某地產(chǎn)__以標(biāo)準(zhǔn)化為核心的郊區(qū)大盤(pán)開(kāi)發(fā)模式-wenkub
2023-04-03 20:29:15 本頁(yè)面
【正文】 是“斱便、簡(jiǎn)單、付款及時(shí)，所以?xún)r(jià)格就比較低”。目前，恒大在全國(guó)土地儲(chǔ)備 近 1億 平方米 。 ? 恒大大部分項(xiàng)目規(guī)模在 50—200萬(wàn)平方米 之間，此類(lèi)項(xiàng)目最適宜規(guī)模發(fā)、滾動(dòng)開(kāi)發(fā) 。 ? 年報(bào)顯示： n 2023年，恒大地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入為 458億元，同比 2023年 ； n 毛利 ，同比 2023年 ； n 凈利潤(rùn)人民幣 ，同比 2023年的 ； n 2023年底，恒大在建工程面積為 2,397萬(wàn)平方米，較 2023年同期的 1,655萬(wàn)平方米增長(zhǎng) 45%； n 2023年竣工面積 899萬(wàn)平方米，較 2023年的 119萬(wàn)平方米增長(zhǎng) 655。集團(tuán)有信心繼續(xù)擴(kuò)大上述優(yōu)勢(shì)，保持 2023年繼續(xù)高增長(zhǎng)，進(jìn)一步為投資者創(chuàng)造價(jià)值。 2023年 11月，美林、德意志銀行、淡馬錫聯(lián)合投資入股恒大 4億美元 ?邁向國(guó)際 跨越發(fā)展 【 20232023年 】 恒大已戰(zhàn)略性的進(jìn)入上海、天津、重慶、沈陽(yáng)、武漢、成都、南京等 20多個(gè)主要城市，擁有近 50個(gè)項(xiàng)目，規(guī)模與品牌已取得實(shí)質(zhì)性的跨躍。在廣東地區(qū)同時(shí)開(kāi)發(fā)及儲(chǔ)備多個(gè)項(xiàng)目，陸續(xù)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售金碧華府、金碧新城、金碧世紀(jì)花園等多個(gè)金碧系列樓盤(pán)。 1 2023年 以“標(biāo)準(zhǔn)化”為核心的郊區(qū)大盤(pán)運(yùn)作模式 － 恒大地產(chǎn) 2 ? 企業(yè)概況 ? 運(yùn)作模式 ? 郊區(qū)大盤(pán)案例分析 ? 郊區(qū)大盤(pán)經(jīng)驗(yàn)經(jīng)驗(yàn)借鑒 目錄 3 ? 第一章 企業(yè)概況 4 滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，高效運(yùn)作，以“規(guī)模 +品牌”的發(fā)展戰(zhàn)略形成了企業(yè)強(qiáng)大的體系競(jìng)爭(zhēng)力 ?艱苦創(chuàng)業(yè) 高速發(fā)展 【 19982023年 】 公司成立之初，正值亞洲金融風(fēng)暴，恒大地產(chǎn)集團(tuán)逆市出擊，搶占先機(jī)，采取“短、平、快”的策略，首個(gè)項(xiàng)目金碧花園以“環(huán)境配套先行”的開(kāi)發(fā)理念，創(chuàng)造了廣州晝夜排隊(duì)購(gòu)房，日進(jìn)億元的銷(xiāo)售奇跡。 2023年，恒大被評(píng)為廣東房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力第 1名。恒大一流的管理團(tuán)隊(duì)和成功的發(fā)展模式，也取得了令人矚目的超常規(guī)發(fā)展，吸引了國(guó)際資本巨頭青睞。 ? 由于在成本控制方面卓有成效，恒大核心業(yè)務(wù)利潤(rùn)以及股東回報(bào)率顯現(xiàn)強(qiáng)勁增長(zhǎng)。 7 ? 第二章 運(yùn)作模式 8 8 拿地標(biāo)準(zhǔn)化 建立產(chǎn)品線體系 材料使用標(biāo)準(zhǔn)化 工程管理標(biāo)準(zhǔn)化 品牌戰(zhàn)略合作伙伴 營(yíng)銷(xiāo)標(biāo)準(zhǔn)化 ——建立 6大標(biāo)準(zhǔn)化體系，實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)模式 恒大地產(chǎn) —— 標(biāo)準(zhǔn)化體系 9 9 恒大地產(chǎn)形成了標(biāo)準(zhǔn)化的土地選擇標(biāo)準(zhǔn)，土地儲(chǔ)備以高增值土地為主。 ? 恒大項(xiàng)目一般都坐落于 城市升值潛力大 、 住房需求上升 的優(yōu)質(zhì)區(qū)域 。 ? 恒大在全國(guó)有 76個(gè)項(xiàng)目在建，布局中國(guó) 62個(gè)城市 。 ? 這是一種在其他公司很少采用的材料采購(gòu)模式，因?yàn)樾枰容^強(qiáng)的管控能力。 恒大地產(chǎn) —— 集中采購(gòu) 12 12 恒大歷年銷(xiāo)售額（億元）分析 企業(yè)計(jì)劃在 2023年 底合約銷(xiāo)售額超過(guò) 1000億 元人民幣 ,成為繼 萬(wàn)科 之后的又一家 千億級(jí)地產(chǎn)企業(yè) ?！? 恒大的利潤(rùn)可以主要來(lái)自于 —— 超前的土地儲(chǔ)備戰(zhàn)略， —— 超強(qiáng)的成本控制能力， —— 供應(yīng)商、建筑商的讓利 恒大地產(chǎn) —— 盈利模式 13 13 13 ——堅(jiān)持 70%產(chǎn)品為面向首次置業(yè)者的中端及中高端產(chǎn)品的策略，打造高性?xún)r(jià)比精品產(chǎn)品。 豪華戶型 復(fù)式花園洋房 復(fù)式花園洋房 復(fù)式洋房 DS 12 有 小高層 ， 全復(fù)式住宅 ， 每戶有 2層高花園 。 20～ 32層 高層洋房 L 20～ 32 有 普通高層洋房 。 恒大地產(chǎn) —— 產(chǎn)品線 15 15 對(duì)全國(guó)所有項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售制定 嚴(yán)格統(tǒng)一的開(kāi)盤(pán)標(biāo)準(zhǔn) ，即 “園林實(shí)景 +準(zhǔn)現(xiàn)樓 +精裝修”的發(fā)售模式 ，以真實(shí)的 現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境 展示 企業(yè)實(shí)力 和 產(chǎn)品品質(zhì) ，確保更高的 銷(xiāo)售價(jià)格 和 銷(xiāo)售率。 恒大地產(chǎn) —— 產(chǎn)品策略 16 景觀園林 ——突出水景元素運(yùn)用，體現(xiàn)出歐式樓盤(pán)“景觀滲透、戶戶有景”的設(shè)計(jì)理念。觀景陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì) 恒大產(chǎn)品塑造優(yōu)勢(shì)丌明顯，屬于較為均衡性企業(yè)，基本均以精裝修形式交房，園林打造上，較為突出“水”元素的運(yùn)用，恒大的每個(gè)項(xiàng)目基本都有中央內(nèi)湖戒是疊水園林?！?—— 恒大內(nèi)部人士 許家印 2023人集團(tuán)總部 A項(xiàng)目 B項(xiàng)目 C項(xiàng)目 D項(xiàng)目 恒大全國(guó)戓略成功實(shí)施的核心力量： 具備 高執(zhí)行力 和 強(qiáng)執(zhí)行力 的團(tuán)隊(duì)文化。 恒大地產(chǎn) —— 郊區(qū)大盤(pán)案例選擇 21 直線距離約19公里 ?項(xiàng)目位于成都市彭山縣牧馬鎮(zhèn)蓮花村（牧馬山后）。以中央縱橫 景觀 軸 線，串連中部 8大景觀園林和水系，構(gòu)筑世界級(jí)皇家園林，芳華璀璨，盡顯豪宅領(lǐng)地超凡氣派。 拿地標(biāo)準(zhǔn)化 工程管理標(biāo)準(zhǔn)化 建立產(chǎn)品線體系 品牌戰(zhàn)略合作伙伴 材料使用標(biāo)準(zhǔn)化 營(yíng)銷(xiāo)標(biāo)準(zhǔn)化 恒大郊區(qū)大盤(pán)經(jīng)驗(yàn)借鑒 核心 根本 推力 王牌 44 恒大 〃 金碧天下和綠洲項(xiàng)目區(qū)位選擇半小時(shí) 繁華都市圈內(nèi) 不近亦不遠(yuǎn)的區(qū)位優(yōu)勢(shì) ， 使人們既不會(huì)被城市的喧囂所隔絕 ， 又能盡享原生態(tài)的青山綠水 。 超五星級(jí)酒店 會(huì)議中心 鉑金級(jí)超五星酒店，內(nèi)部打造了： ?豪奢私人會(huì)客室 ?豪華私人餐廳 ?總統(tǒng)級(jí)閱景套房 國(guó)際級(jí)會(huì)議中心，內(nèi)部下設(shè)了： ?沙發(fā)會(huì)議室 ?各種會(huì)議報(bào)告廳 ?國(guó)際級(jí)多媒體會(huì)議系統(tǒng) 恒大郊區(qū)大盤(pán)經(jīng)驗(yàn)借鑒 —— 國(guó)際級(jí)航母配套 48 運(yùn)動(dòng)中心 醫(yī)療中心 商業(yè)中心 教育中心 運(yùn)動(dòng)中心內(nèi)設(shè)： ?恒溫標(biāo)準(zhǔn)游泳館； ?沙灘泳池； ?健身大廳； ?私人 SPA； ?高爾夫訓(xùn)練室 醫(yī)療中心服務(wù)： ?世界級(jí)醫(yī)療設(shè)備； ?提供私人健康服務(wù)； ?一對(duì)一的全程跟蹤記錄 教育中心服務(wù)： ?國(guó)際一流資質(zhì)的教育機(jī)構(gòu)； ?配備多功能運(yùn)動(dòng)設(shè)施； ?高貴精神的涵養(yǎng)與傳承 商業(yè)中心服務(wù)： ?歐陸風(fēng)情的商業(yè)街； ?頂級(jí)
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