【正文】 消費(fèi)者購(gòu)買力能否承受。 行業(yè)： 房地產(chǎn)行業(yè)有暖冬跡象。 政策： 國(guó)家政策對(duì)住宅性商品房繼續(xù)保持限購(gòu)令，部分投資資金將向商業(yè)地產(chǎn)流動(dòng)。 挖價(jià)值 第三篇： 【領(lǐng)袖氣質(zhì) 與生俱來(lái)】 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 ? 普通投資客：主要指經(jīng)過(guò)昌邑朋友、親戚介紹，或者經(jīng)過(guò)廣告宣傳看好本項(xiàng)目 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 他們?cè)谀睦铮? ? 濰坊、昌邑本地： ? 專業(yè)投資客 : 本地具有成熟商鋪投資經(jīng)驗(yàn)的投資客 ? 普通投資客：政府公務(wù)員、當(dāng)?shù)厮狡髠€(gè)體老板、企事業(yè)單位白領(lǐng)等 …… ? 外出務(wù)工，想回家創(chuàng)業(yè)者 ? 其他城市原住民等：低端客戶群體，購(gòu)買力有限。 我們的目標(biāo)群體？ ? 我們的目標(biāo)是誰(shuí)？ ? 本地經(jīng)銷、代理、加盟商及眾多小品牌自營(yíng)商戶； ? 連鎖品牌經(jīng)銷、代理商如肯德基、阿香米線等商家； ? 本地政府公務(wù)員、當(dāng)?shù)貍€(gè)體私企老板、企事業(yè)單位高管等； ? 異地投資客、朋友介紹及宣傳吸引的普通型投資客 ? 回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的打工群體 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 昌邑市呼喚 新的創(chuàng)富模式 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 傳統(tǒng)投資品種 風(fēng)險(xiǎn)投資品種 穩(wěn)健投資品種 儲(chǔ)蓄 國(guó)債 企業(yè)債券 股票 投資實(shí)業(yè) 住房 商鋪 收益 回報(bào) 1 . 98%—2 . 25% 2 . 32%— 2 . 63% 高于儲(chǔ)蓄 無(wú)法把握 無(wú)法把握 自用或 出租 視具體情 況，回報(bào) 率不確定 回報(bào) 方式 利息收入 利息收入 債券利息 賺取賣出 買入的差價(jià) 企業(yè)盈虧 出租增值 轉(zhuǎn)賣，年 限長(zhǎng) 自行出租， 收入回報(bào) 不穩(wěn)定， 可轉(zhuǎn)讓 投資 風(fēng)險(xiǎn) 無(wú) 無(wú) 隨企業(yè)經(jīng)營(yíng)壯況，有一定風(fēng)險(xiǎn) 極大， 可一夜暴富 可傾家蕩產(chǎn) 難以把握 出租率低 回報(bào)慢 投資額大 首付壓力大 這年頭，生意不好做，炒股象賭博，儲(chǔ)蓄是替銀行賺錢 … ，傳統(tǒng)的投資模式不能滿足市場(chǎng)的需要。 投資市場(chǎng)分析 ? 消費(fèi)不斷被提升 ? 居民集中，人流暢旺 ? 投資創(chuàng)富的市場(chǎng)環(huán)境已經(jīng)具備 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 業(yè)態(tài) “ 錢 ” 景 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 ? 利民街與天水路為昌邑當(dāng)前最繁華地帶，但商業(yè)零亂。 ? 商業(yè)圈已逐步形成，恒鼎新都匯位于核心地段； ? 昌邑市大商圈鑄就大“錢”景。 對(duì)這么大的市場(chǎng)無(wú)動(dòng)于衷 簡(jiǎn)直就是跟人民幣過(guò)不去！ 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 ? 二級(jí)輻射圈：依靠全市便利的公路交通網(wǎng)絡(luò)，恒鼎新都匯輻射圈包括包含全市人口及周邊平度、萊州、壽光、高密、安丘等地部分地區(qū)消費(fèi)人群，消費(fèi)財(cái)富高達(dá) 200億元。 國(guó)家經(jīng)濟(jì)騰飛，城鎮(zhèn)飛速發(fā)展！ ? 城市舊城改造，前景形勢(shì)大好； ? 政府扶持，各方面的“大動(dòng)作”，前景一片光明； ? 市場(chǎng)帶動(dòng)，昌邑市形象大幅提升； ? 昌邑市具得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和資源優(yōu)勢(shì)； 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 挖商機(jī) 第一篇： 【建立在深層思考上的財(cái)富發(fā)現(xiàn)之旅】 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 1 策略思路 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 ? “恒鼎新都匯”項(xiàng)目包括商業(yè)及住宅兩個(gè)部分，針對(duì)項(xiàng)目的本身特點(diǎn)，我們對(duì)商業(yè)部分側(cè)重。 總述 ? 本項(xiàng)目本身大規(guī)模、高起點(diǎn)、高規(guī)劃的特點(diǎn)，必須堅(jiān)持走 “高端形象，創(chuàng)新路線” 的傳播之道。 ? 新舊更替新陳代謝的啟示錄！ ? 針對(duì)我們自己，更主要的是說(shuō)服市場(chǎng)。是繁華一斑！ 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 商圈 ? 從深圳東門 商圈 窺見(jiàn)商業(yè)城區(qū)變遷的風(fēng)云變幻。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 目錄 ? 前言 ? 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì) ? 以往的銷售業(yè)績(jī)回顧 ? 宣傳策劃方案 宣傳策劃方案 Part4 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 ? 截止到 2023年 12月 29日，營(yíng)銷中心共成交 101客戶（其中 2套未付清全部定金，外銷團(tuán)隊(duì)成交 14套），總銷售面積為 ㎡，總銷金額為46365420元，均價(jià)為 11142元 /㎡，已收定金7503000元。 目錄 ? 前言 ? 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì) ? 以往的銷售業(yè)績(jī)回顧 ? 宣傳策劃方案 以往的銷售業(yè)績(jī)回顧 Part3 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。比如大型的挑空中庭結(jié)合促銷及展示活動(dòng)成為空間組織的新亮點(diǎn)，甚至有些商業(yè)廣場(chǎng)把城市的文化活動(dòng)與集會(huì)功能納入進(jìn)來(lái)，此外娛樂(lè)與運(yùn)動(dòng)設(shè)施也開(kāi)始以最刺激的方式成為新新人類的另類消費(fèi)需求。 商業(yè)地產(chǎn)要想贏得市場(chǎng)與客戶，需要在商業(yè)購(gòu)物環(huán)境的設(shè)計(jì)中增加體驗(yàn)式消費(fèi)的深度，也更需要根據(jù)項(xiàng)目所處的地段環(huán)境、自身特點(diǎn)，以客戶的偏好等做個(gè)性化的設(shè)計(jì)。 顯而易見(jiàn)，體驗(yàn)式消費(fèi)購(gòu)物將成為未來(lái)消費(fèi)模式的新寵。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 ? 險(xiǎn)資投資商業(yè)地產(chǎn)漸成大勢(shì)，優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)成為追逐熱點(diǎn)。 ? 商業(yè)品牌經(jīng)營(yíng)連鎖企業(yè)將更多地涉及商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。 六大趨勢(shì) ? 一線城市進(jìn)入運(yùn)營(yíng)期，二三線城市進(jìn)入井噴期。 187。此外，在其他交通便利的內(nèi)陸城市和經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的三線城市，商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入逐步成長(zhǎng)階段，而在一些經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的地級(jí)市、縣級(jí)市，商業(yè)地產(chǎn)尚處于初級(jí)階段。 目錄 ? 前言 ? 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì) ? 以往的銷售業(yè)績(jī)回顧 ? 宣傳策劃方案 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì) Part2 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 ? 十八大報(bào)告中，全面建成小康社會(huì)這個(gè)具體目標(biāo)，在中國(guó)大量的還處于相對(duì)落后的西部城市、中部城市、三線四線五線城市或經(jīng)濟(jì)區(qū)域，城市化進(jìn)程達(dá)到一定程度，就催生出 【 城市綜合體 】【 大型購(gòu)物中心 】 的剛性需求！這是城市發(fā)展的必然過(guò)程，也是城市成熟發(fā)展的剛性需求。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。限購(gòu)政策作為一個(gè)被認(rèn)為能夠有效抑制樓市投機(jī)投資性購(gòu)房需求的政策，將在 2023年繼續(xù)執(zhí)行。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 目錄 ? 前言 ? 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì) ? 以往的銷售業(yè)績(jī)回顧 ? 宣傳策劃方案 前言 Part1 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 1/29/2023 1/2謹(jǐn)呈：恒鼎置業(yè) 城市中心，財(cái)富核心 恒鼎新都匯 2023年推廣策劃方案 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 目標(biāo) 在 2023年實(shí)現(xiàn)銷售大豐收！ ?以非凡的業(yè)績(jī)，成就恒鼎新都匯的商業(yè)價(jià)值！ 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 前言 調(diào)控不放松 ?剛剛結(jié)束的“十八大”，釋放了“調(diào)控不放松”的信號(hào)，基本明確 2023年的樓市大方向。 持續(xù)的房地產(chǎn)限購(gòu) ? 12月 25日召開(kāi)的住建部年度工作會(huì)議上，住建部部長(zhǎng)姜偉新表示，目前有地方城市在放松限購(gòu)等樓市調(diào)控，國(guó)務(wù)院和住建部已經(jīng)高度關(guān)注并且進(jìn)行調(diào)研。 ? 這也意味著，所謂以房產(chǎn)稅等稅收調(diào)控手段取代限購(gòu)為主的行政性調(diào)控手段的想法，不會(huì)在 2023年實(shí)現(xiàn)。 市場(chǎng)展望 ? 城市綜合體，大型購(gòu)物中心，作為城市化標(biāo)志性的建筑物，一直是一個(gè)城市文明的象征與承載體。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的六大趨勢(shì) ? 目前，北京、上海、廣州等一線城市的商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入平穩(wěn)成熟階段，而在部分沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市和省會(huì)城市，如杭州、南京、沈陽(yáng)、成都等二線城市，商業(yè)地產(chǎn)正處于快速發(fā)展階段。 ? 綜合考量各方面因素，未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展將呈現(xiàn)六大趨勢(shì)。 資料來(lái)源： 中國(guó)地產(chǎn)網(wǎng) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 ? 體驗(yàn)式消費(fèi)的商業(yè)模式將受到更多關(guān)注。 ? 實(shí)力開(kāi)發(fā)企業(yè)逐步構(gòu)建自己的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)產(chǎn)品線。 ? 兼具開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)能力的企業(yè)將重點(diǎn)拓展商業(yè)管理服務(wù)輸出。 體驗(yàn)式消費(fèi)的商業(yè)模式將受到更多關(guān)注 ? 調(diào)查表明，大城市商業(yè)場(chǎng)所的客流有 65%以上是為了娛樂(lè)旅游和休閑， 比如 ,在茶座、冷飲店、酒吧、快餐店的消費(fèi)，在網(wǎng)吧、影院、游樂(lè)園甚至主題公園的消費(fèi)，參與抽獎(jiǎng)、表演、雜耍、街頭畫像、蹦極的消費(fèi)等， 僅三成多的人是為購(gòu)物而來(lái)，而體驗(yàn)與消費(fèi)客流量的比例仍在不斷提高。 ? 體驗(yàn)式消費(fèi)的特點(diǎn)重在體驗(yàn)，重在情感消費(fèi)，所帶來(lái)的人氣是購(gòu)物消費(fèi)的重要支撐。 ? 目前，已有商業(yè)項(xiàng)目在此方面進(jìn)行了結(jié)合。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 以往的銷售業(yè)績(jī)回顧 ? 截止到 2023年 12月 29日，營(yíng)銷中心共登記客戶1558批（案場(chǎng)），外銷團(tuán)隊(duì)登記客戶 192