物業(yè)管理專業(yè)課程第一講-物業(yè)設(shè)備管理基礎(chǔ)(存儲(chǔ)版)
【正文】 ，新技術(shù)。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 ※ 物業(yè)設(shè)備管理的要求及標(biāo)準(zhǔn) ? 設(shè)備管理體制 門規(guī)定的要求 ? 設(shè)備技術(shù)與經(jīng)濟(jì)管理 ?設(shè)備管理現(xiàn)代化 ? 采用計(jì)算機(jī)輔助管理。 n 工程資料管理的要求： ? 歸檔：要求和時(shí)間 ? 保管：嚴(yán)格做到“七防”（防火、盜、高溫、潮，蟲，塵及有害氣體） 。 ? 不屬于生產(chǎn)經(jīng)營主要設(shè)備的物品，單位價(jià)值在 2023元以上，并且使用期限超過兩年的，也應(yīng)當(dāng)作為 固定資產(chǎn)管理。以檢修間隔期為基礎(chǔ)，編制檢修計(jì)劃，對設(shè)備進(jìn)行預(yù)防性修理，這就是 計(jì)劃檢修 ? 實(shí)行 計(jì)劃檢修 ，可以在設(shè)備發(fā)生故障之前就對它進(jìn)行修理，使設(shè)備一直處于完好能用狀態(tài)。 應(yīng)做好以下工作： ? 徹底內(nèi)外清掃 、 擦洗 、 疏通； ? 檢查運(yùn)動(dòng)部件運(yùn)轉(zhuǎn)是否靈活及其磨損情況 ， 調(diào)整配合間隙； ? 檢查安全裝置； ? 檢查潤滑系統(tǒng)油路和油過濾器有無堵塞； ? 清洗油箱 ， 檢查油位指示器 ， 換油； ? 檢查電氣線路和自動(dòng)控制的元器件的動(dòng)作是否正常 。 ⑥ 注意采用新技術(shù) 、 新工藝 、 新材料及新型設(shè)備 ， （ 2） 運(yùn)行成本管理 ① 能源消耗的經(jīng)濟(jì)核算 。 ⑥ 對事故的處理要嚴(yán)格執(zhí)行“三不放過”原則。 ④ 開箱驗(yàn)收報(bào)告 ⑤ 產(chǎn)品技術(shù)資料 ⑥ 安裝施工 、 水壓試驗(yàn) 、 調(diào)試 、 驗(yàn)收報(bào)告 。 物業(yè)設(shè)備管理的目標(biāo) 注：物業(yè)設(shè)備在整個(gè)物業(yè)內(nèi)處于非常重要的地位 。 是為了滿足人們生活的基本需求 ， 同時(shí)還是人們追求生活更舒適 、 更安全的物質(zhì)保證 。 注：作為現(xiàn)代物業(yè) ， 無論是住宅 、 商業(yè) ， 還是寫字樓 、 工業(yè)廠房或其他不同的物業(yè)類型 ， 物業(yè)設(shè)備是其不可缺少的重要組成部分 。 ⑤ 物業(yè)設(shè)備管理能強(qiáng)化物業(yè)管理企業(yè)的基礎(chǔ)建設(shè) 。 ③ 產(chǎn)品質(zhì)量合格證明書 。 ⑤ 對運(yùn)行中的設(shè)備不能單憑經(jīng)驗(yàn)用直觀的方法來管理 ， 而應(yīng)在運(yùn)行狀態(tài)下的監(jiān)測和對故障進(jìn)行技術(shù)診斷的基礎(chǔ)上 ， 做深入 、 透徹 、準(zhǔn)確的分析 。 ⑤ 設(shè)備的外形尺寸 、 重量 、 連接和安裝方式 、 噪聲和震動(dòng) 。它是有計(jì)劃地將設(shè)備停止運(yùn)行，進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。 (4) 物業(yè)設(shè)備的計(jì)劃檢修 ? 對在用設(shè)備，根據(jù)運(yùn)行規(guī)律及計(jì)劃點(diǎn)檢的結(jié)果可以確定其 檢修間隔期 。 固定資產(chǎn)（設(shè)
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