【正文】 arina City） 60層，高 177米，兩座并列的多瓣圓形平面的公寓。這與各個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、技術(shù)條件、文化意識(shí)與人民生活水平是分不開(kāi)的。在居住建筑方面，各國(guó)建筑層數(shù)的發(fā)展則趨向不一。例如英國(guó)在第二次大戰(zhàn)前高層建筑僅占城市新建房屋的 7%， 70年代已增到 42%，不過(guò)仍以 20層以下為多。 高層建筑雖然在 19世紀(jì)末就己出現(xiàn)，但是真正在世界上得到普遍的發(fā)展還是 20世紀(jì)中葉的事，它猶如雨后春筍，逐漸遍及到世界各國(guó)，特別是 60年代以后，發(fā)展出的一系列新的結(jié)構(gòu)體系，使高層建筑的建造又出現(xiàn)了新的高潮，并且在世界范圍內(nèi)逐步開(kāi)始普及，從歐美到亞洲、非洲都有發(fā)展?？梢哉f(shuō)，它們己經(jīng)擺脫了巴黎藝術(shù)學(xué)院的影響，成功地創(chuàng)造出美國(guó)摩天樓的獨(dú)特形象。因此，這個(gè)時(shí)期又被稱為“裝飾藝術(shù)”時(shí)期。但后來(lái)他帶頭興起一種新風(fēng)格，不再照搬古典的建筑構(gòu)件，而是把古典的東西加以簡(jiǎn)化，以保持結(jié)構(gòu)的合理性。胡德以一個(gè)哥特復(fù)興式的方案得了頭獎(jiǎng)。 綠地集團(tuán)山東事業(yè)部 “摩天樓”這個(gè)詞在 19世紀(jì)末就已出現(xiàn)，但真正進(jìn)入“摩天樓”時(shí)代，還是在第一次世界大戰(zhàn)以后，以紐約為中心，“摩天樓”一個(gè)個(gè)拔地而起。而遠(yuǎn)離這兩場(chǎng)大戰(zhàn)主要戰(zhàn)場(chǎng)的美國(guó)卻從中得到了巨大的好處。 綠地集團(tuán)山東事業(yè)部 (超 )高層建筑的發(fā)展 二十世紀(jì) 10年代至 40年代之間約 30多年中，人類社會(huì)處在一個(gè)全球范圍內(nèi)前所未有的動(dòng)蕩時(shí)期，兩次世界大戰(zhàn)將戰(zhàn)火燒到了當(dāng)時(shí)所有的五大洲，將近一半的國(guó)家和地區(qū)直接或間接地參與了這兩場(chǎng)空前規(guī)模的世界大戰(zhàn)。 雖然，“芝加哥學(xué)派”的建筑師和工程師們積極采用新材料、新結(jié)構(gòu)和新技術(shù)，來(lái)解決高層商業(yè)建筑的功能需要，創(chuàng)造了具有全新風(fēng)格和樣式的建筑類型，由于當(dāng)時(shí)大多數(shù)美國(guó)人認(rèn)為它們?nèi)鄙贇v史傳統(tǒng)和文化背景，因而顯得沒(méi)有深度和份量，不登大雅之堂，只是在特殊地點(diǎn)和時(shí)間為解燃眉之急的權(quán)宜之計(jì)。 (2)它探討了新技術(shù)在高層建筑中的應(yīng)用，并取得了一定的成就，使芝加哥成了高層建筑的故鄉(xiāng)。 綠地集團(tuán)山東事業(yè)部 里萊斯大廈、馬凱特大廈、芝加哥 綠地集團(tuán)山東事業(yè)部 由此可見(jiàn)，芝加哥學(xué)派在 19世紀(jì)建筑探新運(yùn)動(dòng)中所起的進(jìn)步作用是很大的。它的立面采用了典型的由“芝加哥式窗”組成的網(wǎng)格形構(gòu)圖。沙利文是一位非常重實(shí)際的人，在當(dāng)時(shí)有些人尚在猶豫要不要采用金屬框架結(jié)構(gòu)，采用了勢(shì)必影響建筑形式，而在形式上又要不采用人們己經(jīng)習(xí)慣了的折衷主義裝飾等等問(wèn)題下，他首先突出了建筑功能，并提出了“形式隨從功能” (Form follows function)的驚人口號(hào)。沙利文 (LouisHenrysullivan， 1856一 1924年 )。內(nèi)院向面開(kāi)放有利于面向內(nèi)院的辦公室的采光與通風(fēng)。內(nèi)部空間是不加以固定的隔斷，以便將來(lái)按需要自由劃分，這是框架結(jié)構(gòu)的優(yōu)點(diǎn)之一。 芝加哥學(xué)派的另一代表作品是霍拉伯德與羅希 (Holabird and Roche)計(jì)的馬凱特大廈 (Marquette Building)，這是一座 90年代末芝加哥的優(yōu)秀辦公樓的典型。建筑基部深色的石塊砌成，它與上部的玻璃窗和白面磚塔樓形成強(qiáng)烈的對(duì)照。 綠地集團(tuán)山東事業(yè)部 18901894年，伯納姆與魯特提出了一件被公認(rèn)為是當(dāng)時(shí)芝加哥學(xué)派的杰作，這就是 16層的里萊斯大廈 (Reliane Building)。磚石外立面，窗間墻和窗下墻為磚石構(gòu)造，像幕墻一樣掛在框架之上。結(jié)構(gòu)上沒(méi)有承重墻，整個(gè)建筑的重量由金屬框架支撐，圓形鑄鐵柱子內(nèi)填水泥灰， 1至 6層為鍛鐵工字梁，其余樓層用鋼梁。他們通過(guò)大量的實(shí)踐任務(wù)逐漸開(kāi)始反思這些建筑該如何被建造： 在原來(lái)的建造方法與美學(xué)觀點(diǎn)下?tīng)?zhēng)取層數(shù)的增加還是應(yīng)有較大的變革或革新。沙利文 (Louis Henry Sullivan， 15561924年），被譽(yù)為“高層建筑之父”。 魯特 (Root），設(shè)計(jì)蒙納諾克大樓 ： 當(dāng)時(shí)世界上最高磚結(jié)構(gòu)建筑。 綠地集團(tuán)山東事業(yè)部 芝加哥大量的建筑設(shè)計(jì)任務(wù)吸引了一批有才華的建筑工程師 (同時(shí)也是建筑師 )聚集到此，如： 詹尼 (William le Baron Jenney， 18321907年），設(shè)計(jì)世界第一棟高層建筑：家庭生命保險(xiǎn)公司大樓。為了在有限的市中心區(qū)內(nèi)建造盡可能多的建筑面積，高層建筑開(kāi)始在芝加哥涌現(xiàn)。追溯起超高層建筑的鼻祖，就有必要介紹“芝加哥學(xué)派”。經(jīng)濟(jì)的興旺發(fā)達(dá)和人口的快速膨脹刺激了建筑業(yè)的發(fā)展，而 1871年 10月 8日發(fā)生在芝加哥市中心的一場(chǎng)毀掉全市三分之一建筑的大火災(zāi)，更加劇了城市對(duì)于新建房屋的巨大需求。由于美國(guó)的西部大開(kāi)發(fā)，這個(gè)位于東、西部交通要道的小鎮(zhèn)在 19世紀(jì)后期急速地發(fā)展起來(lái)。 鑒于這種建筑類型最早誕生于歐美國(guó)家，之后又在那兒得到其早期的發(fā)展，再往后才慢慢出現(xiàn)在發(fā)展中國(guó)家，便將分 國(guó)外和國(guó)內(nèi)兩部分分別對(duì)超高層建筑的發(fā)展史做出不同角度的闡述。 綠地集團(tuán)山東事業(yè)部 第二章 超高層發(fā)展歷史和各階段特點(diǎn) 超高層建筑，作為建筑大家庭中十分年輕的一員，發(fā)展到 21世紀(jì)的今天也僅僅只有 100多年的歷史。根據(jù)理論及經(jīng)驗(yàn)分析，一般在 40層 (大約巧 150米 )左右，是超高層建筑設(shè)計(jì)的敏感高度。當(dāng)然，這種分類方法是否具有充分的科學(xué)依據(jù)以及是否符合國(guó)際一般標(biāo)準(zhǔn)還有待商榷，因?yàn)槟壳俺^(guò) 100米的建筑已經(jīng)越來(lái)越多。 所以，所謂的世界第一高樓，如果按照不同的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，那么頭銜的歸屬也會(huì)是不同的。 綠地集團(tuán)山東事業(yè)部 舉例來(lái)講，我們通常所認(rèn)為的 上海金茂大廈 ，其實(shí)指的是它的極點(diǎn)高度，如果按照屋頂高度計(jì)算，它的 高度其實(shí)是 370米 。 (2)屋頂高度 (Roof Height)，指建筑主體部分的屋面相對(duì)標(biāo)高，且不包括建筑頂部裝飾構(gòu)件所占的高度。 綠地集團(tuán)山東事業(yè)部 超高層建筑的特點(diǎn)總結(jié) 盡管目前國(guó)際上關(guān)于超高層沒(méi)有統(tǒng)一的劃分標(biāo)準(zhǔn)，但一般劃分尺度仍是建筑高度。 ◆ 40－ 100層 (500一 1200英尺或 164一 393米 )為高層建筑 。 綠地集團(tuán)山東事業(yè)部 第四個(gè)階段 當(dāng)前，對(duì)超高層的界定有了不同的觀點(diǎn)，比如美國(guó)著名的結(jié)構(gòu)工程師查爾斯 第二個(gè)階段 1972年國(guó)際高層建筑會(huì)議 ，規(guī)定了按照層數(shù)的多少把高層建筑劃分為以下四類： ◆ 第一類高層： 9一 16層 (最高到 50米 )； ◆ 第二類高層： 17一 25層 (最高到 75米 )； ◆ 第三類高層： 26一 40層 (最高到 100米 )； ◆ 第四類高層： 超高層建筑， 40層以上 (100米以上 )。綠地集團(tuán)山東事業(yè)部 超高層課題研究 綠地山東事業(yè)部 2023年 6月 綠地集團(tuán)山東事業(yè)部 目錄 : 第一章 超高層項(xiàng)目定義及特點(diǎn)總結(jié) 第二章 發(fā)展歷史和各階段特點(diǎn) 第三章 國(guó)際經(jīng)典超高層項(xiàng)目案例介紹 第四章 技術(shù)難點(diǎn) 第五章 規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) 第六章 業(yè)態(tài)組合方式 第七章 高空寫字樓 第八章 高空酒店 第九章 高空住宅 第十章 租售策略 第十一章 政府公關(guān) 第十二章 宣傳調(diào)性和傳播方式 第十三章 團(tuán)隊(duì)配置 綠地集團(tuán)山東事業(yè)部 第一章 超高層項(xiàng)目定義及特點(diǎn)總結(jié) 超高層建筑的定義 對(duì)超高層建筑的定義，具有時(shí)代的特征，不同的時(shí)期、不同的國(guó)家有不同的劃分標(biāo)準(zhǔn)。以時(shí)間為劃分標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)超高層的定義可分為四個(gè)階段： 第一個(gè)階段 1972年以前 ， 7層的建筑一般就被認(rèn)為是超高層建筑 。 第三個(gè)階段 20世紀(jì) 90年代以后 ，隨著建筑、工程技術(shù)的進(jìn)步，對(duì)超高層建筑的劃分標(biāo)準(zhǔn)，呈上升趨勢(shì)，但沒(méi)有明確的劃分標(biāo)準(zhǔn)，一般認(rèn)為 : ◆ 829層，高度 30米以上 100米以內(nèi)為中高層建筑 ◆ 3060層，高度 100米以上 200米以內(nèi)為高層建筑 ◆ 60層以上，高度超過(guò) 200米的為超高層建筑。湯頓認(rèn)為 : ◆ 40層以下 (500英尺或 164米以下 )為中高層建筑 。 ◆ 100層以上 (1200英尺或 393米以上 )為超高層建筑。 但關(guān)于建筑高度的定義，國(guó)際上也眾說(shuō)紛紜，大致可以分為以下幾種： (1)樓層高度 (Floor Height)，指建筑使用者所在樓層的相對(duì)標(biāo)高。 (3)極點(diǎn)高度 (Pinnacle Height)，指建筑外輪廓的最高點(diǎn)，包括建筑頂部裝飾構(gòu)件或者天線所占的高度。 而 上海環(huán)球金融中心 ，它的 極點(diǎn)高度為 492米 ，而當(dāng)按照屋頂高度計(jì)算時(shí)，便得先去除那個(gè)倒梯形的門洞，從而使得 高度降低到 460米。 極點(diǎn)高度 屋頂高度 370米 極點(diǎn)高度 492米 屋頂高度 460米 綠地集團(tuán)山東事業(yè)部 我國(guó)超高層建筑的定義 就我國(guó)來(lái)說(shuō)，沒(méi)有嚴(yán)格的超高層概念界定，但從目前的 《 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 》 來(lái)看， 一般將 100米以上的高層建筑統(tǒng)稱為超高層建筑 。 事實(shí)上，在 100米的高度，建筑物無(wú)論從結(jié)構(gòu)還是設(shè)備及施工等方面均無(wú)明顯的質(zhì)的變化。所謂“敏感”，是指在這一高度以上，建筑物的超長(zhǎng)尺度特性 (絕對(duì)高度以及巨大規(guī)模 )將引起建筑設(shè)計(jì)概念的變化，這種變化促使建筑師必須提出有效的設(shè)計(jì)對(duì)策，調(diào)整設(shè)計(jì)觀念，應(yīng)用適宜的建筑技術(shù)。在這短短的一個(gè)多世紀(jì)里，超高層建筑在其結(jié)構(gòu)形式、垂直交通、功能布局以及建筑形態(tài)等等各個(gè)方面都發(fā)展出了一 套龐大而又豐富的科學(xué)與技術(shù)體系。 綠地集團(tuán)山東事業(yè)部 國(guó)外超高層建筑的發(fā)展歷史 19世紀(jì)以前的芝加哥是美國(guó)中西部的一個(gè)小鎮(zhèn)，直到 1837年時(shí)，也僅有 4000人口。到 1890年時(shí)，人口已激增至 100萬(wàn)。在當(dāng)時(shí)這種形勢(shì)下，芝加哥出現(xiàn)了一個(gè)主要從事高層商業(yè)建筑的建筑師和建筑工程師的群體，后來(lái)被稱作“芝加哥學(xué)派”。 19世紀(jì)末至 20世紀(jì)初 (超 )高層建筑的發(fā)展 1871年的芝加哥大火，使得城市的重建問(wèn)題顯得尤為突出。 1880年后的十余年間，芝加哥取得了高層建筑發(fā)展史上的輝煌成就。 伯納姆(Burnham），設(shè)計(jì)信托大樓：第一個(gè)采用大面積玻璃外墻。 路易 在這一批巨匠的不斷努力下，形成了影響深遠(yuǎn)的“芝加哥學(xué)派”。 芝加哥學(xué)派的創(chuàng)始人是工程師詹尼 ，其設(shè)計(jì)并于 1885年建成的 10層高 家庭生命保險(xiǎn)大廈 (1931年被拆除 )，通常被認(rèn)為是世界第一棟高層建筑 。標(biāo)準(zhǔn)的梁距為 5英尺，支撐磚拱板。建筑史稱它為“鋼鐵結(jié)構(gòu)進(jìn)化中決定性的一步”。它采用了先進(jìn)的框架結(jié)構(gòu)與大面積玻璃窗，同時(shí)以其透明性與端莊的比例使人大開(kāi)眼界。雖然狹窄的窗間墻上還有些古典的裝飾，但頂部已沒(méi)有沉重的壓檐了。它的立面簡(jiǎn)潔，整齊排列有面寬較闊的橫長(zhǎng)方形的“芝加哥式窗”。從街上正面看，馬凱特大廈的外表像一個(gè)整體，但在背面卻出它是一個(gè)“ E”字形的平面，中間部分是電梯廳，辦公室在它周圍。 綠地集團(tuán)山東事業(yè)部 在談到芝加哥學(xué)派時(shí)，不得不提到路易 沙利文是芝加哥學(xué)派的得力支柱與理論家，他的理論與實(shí)踐使當(dāng)時(shí)致力于探索高層建筑設(shè)計(jì)的芝加哥進(jìn)步工程師與建筑師足以稱為芝加哥派。他的代表作品是 18991904年建造的芝加哥 C. P. S百貨公司大廈 (Carson Pirie Scott Department Store)。至于裝飾只在重點(diǎn)的部位，如入口處才有，裝飾題材是類似新藝術(shù)派，然而又兼有沙利文特點(diǎn)的圖案。 (1)高層辦公樓是一種新類型，新類型必定有它的新功能， 芝加哥學(xué)派突出了功能在建筑設(shè)計(jì)中的主要地位 ， 明確了結(jié)構(gòu)應(yīng)利于功能的發(fā)展和功能與形式的主從關(guān)系 ，既擺脫了折衷主義的形式羈絆，也為現(xiàn)代建筑摸索了道路。 (3)使建筑藝術(shù)反映了新技術(shù)的特點(diǎn)， 簡(jiǎn)潔的立面符合于新時(shí)代工業(yè)化的精神 。種種這些當(dāng)時(shí)的社會(huì)的現(xiàn)狀和民眾的觀念使得這個(gè)學(xué)派只存于芝加哥一地，并且在十余年間便煙消云散了。 由于這段歷史時(shí)期的特殊性，世界經(jīng)濟(jì)的發(fā)展遭到了空前絕后的打擊，一些國(guó)家更是因?yàn)閼?zhàn)爭(zhēng)而使得經(jīng)濟(jì)發(fā)展一度倒退幾十年，作為支柱產(chǎn)業(yè)之一的建筑業(yè)自然也受到了巨大的影響而緩慢地發(fā)展，甚至幾乎陷于停滯的狀態(tài)。它趁著世界大亂之時(shí)， 快速地發(fā)展本國(guó)經(jīng)濟(jì)，迅速趕超上了當(dāng)時(shí)的英、德、法等幾大世界強(qiáng)國(guó)成為新的世界霸主，而世界金融中心也隨著由倫敦轉(zhuǎn)移到了紐約。一個(gè)有名的事件是 :1922年為紀(jì)念 《 芝加哥論壇報(bào) 》 創(chuàng)刊 75周年而舉行的報(bào)社大樓設(shè)計(jì)競(jìng)賽，萊蒙德 從此，胡德便成了對(duì)摩天樓設(shè)計(jì)最有影響的人物。同時(shí)，在建筑的表面裝飾上下功夫，創(chuàng)造出一套裝飾方法。這個(gè)時(shí)期典型的實(shí)例要算克萊斯勒大廈 (1930年 )，帝國(guó)州大廈 (1931年 )以及洛克菲勒大廈 (1932一 1940年 )。 綠地集團(tuán)山東事業(yè)部 克萊斯勒大廈、帝國(guó)大廈、洛克菲勒大廈 綠地集團(tuán)山東事業(yè)部 20世紀(jì) 60、 70年代 (超 )高層建筑的發(fā)展 第二次世界大戰(zhàn)之后，國(guó)外隨著工業(yè)生產(chǎn)的發(fā)展與科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步，在建筑領(lǐng)域取得了一系列新的成就，而在建筑類型方面，以高層建筑與大跨度建筑尤為突出，它充分體現(xiàn)了現(xiàn)代建筑的特征與新技術(shù)的威力，是以往任何時(shí)代所望塵莫及的。 總的來(lái)看，當(dāng)時(shí)的高層建筑發(fā)展的特點(diǎn)是 :高度不斷增加，數(shù)量不斷增多，造型新穎，特別是辦公樓、旅館等公共建筑尤為顯著。美國(guó)一些大城市，高層建筑更是普遍，有些中小城市也開(kāi)始興建高層建筑。有的國(guó)家繼續(xù)向高層發(fā)展，有的認(rèn)為高層居住造價(jià)貴且不近人情而控制發(fā)展，逐年下降。 綠地集團(tuán)山東事業(yè)部 由于高層建筑越造越高，在結(jié)構(gòu)上為了減少風(fēng)荷載的影響，越來(lái)越多的建造塔式建筑。 1976年，在美國(guó)南部亞特蘭大建造的桃樹(shù)中心廣場(chǎng)旅館（ Peachtree Cent