【正文】 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 1/29/2023 1/2謹(jǐn)呈：恒鼎置業(yè) 城市中心，財(cái)富核心 恒鼎新都匯 2023年推廣策劃方案 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 目標(biāo) 在 2023年實(shí)現(xiàn)銷售大豐收！ ?以非凡的業(yè)績(jī)，成就恒鼎新都匯的商業(yè)價(jià)值！ 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 目錄 ? 前言 ? 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì) ? 以往的銷售業(yè)績(jī)回顧 ? 宣傳策劃方案 前言 Part1 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 前言 調(diào)控不放松 ?剛剛結(jié)束的“十八大”，釋放了“調(diào)控不放松”的信號(hào)，基本明確 2023年的樓市大方向。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 持續(xù)的房地產(chǎn)限購(gòu) ? 12月 25日召開(kāi)的住建部年度工作會(huì)議上，住建部部長(zhǎng)姜偉新表示，目前有地方城市在放松限購(gòu)等樓市調(diào)控，國(guó)務(wù)院和住建部已經(jīng)高度關(guān)注并且進(jìn)行調(diào)研。限購(gòu)政策作為一個(gè)被認(rèn)為能夠有效抑制樓市投機(jī)投資性購(gòu)房需求的政策，將在 2023年繼續(xù)執(zhí)行。 ? 這也意味著，所謂以房產(chǎn)稅等稅收調(diào)控手段取代限購(gòu)為主的行政性調(diào)控手段的想法，不會(huì)在 2023年實(shí)現(xiàn)。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 市場(chǎng)展望 ? 城市綜合體，大型購(gòu)物中心，作為城市化標(biāo)志性的建筑物，一直是一個(gè)城市文明的象征與承載體。 ? 十八大報(bào)告中，全面建成小康社會(huì)這個(gè)具體目標(biāo)，在中國(guó)大量的還處于相對(duì)落后的西部城市、中部城市、三線四線五線城市或經(jīng)濟(jì)區(qū)域，城市化進(jìn)程達(dá)到一定程度，就催生出 【 城市綜合體 】【 大型購(gòu)物中心 】 的剛性需求！這是城市發(fā)展的必然過(guò)程，也是城市成熟發(fā)展的剛性需求。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 目錄 ? 前言 ? 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì) ? 以往的銷售業(yè)績(jī)回顧 ? 宣傳策劃方案 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì) Part2 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的六大趨勢(shì) ? 目前，北京、上海、廣州等一線城市的商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入平穩(wěn)成熟階段，而在部分沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市和省會(huì)城市，如杭州、南京、沈陽(yáng)、成都等二線城市，商業(yè)地產(chǎn)正處于快速發(fā)展階段。此外，在其他交通便利的內(nèi)陸城市和經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的三線城市，商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入逐步成長(zhǎng)階段，而在一些經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的地級(jí)市、縣級(jí)市，商業(yè)地產(chǎn)尚處于初級(jí)階段。 ? 綜合考量各方面因素，未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展將呈現(xiàn)六大趨勢(shì)。 187。 資料來(lái)源： 中國(guó)地產(chǎn)網(wǎng) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 六大趨勢(shì) ? 一線城市進(jìn)入運(yùn)營(yíng)期，二三線城市進(jìn)入井噴期。 ? 體驗(yàn)式消費(fèi)的商業(yè)模式將受到更多關(guān)注。 ? 商業(yè)品牌經(jīng)營(yíng)連鎖企業(yè)將更多地涉及商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。 ? 實(shí)力開(kāi)發(fā)企業(yè)逐步構(gòu)建自己的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)產(chǎn)品線。 ? 險(xiǎn)資投資商業(yè)地產(chǎn)漸成大勢(shì)，優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)成為追逐熱點(diǎn)。 ? 兼具開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)能力的企業(yè)將重點(diǎn)拓展商業(yè)管理服務(wù)輸出。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 體驗(yàn)式消費(fèi)的商業(yè)模式將受到更多關(guān)注 ? 調(diào)查表明，大城市商業(yè)場(chǎng)所的客流有 65%以上是為了娛樂(lè)旅游和休閑， 比如 ,在茶座、冷飲店、酒吧、快餐店的消費(fèi)，在網(wǎng)吧、影院、游樂(lè)園甚至主題公園的消費(fèi)，參與抽獎(jiǎng)、表演、雜耍、街頭畫像、蹦極的消費(fèi)等， 僅三成多的人是為購(gòu)物而來(lái)，而體驗(yàn)與消費(fèi)客流量的比例仍在不斷提高。 顯而易見(jiàn)，體驗(yàn)式消費(fèi)購(gòu)物將成為未來(lái)消費(fèi)模式的新寵。 ? 體驗(yàn)式消費(fèi)的特點(diǎn)重在體驗(yàn)，重在情感消費(fèi)，所帶來(lái)的人氣是購(gòu)物消費(fèi)的重要支撐。 商業(yè)地產(chǎn)要想贏得市場(chǎng)與客戶，需要在商業(yè)購(gòu)物環(huán)境的設(shè)計(jì)中增加體驗(yàn)式消費(fèi)的深度，也更需要根據(jù)項(xiàng)目所處的地段環(huán)境、自身特點(diǎn)，以客戶的偏好等做個(gè)性化的設(shè)計(jì)。 ? 目前，已有商業(yè)項(xiàng)目在此方面進(jìn)行了結(jié)合。比如大型的挑空中庭結(jié)合促銷及展示活動(dòng)成為空間組織的新亮點(diǎn)，甚至有些商業(yè)廣場(chǎng)把城市的文化活動(dòng)與集會(huì)功能納入進(jìn)來(lái)，此外娛樂(lè)與運(yùn)動(dòng)設(shè)施也開(kāi)始以最刺激的方式成為新新人類的另類消費(fèi)需求。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 目錄 ? 前言 ? 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì) ? 以往的銷售業(yè)績(jī)回顧 ? 宣傳策劃方案 以往的銷售業(yè)績(jī)回顧 Part3 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 以往的銷售業(yè)績(jī)回顧 ? 截止到 2023年 12月 29日，營(yíng)銷中心共登記客戶1558批（案場(chǎng)），外銷團(tuán)隊(duì)登記客戶 1927批。 ? 截止到 2023年 12月 29日，營(yíng)銷中心共成交 101客戶（其中 2套未付清全部定金，外銷團(tuán)隊(duì)成交 14套），總銷售面積為 ㎡，總銷金額為46365420元，均價(jià)為 11142元 /㎡，已收定金7503000元。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 目錄 ? 前言 ? 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì) ? 以往的銷售業(yè)績(jī)回顧 ? 宣傳策劃方案 宣傳策劃方案 Part4 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 首先，是商業(yè)篇。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 從兩個(gè)關(guān)鍵詞說(shuō)起！ 商圈 領(lǐng)頭羊 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 商圈 ? 從深圳東門 商圈 窺見(jiàn)商業(yè)城區(qū)變遷的風(fēng)云變幻。 ? 方圓不到一公里的地方產(chǎn)生了 30億的效益！ ? 鋪挨著鋪，鋪連著鋪，對(duì)視鋪、握手鋪、連鎖鋪數(shù)難以計(jì)數(shù)。是繁華一斑！ 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 領(lǐng)頭羊 ? 從萬(wàn)佳帶旺華強(qiáng)北窺見(jiàn)我們的發(fā)展前景 ? 領(lǐng)頭羊 效應(yīng)！ ? 也是我們的奮斗目標(biāo)，是推廣戰(zhàn)略的制高點(diǎn)：建立項(xiàng)目高度，拔高項(xiàng)目形象。 ? 新舊更替新陳代謝的啟示錄！ ? 針對(duì)我們自己，更主要的是說(shuō)服市場(chǎng)。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 總述 ? 本項(xiàng)目本身大規(guī)模、高起點(diǎn)、高規(guī)劃的特點(diǎn)，必須堅(jiān)持走 “高端形象，創(chuàng)新路線” 的傳播之道。 ? 值得說(shuō)明的一點(diǎn)的是：我們項(xiàng)目檔次本身定位高，因此，我們?cè)趨^(qū)域內(nèi)商業(yè)業(yè)態(tài)和經(jīng)營(yíng)品牌的更必須突出，在推廣過(guò)程中須有一個(gè)更高的姿態(tài)，來(lái)適應(yīng)我們的項(xiàng)目。 ? “恒鼎新都匯”項(xiàng)目包括商業(yè)及住宅兩個(gè)部分，針對(duì)項(xiàng)目的本身特點(diǎn)，我們對(duì)商業(yè)部分側(cè)重。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 1 策略思路 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 策略思路 挖客戶 挖價(jià)值 挖定位 挖訴求 挖渠道 全 程 控 制 挖商機(jī) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 挖商機(jī) 第一篇： 【建立在深層思考上的財(cái)富發(fā)現(xiàn)之旅】 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 昌邑市場(chǎng)環(huán)境 ? 昌邑市場(chǎng)商業(yè)特征規(guī)模較“小” ? 商戰(zhàn)氛圍不濃，顯得較“靜” ? 各類市場(chǎng)沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)劃，顯得較“散” ? 昌邑市商業(yè)總體不夠發(fā)達(dá)，商場(chǎng)推廣水平不高，基本停留在街鋪經(jīng)營(yíng)、市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的層面上，雖然有超市、百貨等商場(chǎng)，但大多功能單一，沒(méi)有集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、美食等于一體的大型綜合性購(gòu)物中心（綜合體）。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 昌邑呼喚大商業(yè) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 國(guó)家經(jīng)濟(jì)騰飛，城鎮(zhèn)飛速發(fā)展！ ? 城市舊城改造，前景形勢(shì)大好； ? 政府扶持，各方面的“大動(dòng)作”，前景一片光明； ? 市場(chǎng)帶動(dòng)，昌邑市形象大幅提升； ? 昌邑市具得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和資源優(yōu)勢(shì)； 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 輻射全市，圈定百億財(cái)富 ? 一級(jí)輻射圈：依靠城市中心的號(hào)召力和便捷的交通，項(xiàng)目涵蓋全市消費(fèi)人群，貢獻(xiàn)消費(fèi)財(cái)富 100多億。 ? 二級(jí)輻射圈：依靠全市便利的公路交通網(wǎng)絡(luò)，恒鼎新都匯輻射圈包括包含全市人口及周邊平度、萊州、壽光、高密、安丘等地部分地區(qū)消費(fèi)人群，消費(fèi)財(cái)富高達(dá) 200億元。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 對(duì)這么大的市場(chǎng)無(wú)動(dòng)于衷 簡(jiǎn)直就是跟人民幣過(guò)不去！ 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 ? 昌邑市的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展速度開(kāi)始加快 ? 新一輪的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)即將全面爆發(fā) ? 老城區(qū)改造持續(xù)向前推動(dòng) 城市 “ 錢 ” 景 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 ? 商業(yè)圈已逐步形成，恒鼎新都匯位于核心地段； ? 昌邑市大商圈鑄就大“錢”景。 商業(yè) “ 錢 ” 景 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 ? 利民街與天水路為昌邑當(dāng)前最繁華地帶，但商業(yè)零亂。 ? 恒鼎新都匯匯聚吃喝玩樂(lè)購(gòu)于一體，昌邑未來(lái)的消費(fèi)中心，娛樂(lè)不夜城。 業(yè)態(tài) “ 錢 ” 景 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 昌邑最美的風(fēng)景， 除了天水路， 還有“錢”景！ 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 投資市場(chǎng)分析 ? 消費(fèi)不斷被提升 ? 居