【物業(yè)管理】物業(yè)公司機電設(shè)備管理指南-文庫吧
2025-07-01 20:47 本頁面
【正文】 首先什么是人們口中經(jīng)常說到的 ———— 強電系統(tǒng)： 定義 1：用于對電能進行輸送和分配的系統(tǒng)稱之為強電系統(tǒng)。 那么與此對應(yīng)的弱電是怎樣定義的呢？ 定義 2：用于對信號進行輸送和分配的系統(tǒng)稱之為弱電系統(tǒng)。 由上面的定義中可以看出： 1） 這兩個類別不完全是依據(jù)傳輸?shù)碾妷簛磉M行區(qū)分的。 2） 電力系統(tǒng)給低壓柜控制柜中的信號部分不屬于弱電，因為它不能夠獨立成為系統(tǒng)，而是強電設(shè)備自身的輔助線路。 這兩個專業(yè)是不可能各自完全獨立的，強電系統(tǒng)中的一些功能，例如：火災(zāi)強制切斷的控制，正壓送風機和 排煙風機的遠程啟動的控制，防火卷簾門的控制等等就是由弱電系統(tǒng)完成的。而弱電系統(tǒng)使用的電源弱電卻是由強電系統(tǒng)提供的。 明確上述定義域的目的不是為了將強電專業(yè)員工和弱電專業(yè)員工的工作截然分開，而是明確兩個專業(yè)的管理職責，用以確定配合工作時的從主關(guān)系。 三、 電力系統(tǒng)組成 （一）系統(tǒng) 從宏觀上講，從發(fā)電機開始，經(jīng)過升壓變壓器，傳輸線路，到降壓變壓器，經(jīng)過傳輸線路， 進入建筑物，進過 10/ 千伏變壓器，經(jīng)過低壓配電線路， 3 一直到用電器。這樣的整體被稱作電力系統(tǒng)。再細分一下，可以分為： 發(fā)電系統(tǒng)，主要功能是電力的 生產(chǎn)， 輸變電系統(tǒng)也稱為電網(wǎng) —— 主要功能輸送和分配電能 低壓變配電系統(tǒng)，主要功能是將降壓后的低壓電能輸送給用戶。 對于物業(yè)公司來講：其自身的電力系統(tǒng)是從公共電網(wǎng)和建筑物電力進線的產(chǎn)權(quán)分界點開始，一直到管理區(qū)域內(nèi)的末端電器。 這事情本來是產(chǎn)權(quán)單位與電力公司之間根據(jù)國家電力法和地方供電規(guī)程已經(jīng)約定的了 在這個系統(tǒng)上主要由高壓配電室（π接室），高壓配電柜，變壓器，低壓配電柜，二級配電柜，設(shè)備控制柜，末端用電設(shè)備或者用電器以及連接它們的高低壓輸電線纜組成。 從物業(yè)管理協(xié)議上講：物業(yè)公司管理的供電系統(tǒng)是從產(chǎn)權(quán)分界點到終端用戶的進線開關(guān)上口。不含業(yè)主戶內(nèi)的線路和用電器。 這里還要明確兩個定義： 電能輸送過程中經(jīng)過某一個空間后電壓發(fā)生了變化，這個區(qū)域叫做變電站。在建筑物內(nèi)就叫做變電室。 電能輸送過程中，經(jīng)過某一個空間只是對電能進行了分配，而沒有改變電壓，這個區(qū)域叫做配電站。在建筑物中叫做配電室。 建筑物
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