【正文】 型方面，以高層建筑與大跨度建筑尤為突出，它充分體現(xiàn)了現(xiàn)代建筑的特征與新技術(shù)的威力，是以往任何時代所望塵莫及的。同時，在建筑的表面裝飾上下功夫，創(chuàng)造出一套裝飾方法。一個有名的事件是 :1922年為紀(jì)念 《 芝加哥論壇報 》 創(chuàng)刊 75周年而舉行的報社大樓設(shè)計競賽，萊蒙德 由于這段歷史時期的特殊性，世界經(jīng)濟(jì)的發(fā)展遭到了空前絕后的打擊，一些國家更是因為戰(zhàn)爭而使得經(jīng)濟(jì)發(fā)展一度倒退幾十年，作為支柱產(chǎn)業(yè)之一的建筑業(yè)自然也受到了巨大的影響而緩慢地發(fā)展，甚至幾乎陷于停滯的狀態(tài)。 (3)使建筑藝術(shù)反映了新技術(shù)的特點， 簡潔的立面符合于新時代工業(yè)化的精神 。至于裝飾只在重點的部位，如入口處才有，裝飾題材是類似新藝術(shù)派，然而又兼有沙利文特點的圖案。沙利文是芝加哥學(xué)派的得力支柱與理論家，他的理論與實踐使當(dāng)時致力于探索高層建筑設(shè)計的芝加哥進(jìn)步工程師與建筑師足以稱為芝加哥派。從街上正面看，馬凱特大廈的外表像一個整體，但在背面卻出它是一個“ E”字形的平面，中間部分是電梯廳，辦公室在它周圍。雖然狹窄的窗間墻上還有些古典的裝飾，但頂部已沒有沉重的壓檐了。建筑史稱它為“鋼鐵結(jié)構(gòu)進(jìn)化中決定性的一步”。 芝加哥學(xué)派的創(chuàng)始人是工程師詹尼 ，其設(shè)計并于 1885年建成的 10層高 家庭生命保險大廈 (1931年被拆除 )，通常被認(rèn)為是世界第一棟高層建筑 。 路易 1880年后的十余年間，芝加哥取得了高層建筑發(fā)展史上的輝煌成就。在當(dāng)時這種形勢下，芝加哥出現(xiàn)了一個主要從事高層商業(yè)建筑的建筑師和建筑工程師的群體，后來被稱作“芝加哥學(xué)派”。 綠地集團(tuán)山東事業(yè)部 國外超高層建筑的發(fā)展歷史 19世紀(jì)以前的芝加哥是美國中西部的一個小鎮(zhèn)，直到 1837年時，也僅有 4000人口。所謂“敏感”，是指在這一高度以上，建筑物的超長尺度特性 (絕對高度以及巨大規(guī)模 )將引起建筑設(shè)計概念的變化，這種變化促使建筑師必須提出有效的設(shè)計對策，調(diào)整設(shè)計觀念，應(yīng)用適宜的建筑技術(shù)。 極點高度 屋頂高度 370米 極點高度 492米 屋頂高度 460米 綠地集團(tuán)山東事業(yè)部 我國超高層建筑的定義 就我國來說，沒有嚴(yán)格的超高層概念界定，但從目前的 《 高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范 》 來看， 一般將 100米以上的高層建筑統(tǒng)稱為超高層建筑 。 (3)極點高度 (Pinnacle Height)，指建筑外輪廓的最高點，包括建筑頂部裝飾構(gòu)件或者天線所占的高度。 ◆ 100層以上 (1200英尺或 393米以上 )為超高層建筑。 第三個階段 20世紀(jì) 90年代以后 ，隨著建筑、工程技術(shù)的進(jìn)步，對超高層建筑的劃分標(biāo)準(zhǔn)，呈上升趨勢，但沒有明確的劃分標(biāo)準(zhǔn)，一般認(rèn)為 : ◆ 829層，高度 30米以上 100米以內(nèi)為中高層建筑 ◆ 3060層，高度 100米以上 200米以內(nèi)為高層建筑 ◆ 60層以上，高度超過 200米的為超高層建筑。綠地集團(tuán)山東事業(yè)部 超高層課題研究 綠地山東事業(yè)部 2023年 6月 綠地集團(tuán)山東事業(yè)部 目錄 : 第一章 超高層項目定義及特點總結(jié) 第二章 發(fā)展歷史和各階段特點 第三章 國際經(jīng)典超高層項目案例介紹 第四章 技術(shù)難點 第五章 規(guī)劃設(shè)計要點 第六章 業(yè)態(tài)組合方式 第七章 高空寫字樓 第八章 高空酒店 第九章 高空住宅 第十章 租售策略 第十一章 政府公關(guān) 第十二章 宣傳調(diào)性和傳播方式 第十三章 團(tuán)隊配置 綠地集團(tuán)山東事業(yè)部 第一章 超高層項目定義及特點總結(jié) 超高層建筑的定義 對超高層建筑的定義，具有時代的特征，不同的時期、不同的國家有不同的劃分標(biāo)準(zhǔn)。 綠地集團(tuán)山東事業(yè)部 第四個階段 當(dāng)前，對超高層的界定有了不同的觀點，比如美國著名的結(jié)構(gòu)工程師查爾斯 綠地集團(tuán)山東事業(yè)部 超高層建筑的特點總結(jié) 盡管目前國際上關(guān)于超高層沒有統(tǒng)一的劃分標(biāo)準(zhǔn)，但一般劃分尺度仍是建筑高度。 綠地集團(tuán)山東事業(yè)部 舉例來講，我們通常所認(rèn)為的 上海金茂大廈 ，其實指的是它的極點高度，如果按照屋頂高度計算，它的 高度其實是 370米 。當(dāng)然，這種分類方法是否具有充分的科學(xué)依據(jù)以及是否符合國際一般標(biāo)準(zhǔn)還有待商榷，因為目前超過 100米的建筑已經(jīng)越來越多。 綠地集團(tuán)山東事業(yè)部 第二章 超高層發(fā)展歷史和各階段特點 超高層建筑，作為建筑大家庭中十分年輕的一員，發(fā)展到 21世紀(jì)的今天也僅僅只有 100多年的歷史。由于美國的西部大開發(fā)，這個位于東、西部交通要道的小鎮(zhèn)在 19世紀(jì)后期急速地發(fā)展起來。追溯起超高層建筑的鼻祖，就有必要介紹“芝加哥學(xué)派”。 綠地集團(tuán)山東事業(yè)部 芝加哥大量的建筑設(shè)計任務(wù)吸引了一批有才華的建筑工程師 (同時也是建筑師 )聚集到此，如： 詹尼 (William le Baron Jenney， 18321907年），設(shè)計世界第一棟高層建筑：家庭生命保險公司大樓。沙利文 (Louis Henry Sullivan， 15561924年），被譽為“高層建筑之父”。結(jié)構(gòu)上沒有承重墻，整個建筑的重量由金屬框架支撐，圓形鑄鐵柱子內(nèi)填水泥灰， 1至 6層為鍛鐵工字梁，其余樓層用鋼梁。 綠地集團(tuán)山東事業(yè)部 18901894年，伯納姆與魯特提出了一件被公認(rèn)為是當(dāng)時芝加哥學(xué)派的杰作，這就是 16層的里萊斯大廈 (Reliane Building)。 芝加哥學(xué)派的另一代表作品是霍拉伯德與羅希 (Holabird and Roche)計的馬凱特大廈 (Marquette Building)，這是一座 90年代末芝加哥的優(yōu)秀辦公樓的典型。內(nèi)院向面開放有利于面向內(nèi)院的辦公室的采光與通風(fēng)。沙利文是一位非常重實際的人，在當(dāng)時有些人尚在猶豫要不要采用金屬框架結(jié)構(gòu)，采用了勢必影響建筑形式，而在形式上又要不采用人們己經(jīng)習(xí)慣了的折衷主義裝飾等等問題下，他首先突出了建筑功能，并提出了“形式隨從功能” (Form follows function)的驚人口號。 綠地集團(tuán)山東事業(yè)部 里萊斯大廈、馬凱特大廈、芝加哥 綠地集團(tuán)山東事業(yè)部 由此可見，芝加哥學(xué)派在 19世紀(jì)建筑探新運動中所起的進(jìn)步作用是很大的。 雖然，“芝加哥學(xué)派”的建筑師和工程師們積極采用新材料、新結(jié)構(gòu)和新技術(shù)，來解決高層商業(yè)建筑的功能需要，創(chuàng)造了具有全新風(fēng)格和樣式的建筑類型，由于當(dāng)時大多數(shù)美國人認(rèn)為它們?nèi)鄙贇v史傳統(tǒng)和文化背景，因而顯得沒有深度和份量，不登大雅之堂，只是在特殊地點和時間為解燃眉之急的權(quán)宜之計。而遠(yuǎn)離這兩場大戰(zhàn)主要戰(zhàn)場的美國卻從中得到了巨大的好處。胡德以一個哥特復(fù)興式的方案得了頭獎。因此，這個時期又被稱為“裝飾藝術(shù)”時期。 高層建筑雖然在 19世紀(jì)末就己出現(xiàn)，但是真正在世界上得到普遍的發(fā)展還是 20世紀(jì)中葉的事，它猶如雨后春筍，逐漸遍及到世界各國，特別是 60年代以后，發(fā)展出的一系列新的結(jié)構(gòu)體系，使高層建筑的建造又出現(xiàn)了新的高潮，并且在世界范圍內(nèi)逐步開始普及，從歐美到亞洲、非洲都有發(fā)展。在居住建筑方面，各國建筑層數(shù)的發(fā)展則趨向不一。如 19641965年在芝加哥建造的雙塔形的馬利納城（ Marina City） 60層，高 177米，兩座并列的多瓣圓形平面的公寓。 19681971年在匹茨堡市建成 64層美國鋼鐵公司大廈。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)在高層建筑中也得到很大的發(fā)展，如 1976年在芝加哥落成的水塔廣場大廈（ Water Tower Place Building）， 76層，另有地下室2層，高 260米，是 70年代世界上最高的鋼筋混凝土樓房，結(jié)構(gòu)采用套筒式。 此外，在 19631968年建成的多倫多市政廳大廈，是 2座平面呈新月形的高層建筑，當(dāng)中圍合著一座 2層高的圓形會堂。 19691973年在法國巴黎也已建成 58層 (另有 6層地下室 )的曼恩 表現(xiàn)經(jīng)濟(jì)實力的高層建筑成為這方面明顯的標(biāo)志，尤其是超高層建筑的建造形成熱點。 綜合其特點來看，大致可以歸納為以下幾個大類 : 綠地集團(tuán)山東事業(yè)部 (1)地標(biāo)建筑 屬這一類的高層建筑數(shù)量最多，也最普遍，它們的體形多采用超高層的塔式建筑，層數(shù)一般在 40層以上，重點強調(diào)塔頂部位的高聳尖頂處理，以便形成為城市的主要標(biāo)志。 香港新匯豐銀行大廈 (19791985年 ) 勞埃德大廈 (19781986年 )位于倫敦金融區(qū)的干道上，是一座保險公司的辦公大樓，設(shè)計人為建筑師理查德 它們并不強調(diào)建筑的高度或形式的新穎，而是追求建筑比例的嚴(yán)謹(jǐn)，造型的宏偉，從而使人永記不忘。大樓由建筑師昂格爾斯 (0. M. Ungers, 1926年生 )設(shè)計，由于其特殊的造型，使之具有強烈的紀(jì)念性。這類高層建筑的生態(tài)設(shè)計具有一些共同特點，它們都注重把綠化引入樓層，考慮日照、防曬、通風(fēng)，以及與自然環(huán)境有機(jī)結(jié)合等因素，使建筑重新回到自然中去，成為大自然的一員，并努 力做到相互共生，這也是人類的理想。設(shè)計人為英國建筑師諾曼 .福斯特，主樓的標(biāo)準(zhǔn)層平面呈微微弧狀的三角形，在其 3個立面上各開了 3個巨形空洞，每個洞有 3層高，與側(cè)面互相錯開，在每邊空洞的平臺上都種植有花草樹木，不僅使這座大樓采光通風(fēng)效果極佳，而且層層綠化與藍(lán)色玻璃幕墻結(jié)合，反映了典型的生態(tài)意識。建筑的造型是后現(xiàn)代主義的，它既代表了古典藝術(shù)的抽象精神，又體現(xiàn)了現(xiàn)代技術(shù)的形象，因此它是雙重譯碼的典型作品。 但是，與此同時，國外高層建筑的發(fā)展，仍存在著不少矛盾。 附表 :目前為止已結(jié)構(gòu)封頂?shù)氖澜缒μ齑髽乔?15名排行榜 綠地集團(tuán)山東事業(yè)部 目前為止已結(jié)構(gòu)封頂?shù)氖澜缒μ齑髽乔?15名排行榜 排名 名稱 建筑高度（極點高度） 所在城市 年代 1 迪拜塔 828米 迪拜 2023 2 臺北 101大廈 508米 臺北 2023 3 上海環(huán)球金融中心 492米 上海 2023 4 佩重納斯雙子塔 452米 吉隆坡 1998 5 希爾斯大廈 443米 芝加哥 1974 6 金茂大廈 上海 1998 7 香港國際金融貿(mào)易中心二期 415米 香港 2023 8 世界貿(mào)易中心雙子塔 410米 紐約（已倒塌） 1973 9 中信廣場 391米 廣州 1997 10 地王大廈 384米 深圳 1996 11 帝國大廈 381米 紐約 1931 12 中環(huán)廣場 374米 香港 1993 13 中國銀行大廈 369米 香港 1990 14 T/C大廈 347米 高雄 15 阿摩珂大廈 346米 芝加哥 綠地集團(tuán)山東事業(yè)部 國內(nèi) (超 )高層建筑的發(fā)展簡史以及發(fā)展現(xiàn)狀 由于歷史的原因， (超 )高層建筑在國內(nèi)出現(xiàn)得較晚，大約 20世紀(jì) 20年代才在少數(shù)幾個城市開始出現(xiàn)高層建筑。 綠地集團(tuán)山東事業(yè)部 20世紀(jì) 80年代以來，隨著改革開放的不斷深入，建筑業(yè)也隨著發(fā)展的大浪潮呈現(xiàn)出了史無前例的一派景象。1998年，金茂大廈以 420. 5米的高度躍居當(dāng)時的世界第三和中國第一。迪拜塔由韓國三星公司負(fù)責(zé)營造， 2023年 9月 21日開始動工，2023年 1月 4日竣工啟用，同時正式更名哈利法塔。 建筑設(shè)計采用了一種具有挑戰(zhàn)性的單式結(jié)構(gòu)，由連為一體的管狀多塔組成，具有太空時代風(fēng)格的外形，基座周圍采用了富有伊斯蘭建筑風(fēng)格的幾何圖形 —— 六瓣的沙漠之花。 哈利法塔不但高度驚人，連建筑物料和設(shè)備也“份量十足”。 樓層 用途 B1B2 停車場及設(shè)備用房 1 酒店、大堂及餐廳 23 酒店、大堂及 餐廳 416 酒店 1718 設(shè)備用房 1939 酒店 4042 設(shè)備用房 4372 住宅 7375 設(shè)備用房 76108 住宅 109110 設(shè)備用房 111123 辦公室 124 氣象臺 125135 辦公室 136138 設(shè)備用房 139154 辦公室 155 設(shè)備用房 156159 廣播傳送 160162 設(shè)備用房 綠地集團(tuán)山東事業(yè)部 臺北 101大廈 (1)簡介 臺北 101（ Taipei 101），在規(guī)劃階段初期原名臺北國際金融中心，地上 101層，極點高度 508米，是目前世界第二高樓（ 2023年）。 但是良好的彈性，卻也讓大樓面臨微風(fēng)沖擊，即有搖晃的問題。 綠地集團(tuán)山東事業(yè)部 內(nèi)部從許多方面來說，臺北 101大樓運用了許多當(dāng)代摩天大樓中最先進(jìn)的技術(shù)。 臺北 101打地基的工程總共進(jìn)行了 15個月，挖出 70萬噸土，基樁由 382根鋼筋混凝土構(gòu)成。 36樓設(shè)有國際會議中心，提供會議服務(wù)。租戶攝影留下訪客影像檔后，即可授權(quán)發(fā)卡，訪客利用該臨時訪客卡即可進(jìn)入大樓門禁，搭乘雙層電梯到達(dá)參訪樓層。 此外也設(shè)計有“電梯預(yù)叫系統(tǒng)”，可于電梯未到達(dá)前，以大樓電梯外的按鈕指定欲到達(dá)的樓層，在電梯內(nèi)不必排隊按鍵。觀景臺售票處、電梯入口設(shè)在 5樓。此臺電梯的模型在 89樓的室內(nèi)觀景臺有展示。 是中國目前第一高樓、世界第三高樓、世界最高的平頂式大樓，樓高 492米，地上 101層，開發(fā)商為“上海環(huán)球金融中心公司”，由日本森大樓公司主導(dǎo)興建。 【 建筑面積 】 ： 381