【物業(yè)公司】物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程范本(word檔)-文庫(kù)吧
2025-07-01 20:47 本頁(yè)面
【正文】 把、抹布、清潔劑、梯子等工具。用掃把打掃裝飾物上的灰塵，人站在梯子上，用濕抹布從上往下擦抹一遍，如有污跡用清潔劑涂在污跡 處，用抹布擦抹，然后用水清洗。 宣傳欄的清潔：用抹布將宣傳欄里外周邊全面擦抹一遍。 宣傳牌、標(biāo)識(shí)牌的清潔：有廣告紙時(shí)，先撕下紙，再用濕抹布從上往下擦抹牌，然后用干抹布抹一次。 ★ 清潔標(biāo)準(zhǔn) 宣傳牌每周清潔一次。 ★ 安全注意事項(xiàng) 梯子放平穩(wěn)，人勿爬上裝飾物，防止人員摔傷。 清潔宣傳欄玻璃時(shí)，小心劃傷手。 清潔工具不要損傷被清潔物。 二、綠化養(yǎng)護(hù)方面 ★ 質(zhì) 量 標(biāo) 準(zhǔn) 綠化比較充分，植物配置基本合理，基本達(dá)到黃土不露天。 園林植物達(dá)到： (1)生長(zhǎng)勢(shì)：正常。生長(zhǎng)達(dá)到該樹(shù)種 該規(guī)格的平均生長(zhǎng)量。 (2)葉子正常：①葉色、大小、薄厚正常；②較嚴(yán)重黃葉、焦葉、卷葉、帶蟲(chóng)尿蟲(chóng)網(wǎng)灰塵的株數(shù)在 2％以下；③被啃咬的葉片最嚴(yán)重的每株在 10％以下。 (3)枝、干正常： ①無(wú)明顯枯枝、死權(quán)； ②有蛀干害蟲(chóng)的株數(shù)在 2％以下 (包括 2％，以下同 )； ③介殼蟲(chóng)最嚴(yán)重處主枝主干 100 平方厘米 2 頭活蟲(chóng)以下，較細(xì)枝條每尺長(zhǎng)一段上在 10 頭活蟲(chóng)以下，株數(shù)都在 4％以下； ④樹(shù)冠基本完整：主側(cè)枝分布均稱(chēng)，樹(shù)冠通風(fēng)透光。 (4)措施：按二級(jí)技術(shù)措施要求認(rèn)真進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。 (5)草坪覆蓋率達(dá) 95％以上；草坪內(nèi)雜草控制 在 20％以?xún)?nèi)；生長(zhǎng)和顏色正常，不枯黃；基本無(wú)病蟲(chóng)害。 行道樹(shù)和綠地內(nèi)無(wú)死樹(shù)，樹(shù)木修剪基本合理，樹(shù)形美觀，能較好地解決樹(shù)木與電線、建筑物、交通等之間的矛盾。 綠化生產(chǎn)垃圾要做到日產(chǎn)日清，綠地內(nèi)無(wú)明顯的廢棄物。 欄桿、園路、桌椅、井蓋和牌飾等園林設(shè)施基本完整，基本做到及時(shí)維護(hù)。 無(wú)較重的人為損壞。對(duì)輕微或偶爾發(fā)生難以控制的人為損壞，能及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理、綠地、草坪內(nèi)無(wú)堆物堆料、搭棚或侵占等；行道樹(shù)樹(shù)干無(wú)明顯地釘栓刻畫(huà)現(xiàn)象，樹(shù)下距樹(shù) 2 米以?xún)?nèi)無(wú)影響樹(shù)木養(yǎng)護(hù)管理的堆物堆料、搭棚、圈欄等。 三、工程維護(hù)方面 第一系統(tǒng)：電梯運(yùn)行、維護(hù)管理 (物業(yè)負(fù)責(zé)巡視檢查，建設(shè)方負(fù)責(zé)維修 ) 為確保電梯的正常運(yùn)行，為業(yè)主提供安全可靠、優(yōu)質(zhì)快捷的電梯服務(wù)，特制訂此方案。 一、工作內(nèi)容 電梯日常運(yùn)行管理： （ 1）電梯主管設(shè)備維護(hù)師根據(jù)業(yè)主要求，實(shí)行 24 小時(shí)運(yùn)行制度。 （ 2）根據(jù)成都市勞動(dòng)局和相關(guān)部門(mén)要求，嚴(yán)格實(shí)行我公司制訂的《電梯日常運(yùn)行操作規(guī)范》，主要包括以下幾方面： ａ、電梯運(yùn)行安全操作規(guī)程 ｂ、電梯維修安全操作規(guī)程 ｃ、電梯日常維修保養(yǎng)例行工作項(xiàng)目 ｄ、電梯維修人員崗位職責(zé) （ 1）電梯運(yùn)行工按照電梯日常運(yùn)行操作規(guī)程。 （ 2）電梯維修工根據(jù)規(guī)范要求，嚴(yán)格按維修、保養(yǎng)工作項(xiàng)目進(jìn)行巡視檢查，了解電梯運(yùn)行中的情況，并記錄在工作日志中。 （ 3）對(duì)檢查中查出的問(wèn)題應(yīng)立即排除、解決。 （ 4）電梯運(yùn)行工作人員在每班下班前，認(rèn)真填寫(xiě)《交接班記錄》。 （ 5）電梯運(yùn)行、維修人員定時(shí)對(duì)轎廂、機(jī)房、電梯底坑進(jìn)行衛(wèi)生清潔工作，確保電梯運(yùn)行有良好的工作環(huán)境。 ：電梯質(zhì)量、安全檢
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