【正文】 消費(fèi)者購買力能否承受。 行業(yè)： 房地產(chǎn)行業(yè)有暖冬跡象。 政策： 國家政策對住宅性商品房繼續(xù)保持限購令，部分投資資金將向商業(yè)地產(chǎn)流動。 挖價(jià)值 第三篇： 【領(lǐng)袖氣質(zhì) 與生俱來】 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 ? 普通投資客：主要指經(jīng)過昌邑朋友、親戚介紹，或者經(jīng)過廣告宣傳看好本項(xiàng)目 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 他們在哪里？ ? 濰坊、昌邑本地： ? 專業(yè)投資客 : 本地具有成熟商鋪投資經(jīng)驗(yàn)的投資客 ? 普通投資客：政府公務(wù)員、當(dāng)?shù)厮狡髠€(gè)體老板、企事業(yè)單位白領(lǐng)等 …… ? 外出務(wù)工，想回家創(chuàng)業(yè)者 ? 其他城市原住民等：低端客戶群體，購買力有限。 我們的目標(biāo)群體？ ? 我們的目標(biāo)是誰？ ? 本地經(jīng)銷、代理、加盟商及眾多小品牌自營商戶； ? 連鎖品牌經(jīng)銷、代理商如肯德基、阿香米線等商家； ? 本地政府公務(wù)員、當(dāng)?shù)貍€(gè)體私企老板、企事業(yè)單位高管等； ? 異地投資客、朋友介紹及宣傳吸引的普通型投資客 ? 回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的打工群體 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 昌邑市呼喚 新的創(chuàng)富模式 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 傳統(tǒng)投資品種 風(fēng)險(xiǎn)投資品種 穩(wěn)健投資品種 儲蓄 國債 企業(yè)債券 股票 投資實(shí)業(yè) 住房 商鋪 收益 回報(bào) 1 . 98%—2 . 25% 2 . 32%— 2 . 63% 高于儲蓄 無法把握 無法把握 自用或 出租 視具體情 況，回報(bào) 率不確定 回報(bào) 方式 利息收入 利息收入 債券利息 賺取賣出 買入的差價(jià) 企業(yè)盈虧 出租增值 轉(zhuǎn)賣，年 限長 自行出租， 收入回報(bào) 不穩(wěn)定， 可轉(zhuǎn)讓 投資 風(fēng)險(xiǎn) 無 無 隨企業(yè)經(jīng)營壯況，有一定風(fēng)險(xiǎn) 極大， 可一夜暴富 可傾家蕩產(chǎn) 難以把握 出租率低 回報(bào)慢 投資額大 首付壓力大 這年頭，生意不好做，炒股象賭博，儲蓄是替銀行賺錢 … ，傳統(tǒng)的投資模式不能滿足市場的需要。 投資市場分析 ? 消費(fèi)不斷被提升 ? 居民集中，人流暢旺 ? 投資創(chuàng)富的市場環(huán)境已經(jīng)具備 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 業(yè)態(tài) “ 錢 ” 景 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 ? 利民街與天水路為昌邑當(dāng)前最繁華地帶，但商業(yè)零亂。 ? 商業(yè)圈已逐步形成，恒鼎新都匯位于核心地段； ? 昌邑市大商圈鑄就大“錢”景。 對這么大的市場無動于衷 簡直就是跟人民幣過不去！ 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 ? 二級輻射圈：依靠全市便利的公路交通網(wǎng)絡(luò)，恒鼎新都匯輻射圈包括包含全市人口及周邊平度、萊州、壽光、高密、安丘等地部分地區(qū)消費(fèi)人群，消費(fèi)財(cái)富高達(dá) 200億元。 國家經(jīng)濟(jì)騰飛，城鎮(zhèn)飛速發(fā)展！ ? 城市舊城改造，前景形勢大好； ? 政府扶持，各方面的“大動作”，前景一片光明； ? 市場帶動，昌邑市形象大幅提升； ? 昌邑市具得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢和資源優(yōu)勢； 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 挖商機(jī) 第一篇： 【建立在深層思考上的財(cái)富發(fā)現(xiàn)之旅】 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 1 策略思路 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 ? “恒鼎新都匯”項(xiàng)目包括商業(yè)及住宅兩個(gè)部分，針對項(xiàng)目的本身特點(diǎn)，我們對商業(yè)部分側(cè)重。 總述 ? 本項(xiàng)目本身大規(guī)模、高起點(diǎn)、高規(guī)劃的特點(diǎn)，必須堅(jiān)持走 “高端形象，創(chuàng)新路線” 的傳播之道。 ? 新舊更替新陳代謝的啟示錄！ ? 針對我們自己，更主要的是說服市場。是繁華一斑！ 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 商圈 ? 從深圳東門 商圈 窺見商業(yè)城區(qū)變遷的風(fēng)云變幻。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 目錄 ? 前言 ? 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢 ? 以往的銷售業(yè)績回顧 ? 宣傳策劃方案 宣傳策劃方案 Part4 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 ? 截止到 2023年 12月 29日，營銷中心共成交 101客戶（其中 2套未付清全部定金，外銷團(tuán)隊(duì)成交 14套），總銷售面積為 ㎡，總銷金額為46365420元，均價(jià)為 11142元 /㎡，已收定金7503000元。 目錄 ? 前言 ? 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢 ? 以往的銷售業(yè)績回顧 ? 宣傳策劃方案 以往的銷售業(yè)績回顧 Part3 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。比如大型的挑空中庭結(jié)合促銷及展示活動成為空間組織的新亮點(diǎn)，甚至有些商業(yè)廣場把城市的文化活動與集會功能納入進(jìn)來，此外娛樂與運(yùn)動設(shè)施也開始以最刺激的方式成為新新人類的另類消費(fèi)需求。 商業(yè)地產(chǎn)要想贏得市場與客戶，需要在商業(yè)購物環(huán)境的設(shè)計(jì)中增加體驗(yàn)式消費(fèi)的深度，也更需要根據(jù)項(xiàng)目所處的地段環(huán)境、自身特點(diǎn)，以客戶的偏好等做個(gè)性化的設(shè)計(jì)。 顯而易見，體驗(yàn)式消費(fèi)購物將成為未來消費(fèi)模式的新寵。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 ? 險(xiǎn)資投資商業(yè)地產(chǎn)漸成大勢，優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)成為追逐熱點(diǎn)。 ? 商業(yè)品牌經(jīng)營連鎖企業(yè)將更多地涉及商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。 六大趨勢 ? 一線城市進(jìn)入運(yùn)營期，二三線城市進(jìn)入井噴期。 187。此外，在其他交通便利的內(nèi)陸城市和經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的三線城市，商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入逐步成長階段，而在一些經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的地級市、縣級市，商業(yè)地產(chǎn)尚處于初級階段。 目錄 ? 前言 ? 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢 ? 以往的銷售業(yè)績回顧 ? 宣傳策劃方案 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢 Part2 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 ? 十八大報(bào)告中，全面建成小康社會這個(gè)具體目標(biāo)，在中國大量的還處于相對落后的西部城市、中部城市、三線四線五線城市或經(jīng)濟(jì)區(qū)域，城市化進(jìn)程達(dá)到一定程度，就催生出 【 城市綜合體 】【 大型購物中心 】 的剛性需求！這是城市發(fā)展的必然過程，也是城市成熟發(fā)展的剛性需求。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。限購政策作為一個(gè)被認(rèn)為能夠有效抑制樓市投機(jī)投資性購房需求的政策，將在 2023年繼續(xù)執(zhí)行。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 目錄 ? 前言 ? 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢 ? 以往的銷售業(yè)績回顧 ? 宣傳策劃方案 前言 Part1 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 1/29/2023 1/2謹(jǐn)呈：恒鼎置業(yè) 城市中心，財(cái)富核心 恒鼎新都匯 2023年推廣策劃方案 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 目標(biāo) 在 2023年實(shí)現(xiàn)銷售大豐收！ ?以非凡的業(yè)績，成就恒鼎新都匯的商業(yè)價(jià)值！ 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 前言 調(diào)控不放松 ?剛剛結(jié)束的“十八大”，釋放了“調(diào)控不放松”的信號，基本明確 2023年的樓市大方向。 持續(xù)的房地產(chǎn)限購 ? 12月 25日召開的住建部年度工作會議上，住建部部長姜偉新表示，目前有地方城市在放松限購等樓市調(diào)控，國務(wù)院和住建部已經(jīng)高度關(guān)注并且進(jìn)行調(diào)研。 ? 這也意味著，所謂以房產(chǎn)稅等稅收調(diào)控手段取代限購為主的行政性調(diào)控手段的想法，不會在 2023年實(shí)現(xiàn)。 市場展望 ? 城市綜合體，大型購物中心，作為城市化標(biāo)志性的建筑物，一直是一個(gè)城市文明的象征與承載體。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 未來商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的六大趨勢 ? 目前，北京、上海、廣州等一線城市的商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入平穩(wěn)成熟階段，而在部分沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市和省會城市，如杭州、南京、沈陽、成都等二線城市，商業(yè)地產(chǎn)正處于快速發(fā)展階段。 ? 綜合考量各方面因素，未來商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展將呈現(xiàn)六大趨勢。 資料來源： 中國地產(chǎn)網(wǎng) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 ? 體驗(yàn)式消費(fèi)的商業(yè)模式將受到更多關(guān)注。 ? 實(shí)力開發(fā)企業(yè)逐步構(gòu)建自己的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營產(chǎn)品線。 ? 兼具開發(fā)和運(yùn)營能力的企業(yè)將重點(diǎn)拓展商業(yè)管理服務(wù)輸出。 體驗(yàn)式消費(fèi)的商業(yè)模式將受到更多關(guān)注 ? 調(diào)查表明，大城市商業(yè)場所的客流有 65%以上是為了娛樂旅游和休閑， 比如 ,在茶座、冷飲店、酒吧、快餐店的消費(fèi)，在網(wǎng)吧、影院、游樂園甚至主題公園的消費(fèi)，參與抽獎(jiǎng)、表演、雜耍、街頭畫像、蹦極的消費(fèi)等， 僅三成多的人是為購物而來，而體驗(yàn)與消費(fèi)客流量的比例仍在不斷提高。 ? 體驗(yàn)式消費(fèi)的特點(diǎn)重在體驗(yàn)，重在情感消費(fèi)，所帶來的人氣是購物消費(fèi)的重要支撐。 ? 目前，已有商業(yè)項(xiàng)目在此方面進(jìn)行了結(jié)合。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 以往的銷售業(yè)績回顧 ? 截止到 2023年 12月 29日，營銷中心共登記客戶1558批（案場），外銷團(tuán)隊(duì)登記客戶 192