某地產(chǎn)老年住宅研究-wenkub
2023-01-23 23:08:20 本頁面
【正文】 農(nóng)村青年勞動力大量外出，導(dǎo)致家庭養(yǎng)老功能降低。 ?“空巢”老人（即獨居老人和僅與配偶居住在一起的老年人）迅速增加。我國人口老齡化已經(jīng)表現(xiàn)出明顯的高齡化趨勢。 我國老齡人口絕對值為世界之冠，占世界老齡人口總數(shù)的１／５。老年住宅 目錄 前言 一、國外老年住宅分析 二、老年住宅研究成果 三、萬科老年住宅嘗試 前言 全球人口老齡化問題 ?全球進入人口老齡化的國家和地區(qū)已達(dá)到 72個 ?1999年全球老年人口已達(dá)到 ?全球 80歲以上高齡老人占世界老年人口總數(shù)的 11%。到２０５０年，我國老年人口總量將超過４億。 ?“未富先老”。 關(guān)于老年人居住情況調(diào)查結(jié)果顯示，“三代同堂”式的傳統(tǒng)家庭越來越少，“四二一”的人口結(jié)構(gòu)（一對夫婦同時贍養(yǎng)４個老人和１個小孩）愈加明顯。人口流動已經(jīng)填補了城鄉(xiāng)在老齡化程度上的差異：鄉(xiāng)村年齡在 65歲及以上人口的比例達(dá)到 %，已經(jīng)高于鎮(zhèn) %和城市 %的水平。 ?據(jù)統(tǒng)計 ， 家人同居的老人很少 ， 75％ 的老人擁有自己的住宅 ， 因此只是到年齡高到生活無法自理時才進入社會養(yǎng)老設(shè)施 。 日本老年住房三種模式 ?在宅養(yǎng)老 ?機構(gòu)養(yǎng)老 ?“ 兩代居 ” 發(fā)達(dá)國家老年住宅的范例 —— 日本 發(fā)達(dá)國家 發(fā)達(dá)國家老年住宅的范例 —— 日本 日本老年住房 “ 兩代居 ” 模式 發(fā)達(dá)國家 同居寄宿型 同居分住型 鄰居和住型 完全鄰居型 發(fā)達(dá)國家老年住宅的范例 —— 日本 日本老年住房 “ 兩代居 ” 模式 發(fā)達(dá)國家 同居寄宿型 同居分住型 鄰居和住型 完全鄰居型 發(fā)達(dá)國家老年住宅的范例 —— 日本 日本老年住房 “ 兩代居 ” 模式 通過道具使參觀者模擬到老年的生理狀態(tài)，體驗積水在住宅的各個功能空間中針對老年人設(shè)計的設(shè)計細(xì)節(jié)。 ? 老年住宅設(shè)計應(yīng)注重周圍配套設(shè)施以及護理體系的完善。 ?靠近基本的社區(qū)公共設(shè)施 ， 同時遠(yuǎn)離喧鬧的文娛場所 。 研究成果 ?容積率在 ～ ； ?合適容積率的用地可做 “ 兩代居 ” 模式的老年住宅開發(fā)； ?低容積率的用地適合低密度的老年綜合社區(qū)的開發(fā) 。 ?機能回復(fù)訓(xùn)練室 。 ?體現(xiàn)適用性 ， 兼顧老人與照顧者的使用要求 ， 空間具可改造性 。 研究成果 ?設(shè)置斜坡 引道有臺階時應(yīng)設(shè)置斜坡 ， 斜坡的寬度應(yīng)為輪椅可通行的寬度 ， 斜面坡度應(yīng)平緩 。 ?鋪設(shè)防滑地面材料 地面鋪設(shè)應(yīng)平坦 ， 不應(yīng)出現(xiàn)積水現(xiàn)象 ， 使用浸水也防滑的地面材料 。 ?設(shè)置信箱和留言板 設(shè)置位置不應(yīng)妨礙通行 ，使用高度要方便所有用戶 。 電 梯 最 小 尺 度1400mm(w)X1350mm(D) ?設(shè)置休息椅 可設(shè)置椅子 ， 方便等候電梯時 ， 可以坐下休息或放置行李 。 研究成果 公用走廊設(shè)計要點 ?設(shè)置連續(xù)扶手 在 宜設(shè)圓桿橫向扶手 ，扶 手 離 墻 面 40～50mm。 ?無臺階地面 取消電梯到電梯廳的出入口以及門廳部分的臺階 ， 地面存在高差的時候 ， 應(yīng)設(shè)置斜坡 。采用近似圓形的扶手 ，沿樓梯兩側(cè)連續(xù)安裝 。 踏面高度不應(yīng)大于 150mm， 踏面寬度不應(yīng)小于 300mm。 注意鋪地材料選用浸水后仍防滑的材料 。 ?充足的照明 門廊要保持充足的照明 ， 為了防止樓梯上產(chǎn)生濃重的陰影 ， 注意照明的位置和角度 ， 可設(shè)置低位燈 。 消火栓埋入墻里 。 ?適當(dāng)照明和易操作的開關(guān) 考慮換鞋和上下臺階 ， 門廳具有足夠的亮度 ， 不應(yīng)產(chǎn)生濃重的陰影部分 。 ?臺階的處理 臺階上下采用不同的材質(zhì)和顏色 ， 以便識別 。 研究成果 室內(nèi)走廊的設(shè)計要點 ?連續(xù)扶手 使用近圓形的扶手 。 ?使用方便的開光裝置 應(yīng)設(shè)置帶指示功能的大面板開關(guān) 。 考慮跌到的可能性 ， 避免采用堅硬的材料 。 研究成果 樓梯的設(shè)計要點 ?樓 梯 的 寬 度 不 應(yīng) 小 于1200mm， 滿足兩人攙扶通過； ?平臺凈寬不應(yīng)小于樓梯凈寬 ，踏步沿口不應(yīng)突出 ， 作成圓角 ，樓梯帶有 500～ 600mm的暗示區(qū)； ?扶手半徑以 30～ 40mm為宜 ，扶手與墻之間應(yīng)有 40～ 50mm的空隙； ?扶 手 可 設(shè) 臵 為 雙 重 高 度（ 900和 750mm兩種 ） 研究成果
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