【正文】 079 鶴 城 80506 金陽(yáng) 154895 天益 177832 東揚(yáng) 299327 嶺南 146361 海名 327448 凱申 10735合 計(jì) 176392B11 金陽(yáng)職工技術(shù)協(xié)會(huì) 9B1 星棋 雨筍 市場(chǎng)工會(huì) 海天 東城 蘭印 產(chǎn)權(quán) 置換中心 交易市場(chǎng) 擎宇 東華 佳潤(rùn) 農(nóng)聯(lián) 花城 金航 金陽(yáng) 嶺南 下屬企業(yè)現(xiàn)狀? 浦東房地產(chǎn)交易市場(chǎng)有限公司下屬企業(yè)分為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)配套三大類共計(jì)下屬企業(yè) 69家。東康 產(chǎn)權(quán) 金策 置換中心 市場(chǎng) 華迅嶺南 鶴城 0197793國(guó)有與集體聯(lián)營(yíng)企業(yè) 注冊(cè)資本 2023萬(wàn) 房產(chǎn)交易 （其中開(kāi)發(fā)類企業(yè) 32家，交易類 8家，配套類 29家）盈利模式 69 家 新洲實(shí)業(yè) 藍(lán)印 佳潤(rùn) 新都 雨筍 嶺南 市場(chǎng)置換中心 市場(chǎng) 鶴城 海天 施欣 曹德興 鐘德寶 徐非文 內(nèi)部訪談（ 17人）?公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的資料均以公司章程和財(cái)務(wù)報(bào)表為準(zhǔn)。?包括公司章程復(fù)印件 20份，營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 25份，企業(yè)狀況表 21份，財(cái)務(wù)狀況表 21份，企業(yè)基本信息調(diào)查表40份。企業(yè)調(diào)查個(gè)別訪談資料收集智仁公司研究分析市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)人員配合完成調(diào)研報(bào)告智仁公司調(diào)研流程圖3調(diào)查步驟項(xiàng)目介入資料研究個(gè)別訪談交叉論證報(bào)告起草?智仁公司建立項(xiàng)目研究小組。浦東房地產(chǎn)交易市場(chǎng)有限公司企業(yè)改制方案前言公司戰(zhàn)略規(guī)劃股權(quán)治理方案組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)運(yùn)營(yíng)體系設(shè)計(jì)環(huán)境分析現(xiàn)狀描述發(fā)展戰(zhàn)略組織結(jié)構(gòu)指導(dǎo)思想運(yùn)營(yíng)構(gòu)架指導(dǎo)思想關(guān)鍵問(wèn)題治理方案第一階段第二階段第三階段1第一階段工作已順利結(jié)束實(shí)際工作? 與浦東房地產(chǎn)交易市場(chǎng)有限公司中高層領(lǐng)導(dǎo)、下屬企業(yè)高層領(lǐng)導(dǎo)、行業(yè)專家進(jìn)行了 19次訪談? 就房地產(chǎn)行業(yè)的歷史、現(xiàn)狀及行業(yè)發(fā)展方向等進(jìn)行文件檢索? 對(duì)交易市場(chǎng)有限公司的業(yè)務(wù)戰(zhàn)略和組織架構(gòu)進(jìn)行了比較全面的資料收集和分析? 研究了交易市場(chǎng)有限公司關(guān)于股權(quán)結(jié)構(gòu)、人事、財(cái)務(wù)、戰(zhàn)略管控和其它方面的主要文件? 與國(guó)內(nèi)同行業(yè)其它企業(yè)進(jìn)行比照分析? 與交易市場(chǎng)有限公司高層管理人員就集團(tuán)戰(zhàn)略，組織體系及關(guān)鍵流程多次進(jìn)行交流? 與智仁公司企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃和組織體系專家就浦東房地產(chǎn)交易市場(chǎng)有限公司的情況作了深入的研討工作成果? 對(duì)浦東房地產(chǎn)交易市場(chǎng)有限公司的組織體系、管理架構(gòu)和盈利模式等方面的現(xiàn)狀作了比較全面的診斷? 對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)等外部環(huán)境因素進(jìn)行了全面地分析? 對(duì)浦東房地產(chǎn)交易市場(chǎng)有限公司在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易、配套板塊中的優(yōu)劣勢(shì)進(jìn)行了分析? 對(duì)浦東房地產(chǎn)交易市場(chǎng)有限公司今后的核心業(yè)務(wù)戰(zhàn)略以及總體產(chǎn)業(yè)政策進(jìn)行了闡述? 為浦東房地產(chǎn)交易市場(chǎng)有限公司組建集團(tuán)化公司提出了初步咨詢方案2工作周 1工作周 前期訪談 資料分析 初步結(jié)論2 本次調(diào)研流程介紹 企業(yè)調(diào)查從 2023年 10月上旬開(kāi)始，所有的人員訪談、調(diào)查、研究和分析由智仁公司的顧問(wèn)人員在市場(chǎng)系統(tǒng)管理經(jīng)營(yíng)人員的配合下完成。?同市場(chǎng)系統(tǒng)進(jìn)行溝通。?對(duì)交易市場(chǎng)有限公司高層管理人員和下屬企業(yè)管理人員的個(gè)別訪談了解企業(yè)目前存在的主要問(wèn)題。?進(jìn)行定性和定量分析研究?依據(jù)合理的分析和論證，最終得出上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)有限公組建企業(yè)集團(tuán)咨詢方案。 高幸奇 韓興 楊志佩 胡建平 楊啟榮 智仁公司專業(yè)顧問(wèn)訪談（ 2人） 上海海運(yùn)學(xué)院經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院院長(zhǎng)、博士生導(dǎo)師 東岸 脈通 東晨 市場(chǎng)工會(huì) 市場(chǎng)綜合服務(wù)中心 良嘉 金陽(yáng)技術(shù)協(xié)會(huì) 金緣 天益 易興 組織體系 949802交易市場(chǎng)有限公司主要下屬企業(yè)發(fā)展歷程佳騰 興合 金緣 拆遷 蘭印 金品 聯(lián)迅8A2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類企業(yè)共有 32家 鶴城 凱申 東晨 東岸 華迅 天杰 浦江 沈陽(yáng)和田 金緣 邦尼 新都 國(guó)衡 雙浦 公益 通源 東康 富順 交易市場(chǎng)有限公司資產(chǎn)狀況三大板塊資產(chǎn)狀況關(guān)于浦東房地產(chǎn)交易市場(chǎng)有限公司資產(chǎn)狀況的幾點(diǎn)結(jié)論? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類企業(yè)在整個(gè)交易市場(chǎng)有限公司中占有主導(dǎo)地位? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率相對(duì)較高? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊中資產(chǎn)規(guī)模比較平均，沒(méi)有一到兩家規(guī)模較大的企業(yè)? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類企業(yè)占到浦東房地產(chǎn)交易市場(chǎng)有限公司總資產(chǎn)的 %，房地產(chǎn)交易類企業(yè)總資產(chǎn)占 %，房地產(chǎn)配套類企業(yè)總資產(chǎn)占 %? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)到%? 資產(chǎn)規(guī)模最大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) ——藍(lán)印公司的總資產(chǎn)也僅有 14C1 交易市場(chǎng)有限公司經(jīng)營(yíng)績(jī)效狀況銷售收入 各種費(fèi)用 凈利潤(rùn)年份 2023 2023 ~6 2023 2023 ~6 2023 2023 ~6房產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊 12023 37450 21853 3120 3490 2189 3798 4060 4711房產(chǎn)交易板塊 3592 5000 3000 2357 1665 782 754 1096 182房產(chǎn)配套板塊 1812 5000 1000 520 1058 798 683 1009 446市場(chǎng)系統(tǒng) 17854 48050 28853 6200 6402 3853 5564 6300 5433單位：萬(wàn)元 2023年上半年交易市場(chǎng)有限公司共計(jì)完成銷售收入 28853萬(wàn)元，增長(zhǎng)速度非常快，是 2023年全年的銷售收入 的 倍；與此同時(shí)交易市場(chǎng)有限公司 2023年上半年發(fā)生的各種成本費(fèi)用共計(jì) ，占到了銷售收入的 %；從利潤(rùn)方面來(lái)看， 2023年上半年共計(jì)完成 ，與 2023全年的利潤(rùn)總額基本持平，達(dá)到了去年全年利潤(rùn)總額的%。 三大板塊經(jīng)營(yíng)績(jī)效16上海浦東房地產(chǎn)交易市場(chǎng)有限公司經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略與盈利模式演變1993 20231995單一的房地產(chǎn)交易業(yè)務(wù)以交易為主開(kāi)發(fā)為輔以開(kāi)發(fā)為主交易為輔第一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) —— 東揚(yáng)公司成立（年份）◆ 經(jīng)營(yíng) 戰(zhàn)略◆ 盈利模式交易開(kāi)發(fā)交易開(kāi)發(fā)交易、 企業(yè)與其外部客觀的經(jīng)營(yíng)條件、經(jīng)濟(jì)組織及其它外部經(jīng)營(yíng)因素之間處于一個(gè)相互作用、相互聯(lián)系、不斷變化的動(dòng)態(tài)過(guò)程之中。評(píng)估標(biāo)準(zhǔn) 分析說(shuō)明增長(zhǎng)潛力 進(jìn)入壁壘 ? 上海房地產(chǎn)行業(yè)仍然具有較強(qiáng)的吸引力獲利能力企業(yè)行業(yè)環(huán)境分析 企業(yè)宏觀環(huán)境 企業(yè)內(nèi)部環(huán)境21上海房地產(chǎn)市場(chǎng) 2023年開(kāi)發(fā)投資突破 748億元00年 02年房地產(chǎn)投資和 0305年投資預(yù)測(cè)（億元）資料來(lái)源：上海統(tǒng)計(jì)年鑒　智仁項(xiàng)目組整理00年 02年實(shí)際投資增長(zhǎng)速度分別為 10%， %，１８ .７％；０３ ０５預(yù)測(cè)增長(zhǎng)為４ .５％，房產(chǎn)市場(chǎng)仍將高位運(yùn)行，速度趨緩。非上海人士購(gòu)房比例資料來(lái)源：中國(guó)社科院房產(chǎn)研究中心需求量每年超過(guò) 200萬(wàn)平米企業(yè)行業(yè)環(huán)境分析 企業(yè)宏觀環(huán)境 企業(yè)內(nèi)部環(huán)境2320232023年上海住宅將穩(wěn)步增長(zhǎng)　　　　　　　　　　　 20232023上海市住宅需求預(yù)測(cè)（萬(wàn)平方米）資料來(lái)源：上海社科院房地產(chǎn)研究中心主要?jiǎng)右颍?.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和城區(qū)改造產(chǎn)生的需求２ .為改善住房條件而產(chǎn)生的購(gòu)房需求３ .外來(lái)人士的購(gòu)房需求４ .置業(yè)投資的購(gòu)房需求企業(yè)行業(yè)環(huán)境分析 企業(yè)宏觀環(huán)境 企業(yè)內(nèi)部環(huán)境24上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)依然激烈上海市房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模分布　　　　　　　　　各類企業(yè)完成房地產(chǎn)投資情況資料來(lái)源：《中國(guó)基本建設(shè)投資》中小開(kāi)發(fā)企業(yè)在數(shù)量上占有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，在完成投資數(shù)額上達(dá)到了 7６％，說(shuō)明數(shù)量上的分散導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)的激烈。企業(yè)行業(yè)環(huán)境分析 企業(yè)宏觀環(huán)境 企業(yè)內(nèi)部環(huán)境27企業(yè)宏觀環(huán)境實(shí)行多元化融資 ? 對(duì)土地儲(chǔ)備貸款的發(fā)放的限制 經(jīng)濟(jì)因素 并且這種增長(zhǎng)主要靠投資拉動(dòng) 自身的能力提出了更高要求。資料來(lái)源：華西證券網(wǎng)，房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行狀況及趨勢(shì)分析 企業(yè)行業(yè)環(huán)境分析 企業(yè)宏觀環(huán)境 企業(yè)內(nèi)部環(huán)境29房地產(chǎn)對(duì)ＧＤＰ貢獻(xiàn)到2023年將增加到１０％國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)　　　　　　　　　　房地產(chǎn)占ＧＤＰ的比重經(jīng)濟(jì)條件和政府規(guī)劃是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展不可或缺的因素。隨著市場(chǎng)的發(fā)展，企業(yè)政府因素逐漸淡化，逐步成立了以交易市場(chǎng)為核心，包括產(chǎn)權(quán)交易、拍賣、評(píng)估、動(dòng)拆遷、設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)、建筑、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)測(cè)、二三級(jí)市場(chǎng)交易、物業(yè)管理的綜合性企業(yè)。?經(jīng)營(yíng)環(huán)境的變化，使得企業(yè)遭遇到發(fā)展中的瓶頸，因此，企業(yè)必須通過(guò)某種程度的變革來(lái)避免邊緣化的危險(xiǎn)。企業(yè)企業(yè) 交易市場(chǎng)有 限公司 企業(yè)企業(yè) 企業(yè) 企業(yè) 企業(yè)注：虛線箭頭表示股權(quán)關(guān)系實(shí)線箭頭表示管理關(guān)系上海浦東房地產(chǎn)交易市場(chǎng)有限公司管理職能狀況主要經(jīng)營(yíng)者個(gè)人管理企業(yè)行業(yè)環(huán)境分析 企業(yè)宏觀環(huán)境 企業(yè)內(nèi)部環(huán)境35交易市場(chǎng)機(jī)構(gòu)設(shè)置狀況指標(biāo)體系 ? ? 系統(tǒng)盈利力能力較強(qiáng)達(dá)到 45%,交易系統(tǒng)盈利償債能力 企業(yè)具有較強(qiáng)現(xiàn)金獲取能力 ,03年 16月取得 4流動(dòng)比率 營(yíng)運(yùn)能力 未做分析 存貨周轉(zhuǎn)率(銷售凈利率 ) 發(fā)