【正文】 2023年 1月 29日星期日 3時(shí) 49分 41秒 03:49:4129 January 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 , January 29, 2023 閱讀一切好書如同和過(guò)去最杰出的人談話。 2023年 1月 29日星期日 上午 3時(shí) 49分 41秒 03:49: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 03:49:4103:49:4103:491/29/2023 3:49:41 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023年 1月 上午 3時(shí) 49分 :49January 29, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 :49:4103:49Jan2329Jan23 1故人江海別，幾度隔山川。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。可節(jié)省不少?gòu)V告費(fèi)！ ? 住宅的銷售期內(nèi)，可以實(shí)行 “ 買房抽鋪 ” 、 “ 買二（房）送一（鋪） ” 等措施，既可促進(jìn)住宅的熱銷，又能解決商業(yè)尾鋪的銷售問(wèn)題。 ? 住宅業(yè)主一樣可以是商鋪業(yè)主。 借勢(shì)攻擊 第一攻擊波 第二攻擊波 第三攻擊波 目標(biāo)：延續(xù)前期品牌 目 標(biāo)：延續(xù)前期品牌 目 標(biāo)：突出住宅優(yōu)勢(shì) 打造綜合性商業(yè)樓王 突出住宅優(yōu)勢(shì) 核心點(diǎn)：大商業(yè)綜合住宅 核心點(diǎn)：建立住宅市場(chǎng)地位 核心點(diǎn)：全方位攻擊戰(zhàn)術(shù) 生活無(wú)限便利 方式： * 前期商業(yè)品牌借勢(shì) 方 式： * 前期商業(yè)品牌借勢(shì) 方 式： * 有個(gè)性的現(xiàn)場(chǎng) * 新聞造勢(shì) * 新聞造勢(shì) * 有個(gè)性的廣告 * 政府造勢(shì) * 活動(dòng)造勢(shì) * 活動(dòng)演繹 借勢(shì)攻擊節(jié)奏 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 包裝定位 — 市場(chǎng)定位語(yǔ) ? 大型綜合性商業(yè) LOFT公寓 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 ? 支撐：取名“恒鼎尚品公寓”能夠讓本地居民更容易清晰本項(xiàng)目所處的地段，并聯(lián)想到“恒鼎新都匯”建立的知名度和商業(yè)價(jià)值，“尚品”具有書香之氣，同時(shí)與“上品”同音，給人高端，尊貴印象。 ? 可考慮吉祥日期 5月 18日 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 經(jīng)營(yíng)特色營(yíng)造 ? 文化特色 (廣場(chǎng)及活動(dòng) ) ? 休閑娛樂(lè)特色 (全方位休閑娛樂(lè)設(shè)施 ) ? 購(gòu)物特色（品牌商家） ? 餐飲特色（特色及高檔餐飲） ? 服務(wù)特色 (提供返租、包租、回購(gòu)等保險(xiǎn)政策，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一策劃、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一推廣 ) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 蓄勢(shì)鋪墊期 ? 目標(biāo)：樹(shù)形象，引關(guān)注 ? 主題：創(chuàng)富巨無(wú)霸落戶昌邑市 ? 手段：“買鋪抽寶馬”活動(dòng) ? 電視新聞 ? 戶外媒體 ? 文本資料 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 外地投資者： ? 電視、報(bào)紙是對(duì)他們最直接的傳播媒介，而在營(yíng)銷過(guò)程中，具體的一些營(yíng)銷手法，也是他們作出決定的因。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 階段廣告策略 ? 結(jié)合商家入駐、促銷信息的發(fā)布 ? 提醒人們?cè)俅侮P(guān)注恒鼎新都匯 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 持續(xù)期 ? 持續(xù)期推廣目的 ? 根據(jù)項(xiàng)目的銷售計(jì)劃和進(jìn)度，屆時(shí)恒鼎新都匯的一期銷售目的已經(jīng)基本完成。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 銷售推廣階段劃分： 蓄客期 持續(xù)期 強(qiáng)銷期 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 戶外 濰坊市區(qū)、昌邑市區(qū)、壽光市區(qū)、淄博市區(qū)及周邊縣市主干道，繁華商圈路段等高炮及墻體廣告位，階段性更換主題。 招商推廣核心訴求方向： ? 利用歐陸風(fēng)情步行街的概念，展開(kāi)針對(duì)性極強(qiáng)的商業(yè)機(jī)會(huì)和商圈繁榮遠(yuǎn)景的熱點(diǎn)炒作。 電視廣告表現(xiàn)策 ? 形象廣告 ? 宣傳恒鼎新都匯品牌形象，提升其品牌知名度。 本階段媒介投放注重“廣”度 ，即在目標(biāo)消費(fèi)者所在區(qū)域最大范圍地傳達(dá)廣告信息，從“橫向”提升和恒鼎新都匯知名度。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 媒介投放節(jié)奏 銷售持續(xù)期 形象豐滿期 形象樹(shù)立期 網(wǎng)絡(luò) 報(bào)紙 電視 活動(dòng) 雜志、 DM 電臺(tái) 短信 戶外 派發(fā) 非現(xiàn)場(chǎng) POP 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 廣播廣告攻擊 ? 現(xiàn)在接受資訊的平臺(tái)及方式越來(lái)越多，廣播聽(tīng)眾已越來(lái)越少，但很多開(kāi)車者或是的士播放廣播，做為廣告的補(bǔ)充。同時(shí)可考慮在濰坊電視臺(tái)投放部分廣告。 2 廣告投放思路 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。（參考：城市論壇、中產(chǎn)家庭財(cái)富管理沙龍、銀行 VIP理財(cái)活動(dòng)等方案） 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 現(xiàn)場(chǎng)展示 ? 現(xiàn)場(chǎng)攻擊戰(zhàn)術(shù)二 ? 攻 擊 點(diǎn)：售樓處 ? 攻擊武器：互動(dòng)游戲設(shè)施 ? 說(shuō) 明：針對(duì)“昌邑首席歐陸風(fēng)情步行街”，設(shè)置一些娛樂(lè)休閑的運(yùn)動(dòng)設(shè)施：小籃球架、小足球框、攀巖壁、高爾爾推桿等及與親子活動(dòng)相關(guān)的小活動(dòng) :釣魚、填色游戲等，在互動(dòng)中拉近與孩子的距離。 ? 售樓處包裝做一些類似“富爸爸語(yǔ)錄”的投資、勵(lì)志元素 —— 從思想上來(lái)提升并符合當(dāng)前創(chuàng)業(yè)模式定位。 推廣戰(zhàn)略思想 ? 前面已在對(duì)“恒鼎新都匯”的理解基礎(chǔ)上進(jìn)行了高調(diào)的包裝。 利益性分主題 ? 愛(ài)心鋪 —— 是孩子充裕的教育基金 ? 養(yǎng)老鋪 —— 是自己豐厚的養(yǎng)老保險(xiǎn) ? 創(chuàng)收鋪 —— 是家庭第二條收入渠道 ? 無(wú)憂鋪 —— 是日常生活的消費(fèi)保障 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 大“錢”景分主題 : ? 大市場(chǎng)呼喚大商業(yè) ! ? 大商家?guī)笊倘?! ? 大商圈聚集大人潮 ! ? 大品牌帶來(lái)大收益 ! ? 大賣場(chǎng)成就大贏家 ! ? 大規(guī)模就是大“錢”景 ! 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 挖訴求 第五篇： 【事實(shí)勝于雄辯】 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 都市中心，財(cái)富核心！ 恒鼎新都匯 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 ? 體現(xiàn)未來(lái)商業(yè)盛況，展示未來(lái)財(cái)富寶地。 學(xué)習(xí)和教育 ? 如今，我們需要做的是在項(xiàng)目定位基礎(chǔ)上的延伸，讓民眾對(duì)項(xiàng)目的直觀印象不僅僅停在一條商業(yè)街的層面，我們必須教育民眾理解“城市綜合體”這一概念，以及“城市綜合體”項(xiàng)目對(duì)一個(gè)城市商業(yè)帶來(lái)深刻影響和民眾消費(fèi)習(xí)慣的變化，讓民眾對(duì)項(xiàng)目未來(lái)的前景有一個(gè)清晰概念及對(duì)新事物的接受。 20萬(wàn)平米昌邑首席歐陸風(fēng)情步行街 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 財(cái)富“快車道” ? 租金穩(wěn)定，升值空間大； ? 年回報(bào)高達(dá) 9%，未計(jì)項(xiàng)目增值； ? 風(fēng)險(xiǎn)小，有包租、回購(gòu)政策，有主力商家經(jīng)營(yíng)，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)。 ? 搭載公關(guān)活動(dòng)，吸引消費(fèi)者的眼球，改變其平常的消費(fèi)習(xí)慣； 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 SOWT簡(jiǎn)析 ? 優(yōu)勢(shì)和機(jī)會(huì)顯而易見(jiàn)，劣勢(shì)和威脅客觀存。 拆遷： 項(xiàng)目部分拆遷工作還未進(jìn)行，將影響潛在客戶對(duì)項(xiàng)目的信心，這是我們最大的劣勢(shì)。 政府： 昌邑市政府改造市中心舊城，政府投資大，必將促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的大發(fā)展。 買鋪，看收益 投資，看保障 心理特征 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 一群討厭工作 而想輕松創(chuàng)富的人！ 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 昌邑最美的風(fēng)景， 除了天水路， 還有“錢”景！ 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 商業(yè) “ 錢