【正文】 ” 景 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 昌邑呼喚大商業(yè) 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 策略思路 挖客戶 挖價值 挖定位 挖訴求 挖渠道 全 程 控 制 挖商機 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 ? 值得說明的一點的是：我們項目檔次本身定位高，因此，我們在區(qū)域內(nèi)商業(yè)業(yè)態(tài)和經(jīng)營品牌的更必須突出，在推廣過程中須有一個更高的姿態(tài)，來適應(yīng)我們的項目。 領(lǐng)頭羊 ? 從萬佳帶旺華強北窺見我們的發(fā)展前景 ? 領(lǐng)頭羊 效應(yīng)！ ? 也是我們的奮斗目標，是推廣戰(zhàn)略的制高點：建立項目高度，拔高項目形象。 從兩個關(guān)鍵詞說起！ 商圈 領(lǐng)頭羊 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 ? 體驗式消費的特點重在體驗，重在情感消費，所帶來的人氣是購物消費的重要支撐。 ? 兼具開發(fā)和運營能力的企業(yè)將重點拓展商業(yè)管理服務(wù)輸出。 ? 體驗式消費的商業(yè)模式將受到更多關(guān)注。 ? 綜合考量各方面因素，未來商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展將呈現(xiàn)六大趨勢。 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 ? 這也意味著，所謂以房產(chǎn)稅等稅收調(diào)控手段取代限購為主的行政性調(diào)控手段的想法，不會在 2023年實現(xiàn)。 前言 調(diào)控不放松 ?剛剛結(jié)束的“十八大”，釋放了“調(diào)控不放松”的信號，基本明確 2023年的樓市大方向。 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 1/29/2023 1/2謹呈：恒鼎置業(yè) 城市中心，財富核心 恒鼎新都匯 2023年推廣策劃方案 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 目錄 ? 前言 ? 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢 ? 以往的銷售業(yè)績回顧 ? 宣傳策劃方案 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢 Part2 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 187。 ? 商業(yè)品牌經(jīng)營連鎖企業(yè)將更多地涉及商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 商業(yè)地產(chǎn)要想贏得市場與客戶，需要在商業(yè)購物環(huán)境的設(shè)計中增加體驗式消費的深度，也更需要根據(jù)項目所處的地段環(huán)境、自身特點，以客戶的偏好等做個性化的設(shè)計。 目錄 ? 前言 ? 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢 ? 以往的銷售業(yè)績回顧 ? 宣傳策劃方案 以往的銷售業(yè)績回顧 Part3 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 目錄 ? 前言 ? 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢 ? 以往的銷售業(yè)績回顧 ? 宣傳策劃方案 宣傳策劃方案 Part4 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 商圈 ? 從深圳東門 商圈 窺見商業(yè)城區(qū)變遷的風云變幻。 ? 新舊更替新陳代謝的啟示錄！ ? 針對我們自己，更主要的是說服市場。 ? “恒鼎新都匯”項目包括商業(yè)及住宅兩個部分，針對項目的本身特點，我們對商業(yè)部分側(cè)重。 挖商機 第一篇： 【建立在深層思考上的財富發(fā)現(xiàn)之旅】 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 國家經(jīng)濟騰飛，城鎮(zhèn)飛速發(fā)展！ ? 城市舊城改造，前景形勢大好； ? 政府扶持，各方面的“大動作”，前景一片光明； ? 市場帶動，昌邑市形象大幅提升； ? 昌邑市具得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢和資源優(yōu)勢； 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 對這么大的市場無動于衷 簡直就是跟人民幣過不去！ 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 ? 利民街與天水路為昌邑當前最繁華地帶，但商業(yè)零亂。 投資市場分析 ? 消費不斷被提升 ? 居民集中，人流暢旺 ? 投資創(chuàng)富的市場環(huán)境已經(jīng)具備 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 昌邑市呼喚 新的創(chuàng)富模式 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 他們在哪里？ ? 濰坊、昌邑本地： ? 專業(yè)投資客 : 本地具有成熟商鋪投資經(jīng)驗的投資客 ? 普通投資客：政府公務(wù)員、當?shù)厮狡髠€體老板、企事業(yè)單位白領(lǐng)等 …… ? 外出務(wù)工，想回家創(chuàng)業(yè)者 ? 其他城市原住民等：低端客戶群體，購買力有限。 挖價值 第三篇： 【領(lǐng)袖氣質(zhì) 與生俱來】 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 行業(yè)： 房地產(chǎn)行業(yè)有暖冬跡象。 O：機會 T：威脅 外部： 處于成熟商業(yè)圈，已有大量的超市，百貨， 能否在競爭中勝出 ；佳樂家中央商務(wù)區(qū)已漸成型，將是我們最大的競爭對手。 ? 我們必須強化優(yōu)勢而弱化劣勢，抓住機會而減少威脅。 昌邑商業(yè)領(lǐng)袖呼之欲出，但我們還可以讓這種領(lǐng)袖氣質(zhì)更加充分！ 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 融入當?shù)?、教育群? ? 相對于昌邑來說，“首席歐陸風情步行街”到底是個什么樣的概念，很多市民還是無法理解與想象。 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 ? 在 2023年，我們在宣傳方面顯然是不夠的， 2023年，在項目定位的基礎(chǔ)上，我們必須在宣傳上有更多的投入 …… 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 舊城改造如火如荼，城市商業(yè)升級 財 富 坐擁昌邑財富中心，天水路，利民街，大財路大財富 2公里內(nèi) 5萬居民等你來賺 名牌商家做到哪就旺到哪 周邊 100億財富市場等著大家賺 政府支持持，從富裕走向共同富裕 20萬平米購物中心輻射整個昌邑市 都市中心， 核心！ 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 我們吆喝什么？ 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 賣點性分主題 ? 讓你的錢以 N次方級高速增長 ? 100億財富等著你來賺 ? 昌邑 60萬人向你敞開錢袋 ? 吃喝玩樂購集中“贏” ? 創(chuàng)新就是創(chuàng)收，超前就是賺錢！ ? 讓昌邑市的“錢”途替你打造商業(yè)“錢”城 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 便利性分主題 ? 你不工作，每月都有“工資”領(lǐng) ? 你不找錢，錢來找你 ? 四兩拔千金，賺錢不費力 ? 一次投入，一生坐享厚利 ? 創(chuàng)富航母，讓財富隨時間增長 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 現(xiàn)場展示 +活動行銷 +直效行銷為主 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。（可見方案 :周末親子活動方案） ? 攻擊要點：從個性來凸顯。 活動行銷 ? 想退就退，想換就換！一言九鼎，恒信天下 ? 持續(xù)應(yīng)用之前實行的“ 想退就退 ”策略，一定時間內(nèi)，簽合同期前，凡購鋪不滿意的客戶，想退就退（退定金） ，想換就換，退換自由！ ? 其他階段性促銷活動及優(yōu)惠政策 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 戶外廣告攻擊 ? 交通要道廣告牌、候車亭、燈箱、車身廣告、模型展覽車等 ? 現(xiàn)只做了路旗廣告，可考慮適當增加其他廣告 ? 戶外廣告牌要布置在昌邑市主要路口 ? 建議在開盤或活動期間利用這些戶外廣告牌，以便制作一些臨時巨幅廣告。 ? 電視媒體投放建議：可以長時間投放，每天投放的次數(shù)在十次以內(nèi)，讓客戶不斷加深對項目的形象。 ? 可考慮投放“濰水之聲”廣播電臺。 借勢攻擊 ? 政府借勢 ? 品牌商家借勢 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 3 針對招商媒介策 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 廣告表現(xiàn) ? 品牌形象宣傳、重大事件公告 ? 從文化、休閑、購物、娛樂等多方面創(chuàng)意表現(xiàn)使恒鼎新都匯形象逐漸具象 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。務(wù)必使盡可能多的商家和消費者接收到恒鼎新都匯招商及開業(yè)的信息，以吸收消費者在開業(yè)時期光臨恒鼎新都匯 。以表現(xiàn)恒鼎新都匯的文化、休閑、娛樂、購物、時尚生活為主，感性訴求。 ? 恒鼎新都匯帶來的商業(yè)機會 ? 昌邑市的商業(yè)發(fā)展 ? 昌邑市的商業(yè)現(xiàn)狀 ? 成熟購買力和消費力增長（市政規(guī)劃、發(fā)展遠景） ? 恒鼎新都匯的商業(yè)功能及利益 ? 發(fā)展商的實力背景和經(jīng)營理念 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 電視 濰坊電視臺、昌邑電視臺（新聞綜合頻道、昌邑商務(wù)頻道、昌邑影視頻道），與電視臺合作打造恒鼎新都匯專題片欄目 DM/派單 與昌邑郵政機構(gòu)及派單公司等合作 輔 助 投資白皮書 分析當前投資形式，提高客戶投資意識 電臺 昌邑電臺黃金高峰期，進行信息發(fā)布 短信 定點發(fā)布區(qū)域：濰坊、昌邑等，根據(jù)具體