【物業(yè)管理】前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議-文庫(kù)吧
2025-07-01 20:47 本頁(yè)面
【正文】 1向乙方提供 房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)； 1自本協(xié)議終止起 5 日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)； 1按照本協(xié)議的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)公共車位收取車輛停放費(fèi)， 停放費(fèi)的 20%作為物業(yè)公司的管理服務(wù)費(fèi)用。 二、乙方的權(quán)利義務(wù) 參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)； 監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)服務(wù)的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見和建議； 遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《臨時(shí)管理規(guī)約》； 依據(jù)本協(xié)議向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納物業(yè)管理 服務(wù)費(fèi)用； 裝飾裝修房時(shí)，遵守國(guó)家有關(guān)房屋裝飾管理規(guī)定及《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》； 不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償； 轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知物業(yè)服務(wù)公司，告知受讓方與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂本協(xié)議； 對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《臨時(shí)管理規(guī)約》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任； 按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè) 的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益； 根據(jù)本協(xié)議按時(shí)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用、公共車位使用費(fèi)以及公用水電費(fèi)等。 第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容 一、 房屋共用部位的維護(hù)和管理 共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道等。 二、 房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理 共用設(shè)施設(shè)備是指 非樓幢的共用上下水管道、落水管、水箱及 加壓水泵、天線、供電線路、通訊線路、照明、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道 路、路燈、溝渠、池井、非經(jīng)營(yíng)性車 3 場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 三、 環(huán)境衛(wèi)生 小區(qū)公共地方排污、明溝、暗渠和管理； 公共區(qū)域、共用部位衛(wèi)生清理、垃圾管理。 四、 秩序維護(hù) 內(nèi)容 （ 1） 協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序； （ 2） 設(shè)置秩序維護(hù) 24 小時(shí)值班； （ 3） 秩序維護(hù)工作有記錄存檔。 責(zé)任 （ 1） 協(xié)助公安機(jī)關(guān)、維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共秩序； （ 2） 不承擔(dān) 業(yè)主或物業(yè)使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的安全和保險(xiǎn)責(zé)任。 五、 交通秩序與車輛停放 內(nèi)容 （ 1） 維護(hù)小區(qū)內(nèi)的交
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