【正文】 設(shè)兩居戶型，四居戶型出現(xiàn) –從戶型面積看，無論是兩居，三居，還是復(fù)式，與江的距離越近、越直接觀江，戶型面積越大 140 REGAL LLOYDS INTERNATIONAL CONSULTANTS . 141 （濱江沿江） 一居 兩居 三居 四居 復(fù)式 一線江景 (7/9) 無 無 180185 180195 270330 二線江景 (2/6) 無 無 145150 180 240320 三線江景（其他） 無 無 115 145150 165175 無 210 255290 數(shù)據(jù)來源：華高萊斯市場調(diào)研（單位：平米） 西房錦繡江南 ?特征一：觀江視野越佳的樓座，戶型面積越大 –從戶型結(jié)構(gòu)看，四居戶型出現(xiàn)在能直接觀江的樓座 –從戶型面積看，三居，四居及復(fù)式戶型面積均隨著觀江效果遞增而變大 141 REGAL LLOYDS INTERNATIONAL CONSULTANTS . 142 （濱江沿江） ?特征一：觀江視野越佳的樓座，戶型面積越大 –從戶型結(jié)構(gòu)看，一線江景樓座出現(xiàn)了四居、復(fù)式以及五居大平層等大戶型，無三居以下戶型 –從戶型面積看，一線江景的三居室面積大于非一線江景三居 一居 兩居 三居 四居 五居（大平層） 復(fù)式 其他 一線江景（ 3） 無 無 155166 190200 380390 223316 二線江景（其他） 7580 120 140155 無 無 無 90120 LOFT 數(shù)據(jù)來源：華高萊斯市場調(diào)研（單位：平米） 3 2 1 盛元慧谷 142 REGAL LLOYDS INTERNATIONAL CONSULTANTS . 143 （濱江沿江） ?特征一：觀江視野越佳的樓座，戶型面積越大 –一線江景樓座最小戶型為四居，并增加了五居戶型 –一線江景樓座的戶型面積比二線江景樓座要大 三居 四居 五居 復(fù)式 一線江景 (4) 無 155170 190210 220 二線江景 (1/2/3) 125135 140155 無 265370 數(shù)據(jù)來源：華高萊斯市場調(diào)研（單位：平米） 4 1 2 3 錢塘江 海威國際 143 REGAL LLOYDS INTERNATIONAL CONSULTANTS . 144 （濱江沿江） ?特征一：觀江視野越佳的樓座，戶型面積越大 –已開盤的兩棟非一線江景樓座以 110140平米的三居和 150160平米的四居為主 –未來將要推出的一線江景樓座面積為 200平米以上 一居 兩居 三居 四居 復(fù)式 一線江景 (未開） 大于 200 二線江景（ 3/4） 無 無 110140 150160 無 數(shù)據(jù)來源：華高萊斯市場調(diào)研（單位：平米） 3 4 未開盤樓座 觀邸國際寓所 144 REGAL LLOYDS INTERNATIONAL CONSULTANTS . 145 （濱江沿江） ?特征一：觀江視野越佳的樓座，戶型面積越大 –非一線江景樓座全部是兩居室 –兩棟一線江景樓座全部是四居及復(fù)式戶型，且其中一棟全復(fù)式 排屋 高層 高層 1 2 3 4 5 6 9 10 7 8 一居 兩居 三居 四居 復(fù)式 一線江景 (1/2) 無 無 無 205220 270305 二線江景 (其他 ) 無 8590 無 無 無 數(shù)據(jù)來源：華高萊斯市場調(diào)研（單位：平米） 錢塘江 中海濱江項目 145 REGAL LLOYDS INTERNATIONAL CONSULTANTS . 146 （濱江沿江） ?特征二：已有項目一線江景樓座同居室結(jié)構(gòu)面積集中度高、整體屬舒適型 –三居室：面積大于 150平米，集中于 150190平米之間 –四居室：面積大于 180平米，集中于 180220平米之間 項目名稱 開盤時間 一線江景樓座戶型面積 一居 兩居 三居 四居 五居 復(fù)式 同人春江時代 2023年 11月 無 無 150170 190205 無 265360 629,718 旅游水印城 2023年 4月 無 無 150175 185200 無 280340 500505 西房錦繡江南 2023年 8月 無 無 180185 180195 無 270330 盛元慧谷 2023年 4月 無 無 155166 190200 380390 （大平層） 223316 海威國際 2023年 10月 無 無 125135 140170 190210 220370 中海 0634地塊 待定 無 無 無 205220 無 270305 錢江水晶城 待定 250 彩虹豪庭 待定 無 無 無 250 400 觀邸國際寓所 待定 〉 200 數(shù)據(jù)來源：華高萊斯市場調(diào)研（單位：平米） 146 REGAL LLOYDS INTERNATIONAL CONSULTANTS . 147 （濱江沿江） ?特征三：未來項目一線江景樓座戶型面積表現(xiàn)出向錢江新城看齊的跡象 –表現(xiàn) :四居室面積大于 200平米，未來向 250平米左右區(qū)間聚集 –原因 :受錢江新城頂級項目的影響 +城市江景資源稀缺度的提高 項目名稱 開盤時間 一線江景樓座戶型面積 一居 兩居 三居 四居 五居 復(fù)式 同人春江時代 2023年 11月 無 無 150170 190205 無 265360 629,718 旅游水印城 2023年 4月 無 無 150175 185200 無 280340 500505 西房錦繡江南 2023年 8月 無 無 180185 180195 無 270330 盛元慧谷 2023年 4月 無 無 155166 190200 380390 （大平層） 223316 海威國際 2023年 10月 無 無 125135 140170 190210 220370 中海 0634地塊 待定 無 無 無 205220 無 270305 錢江水晶城 待定 250 彩虹豪庭 待定 無 無 無 250 400 觀邸國際寓所 待定 〉 200 數(shù)據(jù)來源：華高萊斯市場調(diào)研（單位：平米） 147 REGAL LLOYDS INTERNATIONAL CONSULTANTS . 148 （濱江沿江） ?特征四：從項目整體戶型面積配比看，三居室是絕對主力 [注 ]：配比為套數(shù) –三居室所占比重從 40%到 80% –三居室比重普遍高于四居室 項目名稱 一居 兩居 三居 四居 五居 復(fù)式 其他 面積 套數(shù)比 面積 套數(shù)比 面積 套數(shù)比 面積 套數(shù)比 面積 套數(shù)比 面積 套數(shù)比 同人 春江時代 無 無 100105 % 125180 % 190205 % 無 無 205720 % 無 旅游 水印城 無 無 95130 % 120175 % 185200 % 無 無 220505 % % 西房 錦繡江南 無 無 無 無 115185 % 180195 % 無 無 210330 % 無 盛元 慧谷 7580 % 90120 % 140166 % 190200 % 380390 （大平層） % 225320 % % 海威 國際 無 無 無 無 125135 % 140170 % 190210 % 220370 % 無 中海 0634地塊 無 無 8590 % 無 無 210220 % 無 無 270295 % % 數(shù)據(jù)來源：華高萊斯市場調(diào)研（單位：平米） 148 REGAL LLOYDS INTERNATIONAL CONSULTANTS . 149 （濱江沿江） ?特征五：從項目一線江景樓座面積配比看，未來四居室所占比重提升明顯 –早期項目三居室所占比重很高 –新的項目四居室所占比重提升明顯，已呈現(xiàn)出比重超越三居室的跡象 項目名稱 三居 四居 五居 復(fù)式 面積 套數(shù)比 面積 套數(shù)比 面積 套數(shù)比 面積 套數(shù)比 同人春江時代 153170 % 190205 % 無 無 265720 % 旅游水印城 155175 % 185200 % 無 無 220505 % 西房錦繡江南 180185 % 180195 % 無 無 210330 % 盛元慧谷 155166 % 190200 % 380390（大平層） % 220320 % 海威國際 無 無 155170 % 190210 % 220 % 中海 0634地塊 無 無 210220 % 無 無 270295 % 錢江彩虹城（彩虹豪庭） 無 無 250左右 無 無 〉 400 錢江水晶城 無 無 250左右 觀邸國際寓所 無 無 200 數(shù)據(jù)來源：華高萊斯市場調(diào)研（單位：平米） 149 REGAL LLOYDS INTERNATIONAL CONSULTANTS . 150 （下沙沿江） ?特征一：已有項目戶型面積總體偏緊湊 錢 江新城沿江板 塊 濱 江沿江板 塊 下沙沿江板 塊 緊湊型向舒適型轉(zhuǎn)變 舒適型向奢侈型轉(zhuǎn)變 項目名稱 三居面積區(qū)間 套數(shù)比 同人春江時代 125140 % 140155 % 165180 % 旅游水印城 120140 % 140155 % 155175 % 西房錦繡江南 115 % 150185 % 盛元慧谷 140160 % 海威國際 125135 % 數(shù)據(jù)來源：華高萊斯市場調(diào)研（單位：平米） 項目名稱 三居面積區(qū)間 套數(shù)比 華元夢琴灣 105115 % 120140 % 140155 % 170175 % 野風(fēng)海天城 115125 % 120140 % 140160 % 理想伊薩卡 （一、三期） 105115 % 120140 % 世茂下沙項目 （一期） 120135 % 140165 % 數(shù)據(jù)來源：華高萊斯市場調(diào)（單位：平米） 150 （下沙沿江） 一居 兩居 三居 四居 五居 大平層 復(fù)式 錢江新城 沿江板塊 面積 無 100130 140170 210250 160200 270360 無 無 200950 套數(shù)比區(qū)間 無 10%20% 45%70% 20%45% 10%35% 15%75% 無 無 2%10% 濱江 沿江板塊 面積 7580 95130 120140 140180 150205 190210 380390 205700 套數(shù)比區(qū)間 2%左右 10%30% 20%40% 25%55% 10%40% 15%左右 1%左右 1%10% 下沙 沿江板塊 面積 6065 80120 105120 120140 140165 150205 無 無 185320 套數(shù)比區(qū)間 2%5% 25%45% 5%20% 20%45% 5%20% 8%20% 無 無 %6% 數(shù)據(jù)來源：華高萊斯市場調(diào)研（單位：平米） 項目名稱 一室一 /兩廳一衛(wèi) 兩室兩廳一 /兩衛(wèi) 三室兩廳一衛(wèi) 三室兩廳兩衛(wèi) 四室兩廳兩衛(wèi) 復(fù)式 華元夢琴灣 6065 85105 105115 120140 140175 160205 300320 野風(fēng)海天城 無 9095 115125 120140 140160 150185 185 215270 多藍(lán)水岸 無 100105 125 125140 140150 145160 190220 理想伊薩卡 65 80100 105115 120140 160200 240300 數(shù)據(jù)來源：華高萊斯市場調(diào)研（單位：平米） 151 REGAL LLOYDS INTERNATIONAL CONSULTANTS