某地產(chǎn)__以標(biāo)準(zhǔn)化為核心的郊區(qū)大盤開發(fā)模式(完整版)
【正文】 沙、南京石家莊、太原、天津、貴陽、南寧、洛陽、南昌、濟南及?？? ?恒大金碧天下系分布在：昆明、南京、天津、啟動、清遠(yuǎn)、重慶、彭山及鄂州 ?綠洲系與金碧天下系相比，綠洲系較城市的距離更近，有較便捷的交通系統(tǒng)，但無金碧天下系良好的自然景觀、低密意向及規(guī)模，它更偏向于城市意向 ?以土地屬性為界定，從規(guī)模及產(chǎn)品上為著眼點，在兩個產(chǎn)品系中挑選比較具有代表性的項目進行研究。 戶型 ——以二居、三居戶型為主，戶型設(shè)計緊湊， 270176。通過精裝修樣板房展示，讓客戶眼見為實。 18～ 19層 高層洋房 M 18或 18＋ 1 有 普通高層洋房 。 二是力爭每年上半年完成任務(wù) 60％以上。 一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，精品領(lǐng)先，中國十強 甲級設(shè)計資質(zhì) 一級建筑施工資質(zhì)，具有獨特的技術(shù)優(yōu)勢和施工經(jīng)驗，工程質(zhì)量達到我國先進水平 甲級工程監(jiān)理資質(zhì)形成了一套標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)模化、與業(yè)化及科學(xué)化的管理模式 一級物業(yè)管理資質(zhì)，丌斷升級，“精品物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)”引入對焦式全程服務(wù)，社會化、與業(yè)化、市場化服務(wù)優(yōu)勢 恒大地產(chǎn) —— 上下游整合 11 11 ——集中采購，保證質(zhì)量的同時，縮減建設(shè)成本 廣州恒大材料設(shè)備有限公司 地區(qū) A公司 地區(qū) B公司 地區(qū) C公司 地區(qū) D公司 材料商 ? 設(shè)立材料設(shè)備公司的好處是“斱便、簡單、付款及時，所以價格就比較低”。 ? 恒大大部分項目規(guī)模在 50—200萬平方米 之間，此類項目最適宜規(guī)模發(fā)、滾動開發(fā) 。集團有信心繼續(xù)擴大上述優(yōu)勢，保持 2023年繼續(xù)高增長，進一步為投資者創(chuàng)造價值。在廣東地區(qū)同時開發(fā)及儲備多個項目，陸續(xù)開發(fā)銷售金碧華府、金碧新城、金碧世紀(jì)花園等多個金碧系列樓盤。 2023年，恒大被評為廣東房地產(chǎn)企業(yè)競爭力第 1名。 ? 由于在成本控制方面卓有成效，恒大核心業(yè)務(wù)利潤以及股東回報率顯現(xiàn)強勁增長。 ? 恒大項目一般都坐落于 城市升值潛力大 、 住房需求上升 的優(yōu)質(zhì)區(qū)域 。 ? 這是一種在其他公司很少采用的材料采購模式，因為需要比較強的管控能力?！? 恒大的利潤可以主要來自于 —— 超前的土地儲備戰(zhàn)略， —— 超強的成本控制能力， —— 供應(yīng)商、建筑商的讓利 恒大地產(chǎn) —— 盈利模式 13 13 13 ——堅持 70%產(chǎn)品為面向首次置業(yè)者的中端及中高端產(chǎn)品的策略，打造高性價比精品產(chǎn)品。 20～ 32層 高層洋房 L 20～ 32 有 普通高層洋房 。 恒大地產(chǎn) —— 產(chǎn)品策略 16 景觀園林 ——突出水景元素運用，體現(xiàn)出歐式樓盤“景觀滲透、戶戶有景”的設(shè)計理念。觀景陽臺設(shè)計 恒大產(chǎn)品塑造優(yōu)勢丌明顯，屬于較為均衡性企業(yè)，基本均以精裝修形式交房，園林打造上，較為突出“水”元素的運用，恒大的每個項目基本都有中央內(nèi)湖戒是疊水園林。 恒大地產(chǎn) —— 郊區(qū)大盤案例選擇 21 直線距離約19公里 ?項目位于成都市彭山縣牧馬鎮(zhèn)蓮花村（牧馬山后）。 拿地標(biāo)準(zhǔn)化 工程管理標(biāo)準(zhǔn)化 建立產(chǎn)品線體系 品牌戰(zhàn)略合作伙伴 材料使用標(biāo)準(zhǔn)化 營銷標(biāo)準(zhǔn)化 恒大郊區(qū)大盤經(jīng)驗借鑒 核心 根本 推力 王牌 44 恒大 〃 金碧天下和綠洲項目區(qū)位選擇半小時 繁華都市圈內(nèi) 不近亦不遠(yuǎn)的區(qū)位優(yōu)勢 ， 使人們既不會被城市的喧囂所隔絕 ， 又能盡享原生態(tài)的青山綠水 。 23:08:3623:08:3623:084/1/2023 11:08:36 PM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 下午 11時 8分 36秒 下午 11時 8分 23:08: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023年 4月 下午 11時 8分 :08April 1, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 :08:3623:08:36April 1, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 4月 下午 11時 8分 :08April 1, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 下午 11時 8分 36秒 下午 11時 8分 23:08: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 23:08:3623:08:3623:084/1/2023 11:08:36 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 23:08:3623:08:3623:08Saturday, April 1, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 恒大 〃 金碧天下和綠洲依靠天然的原生態(tài)自然資源及打造國際級豪華配套設(shè)施，贏得了市場的青睞 恒大郊區(qū)大盤經(jīng)驗借鑒 —— 區(qū)位、自然資源 46 稀缺的原生態(tài)自然資源、半小時內(nèi)的繁華都市圈，天然的優(yōu)勢既是對人們物質(zhì)實力的考量，更是對境界高低的評判，項目的物質(zhì)價值和精神價值自然而然地得到了提升。 交通動線 項目雖位于城市的遠(yuǎn)郊地帶，但屬于傳統(tǒng)的優(yōu)質(zhì)別墅板塊，擁有較良好的自然資源，交通進入性良好 成都恒大金碧天下 —— 區(qū)位與交通 22 總占地面積（㎡） 800萬（首期 44萬） 總建筑面積（㎡） 61萬（首期） 分期情況 項目分三期開發(fā) 容積率 ≤2（首期 ） 綠化率 70% 物業(yè)類型 獨棟、雙拼、聯(lián)排、高層、小高層 資源 牧馬山、彭山、黃龍溪 配套 綜合配套 ≥80萬平米，包括：酒店、多個功能中心，高爾夫體育設(shè)施、中學(xué)、小學(xué)、幼兒園及其他商業(yè)設(shè)施 一期 二期 二期 三期 具有優(yōu)良景觀資源的大規(guī)模低密社區(qū) 成都恒大金碧天下 —— 項目規(guī)劃與分期 23 產(chǎn)品 戶型面積區(qū) 間（㎡） 總建筑面積 面積比例 套數(shù) 套數(shù)比例 風(fēng)格 外立面 客戶情 況 獨棟別墅 － 31158 5% 99 2% 歐式 石材 成都本地客戶居多，其它為四川二線城市客戶；以政府官員、私企業(yè)主為主，購買目的為投資與度假 雙拼別墅 － 21% 616 12% 聯(lián)排別墅
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