武漢都市經(jīng)典項(xiàng)目的定位和產(chǎn)品策略方案65頁-易居中國-24m-wenkub
2023-02-16 13:00:14 本頁面
【正文】 穿梭長江南北的客戶 有實(shí)力的購買年齡段， 3245歲，目前居住在青山片、中北路、水果湖片或工作在周邊的客戶 購買用途 自用為主，投資為輔，基本為首次臵業(yè)。 青城 多層，小高層 新安 標(biāo)桿物業(yè)提升區(qū)域價(jià)值 水岸星城憑借開發(fā)商品牌、出色的產(chǎn)品及規(guī)劃、有效的營銷推廣，樹立起徐東沙湖片高端市場形象，提升區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品價(jià)格上漲空間。 土地市場屬性解析：項(xiàng)目周邊競品特質(zhì) 結(jié)論點(diǎn) 2：地塊應(yīng)超越區(qū)域普通產(chǎn)品，緊跟標(biāo)桿物業(yè)，擇優(yōu)跟隨。 金沙豪庭 1622層 2梯 4戶塔樓 土地市場屬性解析：項(xiàng)目周邊競品特質(zhì) 區(qū)域競爭市場主力戶型為三房和四房，舒適性大戶型占據(jù)主導(dǎo)，過渡型居住產(chǎn)品相對缺乏。 自用為主，改善目前的居住環(huán)境，二次臵業(yè)。 價(jià)格定位 項(xiàng)目名稱 3月成交 均 價(jià) 區(qū)域因素修正 個(gè)別因素修正 交通 配套 環(huán)境 小計(jì) 規(guī)模 營銷 產(chǎn)品 開發(fā)商 小計(jì) 水岸星城 5389 0 0 1 100/99 1 2 0 1 100/96 夢湖水岸 5255 0 0 1 100/99 1 0 0 0 100/101 美林 在中國房地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略開始顯露出從產(chǎn)業(yè)政策向公共政策回歸姿態(tài)的形勢下，在住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整、控制房價(jià)、加強(qiáng)土地調(diào)控、加強(qiáng)保障性住房建設(shè)等等政策導(dǎo)向下，房地產(chǎn)行業(yè)將逐漸告別高利潤時(shí)代，強(qiáng)化公司治理、注重品牌建設(shè)、提升經(jīng)營效率和定位市場真實(shí)需求將成為謀求長期發(fā)展的房地產(chǎn)企業(yè)的關(guān)注重點(diǎn)。 2023年武漢三鎮(zhèn)土地成交情況 市場研究支撐 〃 土地 武漢住宅市場歷年供應(yīng)量走勢圖6 1 3 . 9 18 1 0 . 6 31 1 1 3 . 2 2040080012002023年 2023年 2023年萬平方米武漢市年度、月度供應(yīng)走勢圖 2023年武漢市住宅市場的新增供應(yīng)比去年同期增長 %，相當(dāng)于 2023年供應(yīng)量的兩倍。 市場篇 〃 商品住宅 武漢 2023年商品住宅成交均價(jià)走勢 武漢住宅市場成交價(jià)格走勢33923867394440214008377237773614345735963465334733353283300032003400360038004000420006﹒1 06﹒2 06﹒3 06﹒4 06﹒5 06﹒6 06﹒7 06﹒8 06﹒9 06﹒1006﹒1106﹒1207﹒1 07﹒22023年武漢房價(jià)結(jié)構(gòu) 房型 2500以下 25003000 30003500 35004000 40004500 45005000 50005500 55006000 6000以上 合計(jì) 1房 2% % % % % % % % 0% 9% 2房 4% % % % % % % % 4% 1% 3房 0% % 7% % % % % % 4% 7% 4房 2% % % % % % % % 8% % 其他 0% % % % % % % % 5% % 總計(jì) 8% 0% 2% 5% 7% % % % 2% 100.00% % % 市場篇 〃 商品住宅 項(xiàng)目認(rèn)知 〃 區(qū)域 項(xiàng)目認(rèn)知 〃 區(qū)域 物業(yè)名稱 物業(yè)位置 開盤時(shí)間 入住時(shí)間 開發(fā)商 水岸星城 武昌徐東二路 2號 2023415（一期） 2023428（二期） 20234（一期） 湖北福星惠譽(yù)置業(yè)有限公司 盛世徐東 武昌洪山區(qū)團(tuán)結(jié)村 2023428 20231 武漢高科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 興華 區(qū)域 片區(qū)市場供求格局 % % % % 區(qū)域主要項(xiàng)目房型 供應(yīng) 結(jié)構(gòu) 2房 3房 4房 其他 % % % % 區(qū)域主要項(xiàng)目房型 成交 結(jié)構(gòu) 2房 3房 4房 其他 三房占據(jù)市場絕對主力，四房需求在放大，兩房因定位設(shè)計(jì)偏差，需求未完全釋放。 青城 2 24 新安 金沙豪庭 33% —— 競爭項(xiàng)目整體規(guī)劃 中低密度設(shè)計(jì)，居住舒適度相對較高，但規(guī)劃設(shè)計(jì)水平良莠不齊，水岸星城憑借綜合優(yōu)勢勝出。 金沙豪庭 1622層 2梯 4戶塔樓 競爭項(xiàng)目樓體類型 2梯 3戶、 4戶設(shè)計(jì)兼顧居住性，并增加小區(qū)更多綠化空間，為立面設(shè)計(jì)、戶型細(xì)節(jié)創(chuàng)新提高條件，樓層 1824層中高樓層為主。 金沙豪庭 103108 124137 217 競爭項(xiàng)目戶型配比 三房中大戶型是各競案供應(yīng)主力，面積在 130140平方米之間，為本案介入提供條件。 金沙豪庭 無 無 無 2023 競爭項(xiàng)目內(nèi)部配套 競爭分析 物業(yè)名稱 棋牌室 壁球室 羽毛球室 網(wǎng)吧 /書吧 網(wǎng)球場 游泳池 健身房 水岸星城 ● ● ● ● ● ● ● 盛世徐東 興華 嘉天下 1: 君臨天下 1: 夢湖水岸 1: 愛家國際華城 1: 美林 青城 海南珠江物業(yè)酒店管理有限公司 新安 青城 051030 050812 108 6 城市上城 原生林居 新安 競爭分析 水岸星城 基本指標(biāo) 凈用地面積： m2 建筑面積： 649647 m2（住宅建筑面積 613197 m2，公建建筑面積36450 m2） 容積率： 建筑覆蓋率： % 綠化率： 40% 總戶數(shù)： 3787戶 車位比： 1： 重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)目 重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)目 產(chǎn)品規(guī)劃 景觀 ：以健康自由、古樸中透著高雅尊貴的南加州風(fēng)情為主題，含蓄內(nèi)斂，大氣不凡。 競爭分析 競爭分析 開發(fā)推廣團(tuán)隊(duì) 開發(fā)商：湖北福星惠譽(yù)置業(yè)有限公司 規(guī)劃設(shè)計(jì)：香港羅麥莊馬 建筑設(shè)計(jì)：深圳大學(xué)建筑設(shè)計(jì)院、中南建筑設(shè)計(jì)院 景觀設(shè)計(jì)：加拿大奧雅
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