【正文】 ，但超高層頂層部分可以實現(xiàn)溢價 ?綜合案例經驗可知，超高層銷售價格可以明顯地分成兩部分： ?看不到景觀的樓層與高層均價相差無幾； ?可看優(yōu)勢景觀資源的超高層樓層，產品戶型設計可能與低樓層不同，而價格相比高層也會出現(xiàn)一個跳差 超高層樓盤 超高層均價 高層均價 備注 深圳金域藍灣 17000元 /平米（ 2023年），排除市場泡沫，正常價位為 9000元 /平米 8200元 /平米 （ 2023年） 珠海金域藍灣 2023年 8月 4日，均價16000元 /平米 15000元 /平米 超高層 33層以下價格與高層接近， 33層以上價格出現(xiàn)跳差 蕪湖世茂濱江花園 預計均價 8500元 /平米 預計均價 8000元 /平米 武漢世茂錦繡長江 均價 15000元 /平米 均價 14500元 /平米 二、戶型設計 戶型 ，形象主導模式追求利潤，一個交通核往往有三戶三梯、三戶四梯、五戶四梯；價值主體兩戶兩梯、三戶三梯、兩戶三梯，舒適性高 ?價值主體一個交通核往往有兩戶兩部電梯、三戶三部電梯、兩戶三部電梯，舒適性高； ?形象主導模式，一個交通核往往為三戶三部電梯、四戶三部電梯、五戶四梯 上海世茂濱江花園一梯二、一梯三 三梯三戶、三梯兩戶 三梯三戶、三梯四戶 兩梯兩戶 南京世茂濱江新城 珠海金域藍灣， 31層以下為三梯四戶， 31層以上為三梯三戶 A B C C D 深圳金域藍灣以四梯五戶為主 戶型， 價值主體模式從頂端客戶需求出發(fā)，功能房景觀最大化，舒適度高；形象主導模式滿足基本舒適性前提下，贈送面積為最大賣點 ?開闊江景臥室與客廳； ?雙層中空鋼化玻璃落地窗， ?主人生活區(qū)與傭人服務區(qū)分隔明確 ?附贈約 11平米雙南向花園平臺；附帶約 7平米獨立休閑空間； ?主臥區(qū)可設置獨立衣帽間， 附帶衛(wèi)生間 天津金域藍灣 上海世茂濱江花園 ?客房飄窗設計，法式園林盡收眼底； ?主臥大面積觀景窗； ?主衛(wèi)飄窗設計 ?客廳配以觀景大陽臺 深圳金域藍灣 ?南北通透，全海景陽臺 ?每戶獨有兩層高陽臺 ?主人房附超大凸窗 形象主導模式戶型亮點 ?滿足基本舒適性需求 ?入戶花園、挑高露臺等大面積贈送比 價值主體模式戶型亮點 ?功能房景觀最大化，客廳、主臥、衛(wèi)生間落地玻璃窗，看一線江景； ?舒適度高，如雙主臥、生活區(qū)主仆分離等 南京世茂濱江新城 三、立面及增值設計 建筑風格 ，采用現(xiàn)代都市風格，價值主體模式項目更展現(xiàn)濱海建筑風情 ?建筑風格均采用現(xiàn)代都市風格 ，采用明朗的顏色搭配（啡紅色與白色、暖灰色）、輕巧飄逸的形體符號（如大面積陽臺、飄板、遮陽百葉） ?部分項目展現(xiàn)濱海建筑風情 。萬科超高層住宅設計研究 一、什么是超高層 規(guī)范中的定義 ? 根據我國 《 民用建筑設計通則 》 （ JG37— 87）將住宅建筑層數劃分為：1～ 3層為低層； 4～ 6層為 多層； 7～ 9為中高層；凡超過 100米均為超高層。 ? 超高層住宅設計、施工和管理維護諸多方面與普通住宅都有很大的差異性。 ? 規(guī)范對純超高層住宅沒有提出設臵要求，但通常實際項目中，超高層住宅大部分和酒店、辦公、商業(yè)等結合在一起形成綜合樓，則也應該設臵避難層（間）。 九、消防弱電系統(tǒng)設計 火災探測器的布臵標準較高 一般超高層建筑中除了頂層外，各層屋頂為平頂（即層頂坡度為零），層高不超過 6 米。在各重要機房（有人值班），特別是一層的消防控制室中，應設 119專用消防電話，與市電話局 119交換設備直通，至于報警層燈一般全設，而報警電鈴或蜂鳴器， 因其制造人為恐慌與混亂，在有緊急廣播的條件下，多不采用。超高層大多為塔樓形 狀，每層至少一個防火分區(qū)，但通常每層大多一個防火分區(qū)。 ②超高層住宅建筑為保持正常的運作，在電梯、空調、供水、供暖、管理等方面要多消 耗大量的能源。 外窗玻璃采用淺綠玻、淺藍玻，將建筑外墻窗戶色彩作為建筑色彩的重要部分。 具有個性，絕不與臨近建筑群相混。 1樓頂飄板彰顯超高層建筑個性，夜晚樓頂燈光強化建筑昭示性。 ?超高層居住的自豪感和心理優(yōu)勢； ?通風、采光、景觀更加優(yōu)越； ?可以營造出配備有高級設備、設施的居住環(huán)境； ?制定令人放心的防災、避難體