【正文】 積率 : 綠化率： 45% 物業(yè)類型：小高層、高層、洋房 資源： 東麗湖溫泉旅游度假區(qū) 配套：鉑金超五星級(jí)酒店、國際會(huì)議中心、溫泉中心及貴賓樓、運(yùn)動(dòng)中心、商業(yè)中心、幼兒園 一期全景圖 ?規(guī)劃特點(diǎn) 恒大綠洲位于天津市東麗區(qū)溫泉度假旅游區(qū)，項(xiàng)目總規(guī)模 1300余畝，居住區(qū)建筑面積約 100多萬平米，公建配套面積約 20多萬平米。 恒大地產(chǎn) —— 郊區(qū)大盤案例選擇 21 直線距離約19公里 ?項(xiàng)目位于成都市彭山縣牧馬鎮(zhèn)蓮花村（牧馬山后）。 2023年 4月 17日“新國十條”出臺(tái) 18天后，當(dāng)恒大總部宣稱全國價(jià)格調(diào)整時(shí)，不管在售項(xiàng)目是幾個(gè)、幾十個(gè)，還是幾百個(gè)，都能憑借標(biāo)準(zhǔn)化的執(zhí)行方案在極短的時(shí)間內(nèi)達(dá)到高度統(tǒng)一。 恒大全國戓略成功實(shí)施的核心力量： 具備 高執(zhí)行力 和 強(qiáng)執(zhí)行力 的團(tuán)隊(duì)文化。 全國數(shù)十個(gè)項(xiàng)目 神經(jīng)末梢的傳遞不協(xié)調(diào)功能 集團(tuán)大腦 恒大模式的核心所在： 許家印通過總部隊(duì)伍全程控制區(qū)域公司從 拿地 、 融資 、 報(bào)建 、 規(guī)劃設(shè)計(jì) 乃至 采購 和 營銷 的各個(gè)流程?！?—— 恒大內(nèi)部人士 許家印 2023人集團(tuán)總部 A項(xiàng)目 B項(xiàng)目 C項(xiàng)目 D項(xiàng)目 精裝修 ——不品牌商家戓略合作，以 9A精裝為標(biāo)準(zhǔn)交房。觀景陽臺(tái)設(shè)計(jì) 恒大產(chǎn)品塑造優(yōu)勢丌明顯，屬于較為均衡性企業(yè)，基本均以精裝修形式交房，園林打造上，較為突出“水”元素的運(yùn)用，恒大的每個(gè)項(xiàng)目基本都有中央內(nèi)湖戒是疊水園林。 恒大地產(chǎn) —— 產(chǎn)品策略 16 景觀園林 ——突出水景元素運(yùn)用，體現(xiàn)出歐式樓盤“景觀滲透、戶戶有景”的設(shè)計(jì)理念。 ? 豪華裝修： 豪華裝修入戶大堂給客戶尊貴感。 恒大地產(chǎn) —— 產(chǎn)品線 15 15 對(duì)全國所有項(xiàng)目的開盤銷售制定 嚴(yán)格統(tǒng)一的開盤標(biāo)準(zhǔn) ，即 “園林實(shí)景 +準(zhǔn)現(xiàn)樓 +精裝修”的發(fā)售模式 ，以真實(shí)的 現(xiàn)場環(huán)境 展示 企業(yè)實(shí)力 和 產(chǎn)品品質(zhì) ，確保更高的 銷售價(jià)格 和 銷售率。 18層 G M 32層 G L 32 有 公寓 。 20～ 32層 高層洋房 L 20～ 32 有 普通高層洋房 。 高層 洋房 11～ 12層 小高層洋房 S 11或 11＋ 1 有 普通小高層洋房 。 豪華戶型 復(fù)式花園洋房 復(fù)式花園洋房 復(fù)式洋房 DS 12 有 小高層 ， 全復(fù)式住宅 ， 每戶有 2層高花園 。 高層 空中 花園 洋房 11層 花園洋房 空中別墅 HFS 11 有 大平層 ， 有 2層高的花園或超大陽臺(tái)?！? 恒大的利潤可以主要來自于 —— 超前的土地儲(chǔ)備戰(zhàn)略， —— 超強(qiáng)的成本控制能力， —— 供應(yīng)商、建筑商的讓利 恒大地產(chǎn) —— 盈利模式 13 13 13 ——堅(jiān)持 70%產(chǎn)品為面向首次置業(yè)者的中端及中高端產(chǎn)品的策略，打造高性價(jià)比精品產(chǎn)品。 Text in here 住宅銷售 核心物業(yè) 持有型物業(yè) 酒店 高爾夫球場 + “ 我們內(nèi)部有兩個(gè)保穩(wěn)健的標(biāo)準(zhǔn)： 一是保證現(xiàn)金余額不低于 100億元，這是一個(gè)硬指標(biāo)。 恒大地產(chǎn) —— 集中采購 12 12 恒大歷年銷售額（億元）分析 企業(yè)計(jì)劃在 2023年 底合約銷售額超過 1000億 元人民幣 ,成為繼 萬科 之后的又一家 千億級(jí)地產(chǎn)企業(yè) 。 材料設(shè)備戓略合作聯(lián)盟 科勒 西門子 奧的斯 松下 三星 …… 由于規(guī)劃設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)化，公司實(shí)現(xiàn)了材料使用的標(biāo)準(zhǔn)化。 ? 這是一種在其他公司很少采用的材料采購模式，因?yàn)樾枰容^強(qiáng)的管控能力。 恒大地產(chǎn) —— 拿地策略 10 10 ——打通房地產(chǎn)開發(fā)上下游各個(gè)環(huán)節(jié)，從而有效的降低了開發(fā)過程中的各項(xiàng)成本，為項(xiàng)目開發(fā)實(shí)現(xiàn)高性價(jià)比打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 ? 恒大在全國有 76個(gè)項(xiàng)目在建，布局中國 62個(gè)城市 。 ? 恒大是中國 土地儲(chǔ)備最大 的房地產(chǎn)企業(yè)之一。 ? 恒大項(xiàng)目一般都坐落于 城市升值潛力大 、 住房需求上升 的優(yōu)質(zhì)區(qū)域 。 ? 確保新項(xiàng)目符合集團(tuán)發(fā)展戰(zhàn)略，保證項(xiàng)目未來開發(fā)成功，最大限度降低了決策風(fēng)險(xiǎn) 。 7 ? 第二章 運(yùn)作模式 8 8 拿地標(biāo)準(zhǔn)化 建立產(chǎn)品線體系 材料使用標(biāo)準(zhǔn)化 工程管理標(biāo)準(zhǔn)化 品牌戰(zhàn)略合作伙伴 營銷標(biāo)準(zhǔn)化 ——建立 6大標(biāo)準(zhǔn)化體系，實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營模式 恒大地產(chǎn) —— 標(biāo)準(zhǔn)化體系 9 9 恒大地產(chǎn)形成了標(biāo)準(zhǔn)化的土地選擇標(biāo)準(zhǔn)，土地儲(chǔ)備以高增值土地為主。 6 恒大地產(chǎn) —— 財(cái)務(wù)表現(xiàn) ? 恒大地產(chǎn)在港最新發(fā)布的 2023年年報(bào)顯示， 2023年恒大地產(chǎn)營業(yè)收入增長 7倍，增長速度大幅超越中國其他房企，成 2023年最會(huì)賺錢的地產(chǎn)商之一。 ? 由于在成本控制方面卓有成效，恒大核心業(yè)務(wù)利潤以及股東回報(bào)率顯現(xiàn)強(qiáng)勁增長。 恒大地產(chǎn)集團(tuán)堅(jiān)持 “ 質(zhì)量塑品牌、誠信立偉業(yè) ” 方針 恒大地產(chǎn) —— 發(fā)展歷程 5 恒大地產(chǎn) —— 戰(zhàn)略布局 ? 在持續(xù)增長的企業(yè)經(jīng)驗(yàn)中， “ 二、三線城市戰(zhàn)略 ” 、 “ 快速開發(fā)、快速銷售 ” 、 “ 集約化生產(chǎn) ” 、 “ 面向剛需 ” 、 “ 造老百姓買得起的房子 ”成為 2023年企業(yè)謀求發(fā)展的關(guān)鍵詞 ? 恒大在以上這些方面的提前部署已顯示了其戰(zhàn)略前瞻優(yōu)勢，及其在近年行業(yè)發(fā)展的先鋒意義 ? 由于領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)隊(duì)的前瞻戰(zhàn)略，集團(tuán)科學(xué)合理的城市布局、適應(yīng)市場的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)以及高性價(jià)比的精品產(chǎn)品，使恒大能不斷取得跨越式發(fā)展。恒大一流的管理團(tuán)隊(duì)和成功的發(fā)展模式，也取得了令人矚目的超常規(guī)發(fā)展，吸引了國際資本巨頭青睞。 2023年，恒大首度躋身中國房地產(chǎn) 10強(qiáng)企業(yè)，并在廣州同步開發(fā)銷售金碧翡翠華庭、金碧灣等 10多個(gè)樓盤，在開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、品牌美譽(yù)度以及規(guī)模實(shí)力等方面，初步具備了全國拓展的條件。 2023年，恒大被評(píng)為廣東房地產(chǎn)企業(yè)競爭力第 1名。 ?苦練內(nèi)功 夯實(shí)基礎(chǔ) 【 20232023年 】