【正文】 —— 已建項(xiàng)目中各專業(yè)工程費(fèi)用與設(shè)備投資的比重。以擬建項(xiàng)目中投資比重較大，并與生產(chǎn)能力直接相關(guān)的工藝設(shè)備投資為基數(shù)，根據(jù)已建同類項(xiàng)目的有關(guān)資料，計(jì)算出擬建項(xiàng)目各專業(yè)工程與工藝設(shè)備投資的百分比，進(jìn)而求項(xiàng)目總投資。 3） .系數(shù)估算法 （ 1）設(shè)備系數(shù)法。 fCCx??????????1212 生產(chǎn)能力指數(shù) x是一個(gè)關(guān)鍵因素。計(jì)算公式如下： fQC ?????????? Q2C 1 .12式中， C1 —— 已建類似項(xiàng)目的靜態(tài)投資額； C2 —— 擬建項(xiàng)目靜態(tài)投資額； Q1—— 已建類似項(xiàng)目的生產(chǎn)能力； Q2—— 擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力； f —— 不同時(shí)期、不同地點(diǎn)的定額、單價(jià)、費(fèi)用變更等的綜合調(diào)整系數(shù)。漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅構(gòu)成動(dòng)態(tài)部分，其余費(fèi)用組成靜態(tài)投資部分。 投資估算 是在項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究階段，通過(guò)編制估算文件對(duì)擬建的項(xiàng)目所需投資預(yù)先測(cè)算和確定的過(guò)程。 五、建設(shè)項(xiàng)目決策階段的風(fēng)險(xiǎn)管理 建設(shè)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)分析 1）、盈虧平衡分析 通過(guò)計(jì)算項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)（ BEP）來(lái)分析項(xiàng)目成本與收益的平衡關(guān)系的方法。 項(xiàng)目決策階段工程造價(jià)管理的主要內(nèi)容 一、確定影響項(xiàng)目造價(jià)的主要因素 確定建設(shè)項(xiàng)目的資金來(lái)源 選擇資金的籌集方法 合理處理影響建設(shè)項(xiàng)目投資決策的主要因素 1）、項(xiàng)目合理建設(shè)規(guī)模的確定 2）、確定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)水平 3）、建設(shè)地區(qū)及建設(shè)地點(diǎn)的選擇 4）、技術(shù)方案的確定 5）、設(shè)備的選用 二、 項(xiàng)目決策階段的投資估算 三、建設(shè)項(xiàng)目的決策階段的經(jīng)濟(jì)分析 含義：以建設(shè)工程和技術(shù)方案為對(duì)象的經(jīng)濟(jì)方面的研究 內(nèi)容：經(jīng)濟(jì)效果分析；投資效益分析。 ? 意義： ? 項(xiàng)目決策的正確性是工程造價(jià)合理性的前提。在初步設(shè)計(jì)階段，影響項(xiàng)目投資的可能性為75%～ 95%；在技術(shù)設(shè)計(jì)階段，影響項(xiàng)目投資的可能性為35%～ 75%；在施工圖設(shè)計(jì)階段，影響項(xiàng)目投資的可能性為 5%～ 35%。 ?重點(diǎn)：投資估算的編制內(nèi)容和方法；財(cái)務(wù)部評(píng)價(jià)指標(biāo)的計(jì)算和評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。 第七章 項(xiàng)目決策階段的工程造價(jià)管理 項(xiàng)目決策階段造價(jià)管理內(nèi)容 項(xiàng)目決策階段的投資估算 建設(shè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 項(xiàng)目決策階段造價(jià)管理內(nèi)容 建設(shè)項(xiàng)目的投資決策的含義 項(xiàng)目建設(shè)的周期是指建設(shè)工程項(xiàng)目從投資意向開(kāi)始到投資終結(jié)的全過(guò)程。 很顯然，項(xiàng)目投資控制的重點(diǎn)在于施工以前的投資決策和設(shè)計(jì)階段，而在項(xiàng)目做出投資決策后，控制項(xiàng)目投資的關(guān)鍵就在于設(shè)計(jì)。 ? 項(xiàng)目決策的內(nèi)容是決定工程造價(jià)的基礎(chǔ) 。 現(xiàn)階段建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的基本要求 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)（根據(jù)國(guó)際現(xiàn)行財(cái)稅制度和價(jià)格體系，分析，計(jì)算項(xiàng)目直接發(fā)生的財(cái)務(wù)效益費(fèi)用，編制財(cái)務(wù)報(bào)表，計(jì)算評(píng)價(jià)指標(biāo)，考察項(xiàng)目的盈利能力、清償能力及外匯平衡等財(cái)務(wù)狀況，從而判別項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性。 2）、敏感性分析 通過(guò)分析測(cè)算項(xiàng)目主要因素發(fā)生變化時(shí)，對(duì)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響和影響程度，從而找出項(xiàng)目敏感因素的不確定分析方法。 內(nèi)容： 投資估算的內(nèi)容，從費(fèi)用構(gòu)成來(lái)講應(yīng)包括該項(xiàng)目從籌建、設(shè)計(jì)、施工直至竣工投產(chǎn)所需的全部費(fèi)用，分為 固定投資 和 流動(dòng)資金 兩部分。 ?鋪底流動(dòng)資金是指生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目投產(chǎn)后，用于購(gòu)買原材料、燃料、支付工資及其它經(jīng)營(yíng)費(fèi)用等所需的周轉(zhuǎn)資金。 ? 2）、生產(chǎn)能力指數(shù)法：利用已建項(xiàng)目的投資額或設(shè)備投資額，估算同類而不同生產(chǎn)規(guī)模的項(xiàng)目投資或設(shè)備投資的方法。不同行業(yè)、性質(zhì)、工藝流程、建設(shè)水平、生產(chǎn)率水平的項(xiàng)目，應(yīng)取不同的指數(shù)值。此法 以擬建項(xiàng)目的設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類項(xiàng)目的建筑安裝費(fèi)和其他工程費(fèi)等與設(shè)備價(jià)值的百分比，求出擬建項(xiàng)目建筑安裝工程費(fèi)和其他工程費(fèi)，進(jìn)而求出建設(shè)項(xiàng)目總投資。計(jì)算公式為： IPfPfPfEC ?????? .... ..)1( 339。 （ 3）、朗格系數(shù)法。 朗格系數(shù)法估算誤差在 10% ～ 15%。試估算該工廠的投資。 4） .比例估算法 根據(jù)統(tǒng)計(jì)資料，先求出已有同類企業(yè)主要設(shè)備投資占全廠建設(shè)投資的比例，然后再估算出擬建項(xiàng)目的主要設(shè)備投資，即可按比例求出擬建項(xiàng)目的建設(shè)投資。 使用指標(biāo)估算法，應(yīng)注意以下事項(xiàng)： a、使用指標(biāo)估算法應(yīng)根據(jù)不同地區(qū)、年代而進(jìn)行調(diào)整。 動(dòng)態(tài)投資部分估算 ? 動(dòng)態(tài)投資估算主要包括漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅內(nèi)容，對(duì)于涉外項(xiàng)目還應(yīng)考慮匯率的變化對(duì)投資的影響。 【解】： 第一年的投資計(jì)劃數(shù)： K1=5890 20%=1178 第一年的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)： P1= K1 [（ 1＋ 5%）－ 1] = 第二年的投資計(jì)劃數(shù)： K2=5890 25%= 第二年的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)： P2= K2 [（ 1＋ 5%） 2－ 1]= 第三年的投資計(jì)劃數(shù)： K3=5890 25%= 第三年的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)： P3= K3 [（ 1＋ 5%） 3－ 1]= 第四年的投資計(jì)劃數(shù)： K4=5890 30%=1767 第四年的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)： P4= K4 [（ 1＋ 5%） 4－ 1]= 最后，建設(shè)期的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為： P= P1＋ P2＋ P3＋ P4= ? 2）、建設(shè)期貸款利息估算 ： ? ①對(duì)于貸款總額一次性貸款且利率固定的貸款，計(jì)算公式如下： ? I＝ F－ P ? 其中： F—— 建設(shè)期還款時(shí)的本利和 ? P—— 一次性貸款金額 ? i—— 年利率 ? I—— 貸款利息 ? n—— 貸款期限 niP )1( ???F ?②對(duì)于總貸款是分年度均衡發(fā)放時(shí)，建設(shè)期利息的計(jì)算可按當(dāng)年借款在年中支付考慮，即當(dāng)年貸款按半年利息考慮，上年貸款按全年利息考慮，計(jì)算公式如下： ? ?其中： F—— 第 n年的貸款利息 ? Pn1—— 第 n1年的貸款本利和 ? An—— 第 n年的貸款金額 ? i—— 年利率 iAP nn )21(1 ??? ?F ? 【例】：某項(xiàng)目的建設(shè)期為 4年。 流動(dòng)資金 =流動(dòng)資產(chǎn) 流動(dòng)負(fù)債 流動(dòng)資產(chǎn) =現(xiàn)金 +存貨 +應(yīng)收帳款 流動(dòng)負(fù)債 =應(yīng)付帳款 擴(kuò)大指標(biāo)估算法 擴(kuò)大指標(biāo)估算法是根據(jù)現(xiàn)有同類企業(yè)的實(shí)際資料，求得各種流動(dòng)資金率指標(biāo)，也可依據(jù)行業(yè)或部門(mén)給定的參考值或經(jīng)驗(yàn)確定比率，將各類流動(dòng)資金率乘以相對(duì)應(yīng)的費(fèi)用基數(shù)來(lái)估算流動(dòng)資金。 ? 1）建筑工程費(fèi)用：按每平方米造價(jià) 1500元計(jì)， ? 建筑工程費(fèi)用估算值 =17000 m2 1500 元 /m2=2550萬(wàn)元； ? 2)建筑安裝