成都超高層物業(yè)市場研究報(bào)告-wenkub
2023-05-08 02:47:21 本頁面
【正文】 開發(fā)商新鴻基項(xiàng)目規(guī)模4棟住宅大樓組成總戶數(shù)：1054戶高度：231米 層數(shù)：65層設(shè)計(jì)特色5層以上為住宅部分(BB2為停車場；G、2層為過境巴士總站；3層為平臺花園；每座均有一層專為隔火層)，其中59－61層為空中會所，62層即著名的空中花園。超高層項(xiàng)目案例（以住宅為主）l 國內(nèi)216。如深圳萬科金域藍(lán)灣、珠海萬科金域藍(lán)灣、新加坡吉寶灣、香港貝沙灣等擁有無敵海景，重慶?？湾?、上海世茂濱江花園、南京萬科金域藍(lán)灣和成都萬科金域藍(lán)灣擁有江景資源，深圳萬科俊園、深圳擎天華庭等擁有城市公園資源。人口密度越高，超高層市場起步越早，發(fā)展越成熟北京、上海、深圳和廣州人多地少的矛盾十分突出，至2008年末這四大城市的人口密度都在1000人/平方米公里；其中深圳最高，達(dá)到了4490人/平方公里。經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平越高，超高層物業(yè)越多北京、上海、深圳和廣州的GDP總量較高，都在7000億以上的水平，超高層物業(yè)，特別是超高層住宅大量地出現(xiàn)，消費(fèi)者的接受度也大幅提高。國外和沿海一線城市居住超高層物業(yè)與住別墅一樣，已經(jīng)成為代表身份象征。二、國內(nèi)外超高層物業(yè)發(fā)展?fàn)顩r（目前最高的十大建筑？）戰(zhàn)后，美國的摩天大樓鱗次櫛比，競相拔地而起，各大財(cái)團(tuán)紛紛宣布建成世界最高大廈。 超高層建筑多為方形或長方形設(shè)計(jì)，可能導(dǎo)致異形房的增加；由于超高層建筑需要對陽臺進(jìn)行封閉，所以通透性較差；216。 超高層物業(yè)在水系統(tǒng)、配電系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、強(qiáng)弱電系統(tǒng)等大量運(yùn)用智能化技術(shù)，可以大大提升物業(yè)品質(zhì)，提升物業(yè)的安全性能。（超高層物業(yè)的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范？或要求？）120米之內(nèi)的超高層 結(jié)構(gòu)等級跟100米的一樣，結(jié)構(gòu)成本增加可以忽略消防設(shè)備方面成本增加為總體3%左右120160米的超超層增加的結(jié)構(gòu)成本一般為15%20%超過160米的就達(dá)到30%了 越往高增加的就越多超高層物業(yè)特點(diǎn)l 優(yōu)點(diǎn)216。 我國是一個(gè)人多地少，特別是建設(shè)用地十分緊缺的國家，超高層建筑的興建，可以提高土地的利用率，一定程度上緩解土地的緊缺問題；216。l 缺點(diǎn)216。 電梯的安全系數(shù)是值得關(guān)心的一個(gè)方面，同時(shí)可燃材料的增加使得安全成為超高層物業(yè)最大的一個(gè)問題；216。目前，這種“摩天大樓情結(jié)”似乎已傳染到了亞洲。超高層物業(yè)的發(fā)展與經(jīng)濟(jì)、社會發(fā)展水平有極大的關(guān)系，下面我們將通過城市定位、GDP總量、城市化率和人口密度等方面分析這些因素對超高層物業(yè)發(fā)展的影響。而成都、重慶、杭州和南京等二線城市GDP總量基本都在4000億元左右的水平，超高層物業(yè)不多，特別是超高層住宅供應(yīng)量不大，或僅僅是剛剛出現(xiàn)的市場。為了解決這一矛盾，以及建設(shè)國際性大都市的需要，超高層物業(yè)發(fā)展早，目前已大量出現(xiàn)。項(xiàng)目名稱景觀資源香港貝沙灣香港港島、一線海景香港凱旋門維多利亞海景、港島深圳萬科俊園北靠大頭嶺森林公園和深圳水庫公園、東望深圳仙湖植物園深圳擎天華庭蓮花山公園青島東海路9號北靠湛山、南鄰浮山灣、海景一覽無遺，杭州盛元慧谷錢塘江南岸一橋和四橋之間的江景、70米寬江岸綠化杭州東方潤園錢塘江一線江景寧波凌江名庭江景重慶海客瀛洲長江300米水岸線江景、南山山景深圳萬科金域藍(lán)灣一線海景、靠近紅樹林及深圳灣、南北主視野無阻擋、3層以上可看海珠海萬科金域藍(lán)灣一線海景、南向可眺望珠海漁女及市景、東向可直視香洲漁港、東南向可觀賞野貍島廣州萬科金域藍(lán)灣近480米的江岸線、超過4萬㎡的濱江公園風(fēng)光南京萬科金域藍(lán)灣一現(xiàn)河景、北看牛首山河和秦淮河景上海世茂濱江花園一線江景南京世茂濱江花園一線江景、秦淮河口福州世茂濱江花園江景蕪湖世茂濱江花園坐擁2公里浩瀚長江岸線新加坡吉寶灣一線海景?？谒{(lán)城廣場海口西海岸海景超高層住宅高標(biāo)準(zhǔn)配套（建議補(bǔ)充層數(shù)或樓高）項(xiàng)目名稱小區(qū)配套香港貝沙灣豪華會所、恒溫泳池、水療按摩室、演奏室、藝術(shù)閱覽館、美術(shù)藝?yán)取⒑＞盎▓@雅座、臨海休息公園、主題會所、園林、網(wǎng)球場、籃球場、戶外活動(dòng)場地香港凱旋門摩天主客會所、空中泳池、健身室等深圳萬科俊園豪華會所、泳池、健身房、桑拿房、桌球室、乒乓球室、多功能娛樂室、影音室、平臺花園等、11層室內(nèi)高爾夫推桿練習(xí)場、27層空中花園、45層觀景臺深圳擎天華庭商場、水主題空中花園、親子會所、星空觀光層、平臺花園、流水幕墻、涌泉、異域雕塑、特色缸、噴泉口、多功能空中泳池、鵝卵石腳部按摩小徑、健身設(shè)施、休息室、兒童游樂區(qū)、觀景臺、桑拿房、健身房青島東海路9號玻璃帆的包圍中有一中庭，設(shè)置了住客觀景臺、酒廊、空中花園等設(shè)施杭州盛元慧谷恒溫泳池、大型公建配套中心、主題景觀庭院、中央水景花園杭州東方潤園豪華會所、游泳池、網(wǎng)球場寧波凌江名庭商場、會所、游泳池、健身房、棋牌室、游戲機(jī)房、閱覽室、咖啡廳、露天花園、停機(jī)坪重慶?？湾蕹?、屋頂景觀休閑會所、城市俱樂部、茶樓、中西餐廳、桑拿按摩室、水療室、美容美發(fā)中心、健身中心、桌球室、乒乓球室、室內(nèi)恒溫游泳池、架空花園層室外游泳池、希爾頓洗衣店、晨跑道、高爾夫推桿練習(xí)場、藥房、牛奶定送點(diǎn)、公共音樂背景深圳萬科金域藍(lán)灣SPA房、室內(nèi)泳池以及多功能球場、壁球室、健身房、咖啡廳等多種設(shè)施上海世茂濱江花園四個(gè)豪華會所提供高層次的休閑娛樂,總面積達(dá)1萬平方米南京世茂濱江新城南京首個(gè)超大型專業(yè)主題會所，全面提供各種健身、娛樂、休閑及餐飲配套設(shè)施，其中包括影院、網(wǎng)吧、酒吧
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