設(shè)備整潔 ， 無(wú)跑 、 冒 、 滴 、 漏現(xiàn)象 ○⑤ 防凍 、 保溫 、 防腐等措施完整有效 二、物業(yè)設(shè)備管理的內(nèi)容 ? 物業(yè)設(shè)備基礎(chǔ)資料的管理 ? 物業(yè)設(shè)備運(yùn)行管理 、 ? 物業(yè)設(shè)備維修管理 、 ? 物業(yè)設(shè)備更新改造管理 、 ? 備品配件管理 、 ? 固定資產(chǎn) （ 設(shè)備 ） 管理和工程資料的管理等 。 物業(yè)設(shè)備基礎(chǔ)資料的管理 注：主要包括設(shè)備原始檔案 、 設(shè)備技術(shù)資料以及政府職能部門(mén)頒發(fā)的有關(guān)政策 、 法規(guī) 、 條例 、 規(guī)程 、 標(biāo)準(zhǔn)等強(qiáng)制性文件 。 （ 1） 設(shè)備原始檔案 設(shè)備原始檔案包括： ① 設(shè)備清單或裝箱單 。 ② 設(shè)備發(fā)票 。 ③ 產(chǎn)品質(zhì)量合格證明書(shū) 。 ④ 開(kāi)箱驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 ⑤ 產(chǎn)品技術(shù)資料 ⑥ 安裝施工 、 水壓試驗(yàn) 、 調(diào)試 、 驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 。 （ 2） 設(shè)備技術(shù)資料 設(shè)備技術(shù)資料包括： ① 設(shè)備卡片 ② 設(shè)備臺(tái)賬 ③ 設(shè)備技術(shù)登錄簿 ④ 竣工圖 ⑤ 系統(tǒng)資料 （ 3） 政府職能部門(mén)頒發(fā)的有關(guān)政策 、 法規(guī) 、條例 、 規(guī)程 、 標(biāo)準(zhǔn)等強(qiáng)制性文件 物業(yè)設(shè)備運(yùn)行管理 ** 物業(yè)設(shè)備的運(yùn)行管理實(shí)際上包括了物業(yè)設(shè)備技術(shù)運(yùn)行管理和物業(yè)設(shè)備經(jīng)濟(jì)運(yùn)行管理兩部分 。 （ 應(yīng)取得兩個(gè)方面的成果 ） ： 一是 設(shè)備的運(yùn)行在技術(shù)性能上始終處于最佳狀態(tài) ① 針對(duì)設(shè)備的特點(diǎn) ， 制定科學(xué) 、 嚴(yán)密且切實(shí)可行的操作規(guī)程 。 ② 對(duì)操作人員進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的培訓(xùn)教育 。 對(duì)政府規(guī)定的某些需持證上崗的工種 ， 必須嚴(yán)格要求持證才能上崗 。 ③ 加強(qiáng)維護(hù)保養(yǎng)工作 。 ④ 設(shè)備中的儀表 、 （ 如壓力表 、 安全閥等 ） 、 安全附件必須定期校驗(yàn) ， 確保靈敏可靠 。 ⑤ 對(duì)運(yùn)行中的設(shè)備不能單憑經(jīng)驗(yàn)用直觀的方法來(lái)管理 ， 而應(yīng)在運(yùn)行狀態(tài)下的監(jiān)測(cè)和對(duì)故障進(jìn)行技術(shù)診斷的基礎(chǔ)上
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