【物業(yè)管理】圖書館物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)范本-文庫吧
2025-07-01 20:47 本頁面
【正文】 相關(guān)業(yè)主申請(qǐng)房屋安全鑒定，同時(shí)采取必要的防護(hù)措施。按照鑒定結(jié)果 報(bào)主管部門 組織修繕。 2) 建筑部件 每季度檢查 1 次外墻貼飾面或抹灰、屋檐、陽臺(tái)、雨罩、空調(diào)室外機(jī)支撐構(gòu)件等。 每半月巡查 1 次共用部位的門、窗、玻璃等。 每 2 個(gè)月檢查 1 次共用部位的室內(nèi)地面、墻面、天棚；室外屋面、散水等。 每年汛前和強(qiáng)降雨后檢查屋面防水和雨落管等。 3) 附屬構(gòu)筑物 每半月巡查 1 次道路、場(chǎng)地、階梯及扶手、側(cè)石、管井、溝渠等。 每半月檢查 1 次雨、污水管井等。 每半月巡查 1 次大門、圍墻、圍欄等。 每半月巡查 1 次休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品等。 每年檢測(cè) 1 次防雷裝置。 4) 外墻 每 3 年清洗外墻 1 次，外墻外觀整潔。 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) (1) 空調(diào)系統(tǒng) 運(yùn)行前對(duì)冷水機(jī)組、循環(huán)水泵、冷卻塔、風(fēng)機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管、水處理等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行系統(tǒng)檢查。 運(yùn)行期間每日巡視 1 次空調(diào)系統(tǒng)，保證室內(nèi)溫度符合相關(guān)規(guī)定。 有節(jié)能措施，每月對(duì)能源消耗進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、分析。 每年清洗消毒 1 次新風(fēng)機(jī)、空氣處理機(jī)濾網(wǎng)、制 冷器、箱體等；每年清洗消毒 2 次風(fēng)機(jī)盤管慮網(wǎng)，每 2 年清洗消毒 1 次風(fēng)管。 每 年檢查 1 次管道、閥門并除銹。 (2) 供水系統(tǒng) 每半年至少應(yīng)對(duì) 供水設(shè)施進(jìn)行 1 次清洗消毒，水質(zhì)符合 GB 5749的要求。 每日巡檢 1 次供水設(shè)施，發(fā)現(xiàn)跑冒滴漏現(xiàn)象及時(shí)解決。 每日巡視 2 次水箱間、水泵房，檢查設(shè)備運(yùn)行狀況。 水箱、蓄水池蓋板應(yīng)保持完好并加鎖，鑰匙由專人保管；溢流管口、透氣口應(yīng)安裝金屬防護(hù)網(wǎng)并保持完好。 不具備自動(dòng)切換功能的，每 2 個(gè)月手動(dòng)切換 1 次備用水泵。 每年檢查 3 次水泵潤(rùn)滑情況，補(bǔ)充或更換潤(rùn)滑劑；每年養(yǎng)護(hù) 1 次水泵。 （ 3） 排水 系統(tǒng) 有防汛預(yù)案，每年至少組織 1 次演練。 配備有防汛物資（沙袋、防風(fēng)膠紙、雨具、照明工具、發(fā)電機(jī)、抽水泵等）。 （ 4） 供配電系統(tǒng)及照明 樓內(nèi)照明：每日巡視 1 次，一般故障 12 小時(shí)內(nèi)修復(fù)；其它復(fù)雜故障 3 日內(nèi)修復(fù)。 樓外照明：每周巡視 3 次，一般故障 1 日內(nèi)修復(fù)；其它復(fù)雜故障 5 日內(nèi)修復(fù)；每半月調(diào)整 1 次時(shí)間控制器。 應(yīng)急照明：每日巡視 1 次，發(fā)現(xiàn)故障， 30 分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)組織維修。 低壓柜：每日巡視 2 次設(shè)備運(yùn)行狀況；每半年養(yǎng)護(hù) 1 次，養(yǎng)護(hù)內(nèi)容包括緊固、檢測(cè)、清掃
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