某地產(chǎn)超高層住宅設(shè)計(jì)研究-wenkub
2023-01-23 23:27:22 本頁(yè)面
【正文】 視覺度 ?抬高地基，更將大自然水景與小區(qū)綠化融為一體，創(chuàng)造人與自然和諧共生的濱水環(huán)境。 ? 超高層住宅由于其體型巨大，功能復(fù)雜，容納人員眾多，投資十分龐大。 ? 聯(lián)合國(guó) 1972年國(guó)際高層建筑會(huì)議將 高層建筑按高度分為四類：（ 1）9～ 16層（最高為 50米）；（ 2） 17～ 25層（最高到 75 米）；（ 3）26～ 40層（最高到 100米）； 40層以上（即超高層建筑）。 ? 日本建筑大辭典將 5～ 6層至 14～ 15層的建筑定為高層建筑， 15層以上為超高層建筑。 ? 超高層住宅的建設(shè)和維護(hù)要耗費(fèi)大量財(cái)富。 ?架空層的高度 (超過7m)，使層數(shù)比較低的戶型就能享受到海景，實(shí)現(xiàn)多數(shù)樓層都看海的目標(biāo) ?架空層本身也不單調(diào)，而是設(shè)計(jì)成不同標(biāo)高臺(tái)廊、閣、觀景亭，使觀海角度及空間趣味性得到豐富 深圳金域藍(lán)灣 南京世茂濱江新城 上海世茂濱江花園 ?園林尺度擴(kuò)大，提高綠化率，實(shí)現(xiàn)低層看社區(qū)內(nèi)風(fēng)情景觀，進(jìn)而解除抗性 ?不看海之朝向及樓層，通過園林景觀最大化，達(dá)成銷售 成本控制 ，形象主導(dǎo)模式做足全方位成本控制，價(jià)值主體模式基于城市運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略往往較少進(jìn)行階段性成本控制 ?價(jià)值主體模式基于城市運(yùn)營(yíng)、綜合體發(fā)展等戰(zhàn)略往往較少進(jìn)行階段性成本控制，而是大手筆投資； ?相比形象主導(dǎo)通過各種策略進(jìn)行全方位成本控制。 W 3） 特殊型 W 中央核心用于垂直交通 外圍為豎井 核心主要用于垂直交通，設(shè)備豎井分散布置 核心筒占標(biāo)準(zhǔn)層總面積的比例 : 通常情況下為 25%左右 當(dāng)核心筒占比例達(dá)到 28%以上時(shí)，則表明有效使用面積在降低其結(jié)果是不經(jīng)濟(jì)的，解決的方法有幾種： 電梯系統(tǒng)： ? 提高電梯的運(yùn)行速度，加大載重量 ? 采用雙轎廂系統(tǒng)，減少井道空間 ? 采用區(qū)中區(qū)系統(tǒng) 疏散系統(tǒng)： ? 兩臺(tái)消防電梯與疏散樓梯合用一個(gè)前室，可減省 ㎡ 五、避難層設(shè)計(jì) 設(shè)臵范圍： ? 《 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 》 ：建筑高度超過 100 米的公共建筑，應(yīng)設(shè)臵避難層（間）。 2）高、中、低三區(qū)系統(tǒng) 將高樓垂直分成三區(qū)，或按樓宇功能分成三區(qū) 3）低、中低、中高、高四區(qū)系統(tǒng) 通常用于規(guī)模較大的高層建筑、接近 40層或 40層以上 4）低、中低、中、中高、高五區(qū)系統(tǒng) 當(dāng)層數(shù)達(dá)到 60F或更高時(shí)，宜采用五區(qū)電梯布局，為提高運(yùn)載能力和效率，采用雙層廂電梯或大容量的單層廂電梯 七、防火設(shè)計(jì) 防火設(shè)計(jì)要點(diǎn) ? 1）總平面消防設(shè)計(jì) ： 消防環(huán)路 消防登高面 ? 2）建筑平面中的防火設(shè)計(jì)：消防電梯 疏散樓梯 疏散距離 疏散門 ? 3）防火分區(qū)及防煙分區(qū)： 防火分區(qū) 及防煙分區(qū)面積 ? 4）防火、防煙構(gòu)造：防火分區(qū)間、幕墻間防火封堵 擋煙垂壁 ? 5）安全疏散： 超高層建筑火災(zāi)對(duì)策 1）全面保護(hù) 2）局部控制，嚴(yán)格分區(qū) 3）防煙排煙 4）利用乘客電梯作快速疏散工具 5）設(shè)臵避難層 6）屋頂救援 八、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 常用結(jié)構(gòu)形式 框 架結(jié)構(gòu)體系 剪力墻結(jié)構(gòu)體系 框架 — 剪力墻結(jié)構(gòu)體系 框 — 筒結(jié)構(gòu)體系 筒中筒結(jié)構(gòu)體 系 束筒結(jié)構(gòu)體系 特殊結(jié)構(gòu)形式 型鋼混凝 土結(jié)構(gòu)（代號(hào) SRC） 鋼管混凝土結(jié)構(gòu)（代號(hào) CFS） 全鋼結(jié)構(gòu)（代號(hào) S或 SS）。 結(jié)論 由于超高層住宅建筑結(jié)構(gòu)的特殊性，建筑內(nèi)部的梁柱將會(huì)不可避免的存在，在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 中一方面考慮異型柱的使用，另一方面在戶型設(shè)計(jì)中要充分全面考慮梁柱的影響、規(guī)避及利 用 。感溫探測(cè)器設(shè)于地下室、廚房及允許吸煙的場(chǎng)所，在平頂條件下，保護(hù)面積 為 20平方米，保護(hù)半徑為 。 報(bào)警手段 除了煙感器、溫感器、手報(bào)按鈕、消火栓按鈕等，超高層建筑中的車庫(kù)、廚房應(yīng)增設(shè)可 燃?xì)怏w探測(cè)器等。電氣豎井不論大小，因其火災(zāi)發(fā)生可能性大，作用重要
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