【正文】 23:08: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 :08:3623:08:36April 1, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 下午 11時 8分 36秒 下午 11時 8分 23:08: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 拿地標(biāo)準(zhǔn)化 工程管理標(biāo)準(zhǔn)化 建立產(chǎn)品線體系 品牌戰(zhàn)略合作伙伴 材料使用標(biāo)準(zhǔn)化 營銷標(biāo)準(zhǔn)化 恒大郊區(qū)大盤經(jīng)驗借鑒 核心 根本 推力 王牌 44 恒大 〃 金碧天下和綠洲項目區(qū)位選擇半小時 繁華都市圈內(nèi) 不近亦不遠(yuǎn)的區(qū)位優(yōu)勢 ， 使人們既不會被城市的喧囂所隔絕 ， 又能盡享原生態(tài)的青山綠水 。 恒大地產(chǎn) —— 產(chǎn)品策略 16 景觀園林 ——突出水景元素運用，體現(xiàn)出歐式樓盤“景觀滲透、戶戶有景”的設(shè)計理念?！? 恒大的利潤可以主要來自于 —— 超前的土地儲備戰(zhàn)略， —— 超強的成本控制能力， —— 供應(yīng)商、建筑商的讓利 恒大地產(chǎn) —— 盈利模式 13 13 13 ——堅持 70%產(chǎn)品為面向首次置業(yè)者的中端及中高端產(chǎn)品的策略，打造高性價比精品產(chǎn)品。 ? 恒大項目一般都坐落于 城市升值潛力大 、 住房需求上升 的優(yōu)質(zhì)區(qū)域 。 2023年，恒大被評為廣東房地產(chǎn)企業(yè)競爭力第 1名。集團有信心繼續(xù)擴大上述優(yōu)勢，保持 2023年繼續(xù)高增長，進一步為投資者創(chuàng)造價值。 一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，精品領(lǐng)先，中國十強 甲級設(shè)計資質(zhì) 一級建筑施工資質(zhì)，具有獨特的技術(shù)優(yōu)勢和施工經(jīng)驗，工程質(zhì)量達到我國先進水平 甲級工程監(jiān)理資質(zhì)形成了一套標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；?、與業(yè)化及科學(xué)化的管理模式 一級物業(yè)管理資質(zhì)，丌斷升級，“精品物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)”引入對焦式全程服務(wù)，社會化、與業(yè)化、市場化服務(wù)優(yōu)勢 恒大地產(chǎn) —— 上下游整合 11 11 ——集中采購，保證質(zhì)量的同時，縮減建設(shè)成本 廣州恒大材料設(shè)備有限公司 地區(qū) A公司 地區(qū) B公司 地區(qū) C公司 地區(qū) D公司 材料商 ? 設(shè)立材料設(shè)備公司的好處是“斱便、簡單、付款及時，所以價格就比較低”。 18～ 19層 高層洋房 M 18或 18＋ 1 有 普通高層洋房 。 戶型 ——以二居、三居戶型為主，戶型設(shè)計緊湊， 270176。 恒大地產(chǎn) —— 運作模式 19 ? 第三章 郊區(qū)大盤案例 ?成都恒大金碧天下 ?天津恒大綠洲 20 項目 位置 土地屬性 占地面積（平米） 建筑面積（平米） 產(chǎn)品類型 容積率 “恒大綠洲 ”系中典型項目 天津恒大綠洲 天津東麗湖溫泉度假旅游區(qū)麗湖北岸 城市遠(yuǎn)郊 86萬 120萬 高層、小高層、洋房 “恒大金碧天下 ”中典型項目 成都恒大金碧天下 成都周邊彭山縣牧馬鎮(zhèn)蓮花村 城市遠(yuǎn)郊 約 800萬（總期） 44萬（首期） 約 61萬平米（首期） 獨棟、雙拼、聯(lián)排、高層、小高層 （一期） ?恒大綠洲系分布在：廣州、重慶、成都、武漢、宜昌、沈陽、長春、遼陽、西安、蘭州、長沙、南京石家莊、太原、天津、貴陽、南寧、洛陽、南昌、濟南及?？? ?恒大金碧天下系分布在：昆明、南京、天津、啟動、清遠(yuǎn)、重慶、彭山及鄂州 ?綠洲系與金碧天下系相比，綠洲系較城市的距離更近，有較便捷的交通系統(tǒng)，但無金碧天下系良好的自然景觀、低密意向及規(guī)模，它更偏向于城市意向 ?以土地屬性為界定，從規(guī)模及產(chǎn)品上為著眼點，在兩個產(chǎn)品系中挑選比較具有代表性的項目進行研究。 , April 1, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 。 2023年 4月 1日星期六 11時 8分 36秒 23:08:361 April 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 :08:3623:08Apr231Apr23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 萬畝湖山的生態(tài)資源，優(yōu)勢明顯的地理位臵，提升了地塊的物質(zhì)價值和精神價值 稀缺的原生態(tài)自然資源 ?國家級原生態(tài)優(yōu)質(zhì)風(fēng)景區(qū) ?區(qū)域最具品質(zhì)的山水名勝區(qū) ?稀缺成就價值，稀缺意味著奢華 恒大郊區(qū)大盤經(jīng)驗借鑒 —— 區(qū)位、自然資源 47 國際級航母配套帶動項目向綜合性高空型生態(tài)山水新城發(fā)展，區(qū)域地塊價值迅速提升 國際級航母配套： ?氣勢恢宏、歐式柱廊設(shè)計的超五星級酒店； ?世界頂級會議中心標(biāo)準(zhǔn)打造的國際會議中心； ?建在家門口的運動中心； ?擁有世界級醫(yī)療設(shè)備、專家的醫(yī)療中心； ?以國際化視野全方位打造的娛樂中心； ?集合奢華品味與日常需求為一體的商業(yè)中心； ?傳承高貴精神的教育中心。并同時進行 考核 。 18層 無 HFM 20～ 32層 空中花園洋房 空中別墅 HFL 28 有 大平層 ， 有 2層高的花園或超大陽臺。目前，恒大在全國土地儲備 近 1億 平方米 。 2023年 11月，美林、德意志銀行、淡馬錫聯(lián)合投資入股恒大 4億美元 ?邁向國際 跨越發(fā)展 【 20232023年 】 恒大已戰(zhàn)略性的進入上海、天津、重慶、沈陽、武漢、成都、南京等 20多個主要城市，擁有近 50個項目，規(guī)模與品牌已取得實質(zhì)性的跨躍。恒大一流的管理團隊和成功的發(fā)展模式，也取得了令人矚目的超常規(guī)發(fā)展，吸引了國際資本巨頭青睞。 ? 恒大在全國有 76個項目在建，布局中國 62個城市 。 豪華戶型 復(fù)式花園洋房 復(fù)式花園洋房 復(fù)式洋房 DS 12 有 小高層 ， 全復(fù)式住宅 ， 每戶有 2層高花園 。 恒大全國戓略成功實施的核心力量： 具備 高執(zhí)行力 和 強執(zhí)行力 的團隊文化。 超五星級酒店 會議中心 鉑金級超五星酒店，內(nèi)部打造了： ?豪奢私人會客室 ?豪華私人餐廳 ?總統(tǒng)級閱景套房 國際級會議中心，內(nèi)部下設(shè)了： ?沙發(fā)會議室 ?各種會