【正文】 —— 已建項目中各專業(yè)工程費用與設備投資的比重。以擬建項目中投資比重較大，并與生產(chǎn)能力直接相關的工藝設備投資為基數(shù)，根據(jù)已建同類項目的有關資料，計算出擬建項目各專業(yè)工程與工藝設備投資的百分比，進而求項目總投資。 3） .系數(shù)估算法 （ 1）設備系數(shù)法。 fCCx??????????1212 生產(chǎn)能力指數(shù) x是一個關鍵因素。計算公式如下： fQC ?????????? Q2C 1 .12式中， C1 —— 已建類似項目的靜態(tài)投資額； C2 —— 擬建項目靜態(tài)投資額； Q1—— 已建類似項目的生產(chǎn)能力； Q2—— 擬建項目的生產(chǎn)能力； f —— 不同時期、不同地點的定額、單價、費用變更等的綜合調(diào)整系數(shù)。漲價預備費、建設期貸款利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅構成動態(tài)部分，其余費用組成靜態(tài)投資部分。 投資估算 是在項目建議書和可行性研究階段，通過編制估算文件對擬建的項目所需投資預先測算和確定的過程。 五、建設項目決策階段的風險管理 建設項目的風險分析 1）、盈虧平衡分析 通過計算項目盈虧平衡點（ BEP）來分析項目成本與收益的平衡關系的方法。 項目決策階段工程造價管理的主要內(nèi)容 一、確定影響項目造價的主要因素 確定建設項目的資金來源 選擇資金的籌集方法 合理處理影響建設項目投資決策的主要因素 1）、項目合理建設規(guī)模的確定 2）、確定建設標準水平 3）、建設地區(qū)及建設地點的選擇 4）、技術方案的確定 5）、設備的選用 二、 項目決策階段的投資估算 三、建設項目的決策階段的經(jīng)濟分析 含義：以建設工程和技術方案為對象的經(jīng)濟方面的研究 內(nèi)容：經(jīng)濟效果分析；投資效益分析。 ? 意義： ? 項目決策的正確性是工程造價合理性的前提。在初步設計階段，影響項目投資的可能性為75%～ 95%；在技術設計階段，影響項目投資的可能性為35%～ 75%；在施工圖設計階段，影響項目投資的可能性為 5%～ 35%。 ?重點：投資估算的編制內(nèi)容和方法；財務部評價指標的計算和評價標準。 第七章 項目決策階段的工程造價管理 項目決策階段造價管理內(nèi)容 項目決策階段的投資估算 建設項目的財務評價 項目決策階段造價管理內(nèi)容 建設項目的投資決策的含義 項目建設的周期是指建設工程項目從投資意向開始到投資終結的全過程。 很顯然，項目投資控制的重點在于施工以前的投資決策和設計階段，而在項目做出投資決策后，控制項目投資的關鍵就在于設計。 ? 項目決策的內(nèi)容是決定工程造價的基礎 。 現(xiàn)階段建設項目經(jīng)濟評價的基本要求 財務評價（根據(jù)國際現(xiàn)行財稅制度和價格體系，分析，計算項目直接發(fā)生的財務效益費用，編制財務報表，計算評價指標，考察項目的盈利能力、清償能力及外匯平衡等財務狀況，從而判別項目的財務可行性。 2）、敏感性分析 通過分析測算項目主要因素發(fā)生變化時，對經(jīng)濟評價指標的影響和影響程度，從而找出項目敏感因素的不確定分析方法。 內(nèi)容： 投資估算的內(nèi)容，從費用構成來講應包括該項目從籌建、設計、施工直至竣工投產(chǎn)所需的全部費用，分為 固定投資 和 流動資金 兩部分。 ?鋪底流動資金是指生產(chǎn)經(jīng)營性項目投產(chǎn)后，用于購買原材料、燃料、支付工資及其它經(jīng)營費用等所需的周轉資金。 ? 2）、生產(chǎn)能力指數(shù)法：利用已建項目的投資額或設備投資額，估算同類而不同生產(chǎn)規(guī)模的項目投資或設備投資的方法。不同行業(yè)、性質、工藝流程、建設水平、生產(chǎn)率水平的項目，應取不同的指數(shù)值。此法 以擬建項目的設備費為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類項目的建筑安裝費和其他工程費等與設備價值的百分比，求出擬建項目建筑安裝工程費和其他工程費，進而求出建設項目總投資。計算公式為： IPfPfPfEC ?????? .... ..)1( 339。 （ 3）、朗格系數(shù)法。 朗格系數(shù)法估算誤差在 10% ～ 15%。試估算該工廠的投資。 4） .比例估算法 根據(jù)統(tǒng)計資料，先求出已有同類企業(yè)主要設備投資占全廠建設投資的比例，然后再估算出擬建項目的主要設備投資，即可按比例求出擬建項目的建設投資。 使用指標估算法，應注意以下事項： a、使用指標估算法應根據(jù)不同地區(qū)、年代而進行調(diào)整。 動態(tài)投資部分估算 ? 動態(tài)投資估算主要包括漲價預備費、建設期貸款利息、和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅內(nèi)容，對于涉外項目還應考慮匯率的變化對投資的影響。 【解】： 第一年的投資計劃數(shù)： K1=5890 20%=1178 第一年的漲價預備費： P1= K1 [（ 1＋ 5%）－ 1] = 第二年的投資計劃數(shù)： K2=5890 25%= 第二年的漲價預備費： P2= K2 [（ 1＋ 5%） 2－ 1]= 第三年的投資計劃數(shù)： K3=5890 25%= 第三年的漲價預備費： P3= K3 [（ 1＋ 5%） 3－ 1]= 第四年的投資計劃數(shù)： K4=5890 30%=1767 第四年的漲價預備費： P4= K4 [（ 1＋ 5%） 4－ 1]= 最后，建設期的漲價預備費為： P= P1＋ P2＋ P3＋ P4= ? 2）、建設期貸款利息估算 ： ? ①對于貸款總額一次性貸款且利率固定的貸款，計算公式如下： ? I＝ F－ P ? 其中： F—— 建設期還款時的本利和 ? P—— 一次性貸款金額 ? i—— 年利率 ? I—— 貸款利息 ? n—— 貸款期限 niP )1( ???F ?②對于總貸款是分年度均衡發(fā)放時，建設期利息的計算可按當年借款在年中支付考慮，即當年貸款按半年利息考慮，上年貸款按全年利息考慮，計算公式如下： ? ?其中： F—— 第 n年的貸款利息 ? Pn1—— 第 n1年的貸款本利和 ? An—— 第 n年的貸款金額 ? i—— 年利率 iAP nn )21(1 ??? ?F ? 【例】：某項目的建設期為 4年。 流動資金 =流動資產(chǎn) 流動負債 流動資產(chǎn) =現(xiàn)金 +存貨 +應收帳款 流動負債 =應付帳款 擴大指標估算法 擴大指標估算法是根據(jù)現(xiàn)有同類企業(yè)的實際資料，求得各種流動資金率指標，也可依據(jù)行業(yè)或部門給定的參考值或經(jīng)驗確定比率，將各類流動資金率乘以相對應的費用基數(shù)來估算流動資金。 ? 1）建筑工程費用：按每平方米造價 1500元計， ? 建筑工程費用估算值 =17000 m2 1500 元 /m2=2550萬元； ? 2)建筑安裝