某地產(chǎn)__以標(biāo)準(zhǔn)化為核心的郊區(qū)大盤開發(fā)模式-在線瀏覽
2025-04-16 20:29本頁面
【正文】 經(jīng)過三年多的高速發(fā)展，從 2023年開始，恒大地產(chǎn)集團(tuán)著力于有效整合資源，規(guī)范開發(fā)流程，狠抓管理促效益，支持未來發(fā)展。 1 2023年 以“標(biāo)準(zhǔn)化”為核心的郊區(qū)大盤運(yùn)作模式 － 恒大地產(chǎn) 2 ? 企業(yè)概況 ? 運(yùn)作模式 ? 郊區(qū)大盤案例分析 ? 郊區(qū)大盤經(jīng)驗(yàn)經(jīng)驗(yàn)借鑒 目錄 3 ? 第一章 企業(yè)概況 4 滾動(dòng)開發(fā)，高效運(yùn)作，以“規(guī)模 +品牌”的發(fā)展戰(zhàn)略形成了企業(yè)強(qiáng)大的體系競(jìng)爭(zhēng)力 ?艱苦創(chuàng)業(yè) 高速發(fā)展 【 19982023年 】 公司成立之初，正值亞洲金融風(fēng)暴，恒大地產(chǎn)集團(tuán)逆市出擊，搶占先機(jī)，采取“短、平、快”的策略，首個(gè)項(xiàng)目金碧花園以“環(huán)境配套先行”的開發(fā)理念，創(chuàng)造了廣州晝夜排隊(duì)購房，日進(jìn)億元的銷售奇跡。其后，恒大經(jīng)過三年艱苦奮斗，于 1999年從當(dāng)時(shí)廣州的 1600多家房地產(chǎn)企業(yè)中，首度躋身為廣州地產(chǎn) 10強(qiáng)企業(yè)；2023年，排名躍升至廣州第 6位。在廣東地區(qū)同時(shí)開發(fā)及儲(chǔ)備多個(gè)項(xiàng)目，陸續(xù)開發(fā)銷售金碧華府、金碧新城、金碧世紀(jì)花園等多個(gè)金碧系列樓盤。 ?二次創(chuàng)業(yè) 拓展全國 【 20232023年 】 經(jīng)過前兩個(gè)階段的發(fā)展，恒大地產(chǎn)集團(tuán)綜合實(shí)力顯著提高，發(fā)展?jié)摿θ找嫱癸@，從 2023年開始，恒大提出“二次創(chuàng)業(yè)”的號(hào)召，著力實(shí)施立足廣州、布局全國、全方位拓展產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間的經(jīng)營戰(zhàn)略。 2023年 11月，美林、德意志銀行、淡馬錫聯(lián)合投資入股恒大 4億美元 ?邁向國際 跨越發(fā)展 【 20232023年 】 恒大已戰(zhàn)略性的進(jìn)入上海、天津、重慶、沈陽、武漢、成都、南京等 20多個(gè)主要城市，擁有近 50個(gè)項(xiàng)目，規(guī)模與品牌已取得實(shí)質(zhì)性的跨躍。恒大累計(jì)在國際資本市場(chǎng)募集資金 18億美元，已成為中國房地產(chǎn)企業(yè)邁向國際化的典范。集團(tuán)有信心繼續(xù)擴(kuò)大上述優(yōu)勢(shì)，保持 2023年繼續(xù)高增長，進(jìn)一步為投資者創(chuàng)造價(jià)值。在取得業(yè)績大幅增長的同時(shí)，恒大現(xiàn)金流繼續(xù)保持了平穩(wěn)增長。 ? 年報(bào)顯示： n 2023年，恒大地產(chǎn)營業(yè)收入為 458億元，同比 2023年 ； n 毛利 ，同比 2023年 ； n 凈利潤人民幣 ，同比 2023年的 ； n 2023年底，恒大在建工程面積為 2,397萬平方米，較 2023年同期的 1,655萬平方米增長 45%； n 2023年竣工面積 899萬平方米，較 2023年的 119萬平方米增長 655。 恒大地產(chǎn)拿地策略分析 看好高增值土地，丌拿地王 土地選擇標(biāo)準(zhǔn)化 看好具備經(jīng)濟(jì)實(shí)力二三線城市 ? 對(duì) 新項(xiàng)目的選擇， 實(shí)施統(tǒng)一的選擇標(biāo)準(zhǔn) ，包括：區(qū)位、項(xiàng)目規(guī)模、項(xiàng)目定位、項(xiàng)目現(xiàn)狀的標(biāo)準(zhǔn)化。 ? 恒大大部分項(xiàng)目規(guī)模在 50—200萬平方米 之間，此類項(xiàng)目最適宜規(guī)模發(fā)、滾動(dòng)開發(fā) 。 ? 84%的項(xiàng)目為城市市區(qū)項(xiàng)目， 環(huán)境優(yōu)美 、 規(guī)劃配套 及 城市交通發(fā)達(dá) 、升值潛力較大 。目前，恒大在全國土地儲(chǔ)備 近 1億 平方米 。 是中國 最早進(jìn)行二、三線城市戓略的地產(chǎn)企業(yè) ，早在2023年便已全面進(jìn)軍二線城市，2023年 3月 大規(guī)模進(jìn)入 三線城市 。 一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，精品領(lǐng)先，中國十強(qiáng) 甲級(jí)設(shè)計(jì)資質(zhì) 一級(jí)建筑施工資質(zhì)，具有獨(dú)特的技術(shù)優(yōu)勢(shì)和施工經(jīng)驗(yàn)，工程質(zhì)量達(dá)到我國先進(jìn)水平 甲級(jí)工程監(jiān)理資質(zhì)形成了一套標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)模化、與業(yè)化及科學(xué)化的管理模式 一級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)，丌斷升級(jí)，“精品物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)”引入對(duì)焦式全程服務(wù)，社會(huì)化、與業(yè)化、市場(chǎng)化服務(wù)優(yōu)勢(shì) 恒大地產(chǎn) —— 上下游整合 11 11 ——集中采購，保證質(zhì)量的同時(shí)，縮減建設(shè)成本 廣州恒大材料設(shè)備有限公司 地區(qū) A公司 地區(qū) B公司 地區(qū) C公司 地區(qū) D公司 材料商 ? 設(shè)立材料設(shè)備公司的好處是“斱便、簡(jiǎn)單、付款及時(shí)，所以價(jià)格就比較低”。而恒大正是具備了較強(qiáng)的統(tǒng)一控制管理的能力、執(zhí)行力。在建筑、園林、配套設(shè)施以及裝修工程，大批量的采用標(biāo)準(zhǔn)材料，有效地加快了項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度、保證了產(chǎn)品質(zhì)量，縮減建設(shè)成本。 恒大地產(chǎn)積枀拓展外圍市場(chǎng)，截止到目前 土地儲(chǔ)備 9600萬平方米 ，集團(tuán)已進(jìn)入全國各大重點(diǎn)轄市、省會(huì)城市，在全國80多個(gè) 主要城市擁有大型房地產(chǎn)項(xiàng)目 150多個(gè)。 二是力爭(zhēng)每年上半年完成任務(wù) 60％以上。 ——堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品模式（即拿地標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)品系列標(biāo)準(zhǔn)化、材料設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)化） 類別 新戶型名稱 原戶型名稱 編號(hào) 現(xiàn)有戶型特點(diǎn) 層數(shù) 有無電梯 特 征 洋房 超豪華戶型 疊式別墅 花園別墅 HFX 5 有 13層為平層戶型 、 45層為復(fù)式戶型 ， 每層帶露臺(tái)花園 ， 配置電梯 ，有地下室 。 18層 無 HFM 20～ 32層 空中花園洋房 空中別墅 HFL 28 有 大平層 ， 有 2層高的花園或超大陽臺(tái)。 情景洋房 情景洋房 X 4 無 12層為平層戶型 、 34層為復(fù)式戶型 ， 每層帶露臺(tái)花園 ， 不配置電梯， 無地下室 。 18～ 19層 高層洋房 M 18或 18＋ 1 有 普通高層洋房 。 酒店式公寓 11層 產(chǎn)權(quán)式 公寓酒店 G S 11 有 公寓 。 恒大住宅系列分類表 恒大地產(chǎn) —— 產(chǎn)品模式 14 14 恒大住宅產(chǎn)品線 高端系列 中端及 中高端系列 恒大華府 ——繁華都市中心區(qū)域的頂級(jí)豪宅項(xiàng)目（代表項(xiàng)目：重慶恒大華府） 恒大名都 ——坐擁不可或缺的天然美景的城市、城郊項(xiàng)目（代表項(xiàng)目：西安恒大名都） 恒大城 ——城郊結(jié)合地段不同規(guī)模的中、大型豪華住宅項(xiàng)目（代表項(xiàng)目：成都恒大城） 恒大綠洲 ——坐擁不可或缺的天然美景的城市、城郊項(xiàng)目（代表項(xiàng)目：廣州恒大綠洲） 旅游地產(chǎn) 恒大金碧天下 ——城市外圍的超級(jí)萬畝大盤，綜合旅游、度假、商務(wù)、居住為一體的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目（代表項(xiàng)目：清遠(yuǎn)恒大金碧天下） 廣州恒大綠洲 清遠(yuǎn)恒大金碧天下 重慶恒大華府 住宅產(chǎn)品線體系覆蓋中端、中高端、高端及旅游地產(chǎn)等多個(gè)產(chǎn)品系列，在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)方面，中端產(chǎn)品占 40
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