【正文】 ，但超高層頂層部分可以實(shí)現(xiàn)溢價(jià) ?綜合案例經(jīng)驗(yàn)可知，超高層銷(xiāo)售價(jià)格可以明顯地分成兩部分： ?看不到景觀的樓層與高層均價(jià)相差無(wú)幾； ?可看優(yōu)勢(shì)景觀資源的超高層樓層，產(chǎn)品戶(hù)型設(shè)計(jì)可能與低樓層不同，而價(jià)格相比高層也會(huì)出現(xiàn)一個(gè)跳差 超高層樓盤(pán) 超高層均價(jià) 高層均價(jià) 備注 深圳金域藍(lán)灣 17000元 /平米（ 2023年），排除市場(chǎng)泡沫，正常價(jià)位為 9000元 /平米 8200元 /平米 （ 2023年） 珠海金域藍(lán)灣 2023年 8月 4日，均價(jià)16000元 /平米 15000元 /平米 超高層 33層以下價(jià)格與高層接近， 33層以上價(jià)格出現(xiàn)跳差 蕪湖世茂濱江花園 預(yù)計(jì)均價(jià) 8500元 /平米 預(yù)計(jì)均價(jià) 8000元 /平米 武漢世茂錦繡長(zhǎng)江 均價(jià) 15000元 /平米 均價(jià) 14500元 /平米 二、戶(hù)型設(shè)計(jì) 戶(hù)型 ，形象主導(dǎo)模式追求利潤(rùn)，一個(gè)交通核往往有三戶(hù)三梯、三戶(hù)四梯、五戶(hù)四梯；價(jià)值主體兩戶(hù)兩梯、三戶(hù)三梯、兩戶(hù)三梯，舒適性高 ?價(jià)值主體一個(gè)交通核往往有兩戶(hù)兩部電梯、三戶(hù)三部電梯、兩戶(hù)三部電梯，舒適性高； ?形象主導(dǎo)模式，一個(gè)交通核往往為三戶(hù)三部電梯、四戶(hù)三部電梯、五戶(hù)四梯 上海世茂濱江花園一梯二、一梯三 三梯三戶(hù)、三梯兩戶(hù) 三梯三戶(hù)、三梯四戶(hù) 兩梯兩戶(hù) 南京世茂濱江新城 珠海金域藍(lán)灣， 31層以下為三梯四戶(hù)， 31層以上為三梯三戶(hù) A B C C D 深圳金域藍(lán)灣以四梯五戶(hù)為主 戶(hù)型， 價(jià)值主體模式從頂端客戶(hù)需求出發(fā)，功能房景觀最大化，舒適度高；形象主導(dǎo)模式滿足基本舒適性前提下，贈(zèng)送面積為最大賣(mài)點(diǎn) ?開(kāi)闊江景臥室與客廳； ?雙層中空鋼化玻璃落地窗， ?主人生活區(qū)與傭人服務(wù)區(qū)分隔明確 ?附贈(zèng)約 11平米雙南向花園平臺(tái)；附帶約 7平米獨(dú)立休閑空間； ?主臥區(qū)可設(shè)置獨(dú)立衣帽間， 附帶衛(wèi)生間 天津金域藍(lán)灣 上海世茂濱江花園 ?客房飄窗設(shè)計(jì)，法式園林盡收眼底； ?主臥大面積觀景窗； ?主衛(wèi)飄窗設(shè)計(jì) ?客廳配以觀景大陽(yáng)臺(tái) 深圳金域藍(lán)灣 ?南北通透，全海景陽(yáng)臺(tái) ?每戶(hù)獨(dú)有兩層高陽(yáng)臺(tái) ?主人房附超大凸窗 形象主導(dǎo)模式戶(hù)型亮點(diǎn) ?滿足基本舒適性需求 ?入戶(hù)花園、挑高露臺(tái)等大面積贈(zèng)送比 價(jià)值主體模式戶(hù)型亮點(diǎn) ?功能房景觀最大化，客廳、主臥、衛(wèi)生間落地玻璃窗，看一線江景； ?舒適度高，如雙主臥、生活區(qū)主仆分離等 南京世茂濱江新城 三、立面及增值設(shè)計(jì) 建筑風(fēng)格 ，采用現(xiàn)代都市風(fēng)格，價(jià)值主體模式項(xiàng)目更展現(xiàn)濱海建筑風(fēng)情 ?建筑風(fēng)格均采用現(xiàn)代都市風(fēng)格 ，采用明朗的顏色搭配（啡紅色與白色、暖灰色）、輕巧飄逸的形體符號(hào)（如大面積陽(yáng)臺(tái)、飄板、遮陽(yáng)百葉） ?部分項(xiàng)目展現(xiàn)濱海建筑風(fēng)情 。萬(wàn)科超高層住宅設(shè)計(jì)研究 一、什么是超高層 規(guī)范中的定義 ? 根據(jù)我國(guó) 《 民用建筑設(shè)計(jì)通則 》 （ JG37— 87）將住宅建筑層數(shù)劃分為：1～ 3層為低層； 4～ 6層為 多層； 7～ 9為中高層；凡超過(guò) 100米均為超高層。 ? 超高層住宅設(shè)計(jì)、施工和管理維護(hù)諸多方面與普通住宅都有很大的差異性。 ? 規(guī)范對(duì)純超高層住宅沒(méi)有提出設(shè)臵要求，但通常實(shí)際項(xiàng)目中，超高層住宅大部分和酒店、辦公、商業(yè)等結(jié)合在一起形成綜合樓，則也應(yīng)該設(shè)臵避難層（間）。 九、消防弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì) 火災(zāi)探測(cè)器的布臵標(biāo)準(zhǔn)較高 一般超高層建筑中除了頂層外，各層屋頂為平頂（即層頂坡度為零），層高不超過(guò) 6 米。在各重要機(jī)房（有人值班），特別是一層的消防控制室中，應(yīng)設(shè) 119專(zhuān)用消防電話，與市電話局 119交換設(shè)備直通，至于報(bào)警層燈一般全設(shè)，而報(bào)警電鈴或蜂鳴器， 因其制造人為恐慌與混亂，在有緊急廣播的條件下，多不采用。超高層大多為塔樓形 狀，每層至少一個(gè)防火分區(qū)，但通常每層大多一個(gè)防火分區(qū)。 ②超高層住宅建筑為保持正常的運(yùn)作，在電梯、空調(diào)、供水、供暖、管理等方面要多消 耗大量的能源。 外窗玻璃采用淺綠玻、淺藍(lán)玻，將建筑外墻窗戶(hù)色彩作為建筑色彩的重要部分。 具有個(gè)性，絕不與臨近建筑群相混。 1樓頂飄板彰顯超高層建筑個(gè)性，夜晚樓頂燈光強(qiáng)化建筑昭示性。 ?超高層居住的自豪感和心理優(yōu)勢(shì)； ?通風(fēng)、采光、景觀更加優(yōu)越； ?可以營(yíng)造出配備有高級(jí)設(shè)備、設(shè)施的居住環(huán)境； ?制定令人放心的防災(zāi)、避難體