某地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式研究-wenkub
2023-03-08 23:51:16 本頁(yè)面
【正文】 12023元 /平米。 深圳十二橡樹(shù)莊園成功關(guān)鍵點(diǎn) TH最大化 拉開(kāi)產(chǎn)品梯度 經(jīng)典北美莊園生活范本 自然元素置入 莊園的排場(chǎng) 先進(jìn)的生活感受 高附加值、高別墅感 1： 1的贈(zèng)送比例 符號(hào)感十足 有效的面積控制 深圳十二橡樹(shù)莊園 容積率極致分解 成功關(guān)鍵點(diǎn) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 四層 ?陽(yáng)光房或是書房、小孩房設(shè)計(jì)，提供多種功能選擇； ?中庭設(shè)計(jì)，預(yù)留電梯位。 聯(lián)排別墅戶型分析： 超大開(kāi)間、超高挑空、超大尺度的“三超”戶型設(shè)計(jì) 地下室 ?雙車庫(kù)設(shè)計(jì)； ?附贈(zèng)一層空間， 130平米左右。 ，拉開(kāi)產(chǎn)品梯度，最大化 TH產(chǎn)品，提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值 深圳十二橡樹(shù)莊園 聯(lián)排 高層 疊拼 項(xiàng)目規(guī)劃特點(diǎn)： ?整個(gè)小區(qū)規(guī)劃以聯(lián)排別墅為主（ 326套別墅產(chǎn)品）輔以少量疊拼和高層，整個(gè)小區(qū)共800套左右； ?聯(lián)排產(chǎn)品結(jié)合景觀資源和臺(tái)地變化，拉開(kāi)產(chǎn)品梯度。 城市近郊小規(guī)模、低密度、無(wú)景觀資源項(xiàng)目如何通過(guò)產(chǎn)品超越實(shí)現(xiàn)成功開(kāi)發(fā)？ 案例選取原則： ?區(qū)位：城市近郊； ?容積率： ； ?規(guī)模： 1025萬(wàn)之間； ?無(wú)先天資源優(yōu)勢(shì)； 本報(bào)告解決如下問(wèn)題： 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 深圳十二橡樹(shù)莊園基礎(chǔ)指標(biāo)： ? 總用地面積： ? 總建筑面積： ? 容積率： ? 覆蓋率： 30% 深圳十二橡樹(shù)莊園 深圳十二橡樹(shù)莊園 —— 城市近郊白領(lǐng)通勤區(qū)，成功突破區(qū)位認(rèn)知、實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目最大化價(jià)值 關(guān)內(nèi) 龍崗中心區(qū) 坂田 位于龍崗區(qū)坂田 區(qū)域認(rèn)知：關(guān)外白領(lǐng)通勤區(qū)域 項(xiàng)目周邊廠房、低檔次住宅樓林立，環(huán)境和治安都比較差； 客戶反映： 區(qū)域價(jià)值感認(rèn)知低，地處關(guān)外嚴(yán)重阻礙客戶對(duì)該項(xiàng)目所在區(qū)位的認(rèn)可； 區(qū)位治安較差，客戶對(duì)區(qū)域的印象長(zhǎng)期是臟亂差。 雙拼別墅：約 306 ㎡ 聯(lián)排別墅： 230260 ㎡ 聯(lián)排別墅： 200230 ㎡ 聯(lián)排別墅： 157159㎡ B區(qū) A區(qū) 中心水景 景觀泳池 景觀棧橋 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 一層 ?公共空間層； ?客廳 +餐廳，客廳 寬。 深圳十二橡樹(shù)莊園 戶型面積： 254平米 開(kāi)間： 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 中海大山地基礎(chǔ)指標(biāo)： ? 總用地面積： 18萬(wàn)平方米 ? 總建筑面積：約 22萬(wàn)平方米 ? 總住宅面積 : 約 20萬(wàn)平方米 ? 容積率： ? 綠化率： % 世聯(lián)案例之中海大山地 深圳近郊，中等規(guī)模，低密度 Townhouse山居小城 關(guān)內(nèi) 龍崗中心區(qū) 橫崗 位于橫崗六約片區(qū) 屬于關(guān)外，無(wú)認(rèn)知區(qū)域； 距離龍崗中心區(qū)較遠(yuǎn)； 周邊生活配套層級(jí)較低； 客戶反映： 關(guān)外位置，無(wú)區(qū)域認(rèn)知，無(wú)價(jià)值感。 世聯(lián)案例之中海大山地 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 特色樣板示范區(qū)展示 【雙拼別墅】 —— 山之屋 ?位于南區(qū)最高點(diǎn) —— 南側(cè)山麓上，東南俯瞰聯(lián)排別墅和山地園林景觀，享有“一覽眾山小”的景觀。 會(huì)所前面的 3500平米綠化廣場(chǎng)，是深圳住宅區(qū)中，最大的外向型廣場(chǎng) 入口處強(qiáng)儀式感展示 入口廣場(chǎng)具有強(qiáng)烈引導(dǎo)性的 17株 10米高油棕 世聯(lián)案例之中海大山地 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 客戶本體特征 他們大都在 3045歲之間，主要來(lái)自福田及南山， 他們主要為移民。 他們關(guān)注政治，經(jīng)濟(jì)，時(shí)尚。 他們的面積需求在 200
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