某地產(chǎn)——以標準化為核心的郊區(qū)大盤開發(fā)模式-wenkub
2023-04-03 20:39:35 本頁面
【正文】 “斱便、簡單、付款及時，所以價格就比較低”。目前，恒大在全國土地儲備 近 1億 平方米 。 ? 恒大大部分項目規(guī)模在 50—200萬平方米 之間，此類項目最適宜規(guī)模發(fā)、滾動開發(fā) 。 ? 年報顯示： 2023年，恒大地產(chǎn)營業(yè)收入為 458億元，同比 2023年 ； 毛利 ，同比 2023年 ； 凈利潤人民幣 ，同比 2023年的 ； 2023年底，恒大在建工程面積為 2,397萬平方米，較 2023年同期的 1,655萬平方米增長 45%； 2023年竣工面積 899萬平方米，較 2023年的 119萬平方米增長 655。集團有信心繼續(xù)擴大上述優(yōu)勢，保持 2023年繼續(xù)高增長，進一步為投資者創(chuàng)造價值。 2023年 11月，美林、德意志銀行、淡馬錫聯(lián)合投資入股恒大 4億美元 ?邁向國際 跨越發(fā)展 【 20232023年 】 恒大已戰(zhàn)略性的進入上海、天津、重慶、沈陽、武漢、成都、南京等 20多個主要城市，擁有近 50個項目，規(guī)模與品牌已取得實質(zhì)性的跨躍。在廣東地區(qū)同時開發(fā)及儲備多個項目，陸續(xù)開發(fā)銷售金碧華府、金碧新城、金碧世紀花園等多個金碧系列樓盤。 1 2023年 以 “ 標準化 ” 為核心的郊區(qū)大盤運作模式 － 恒大地產(chǎn) 2 ? 企業(yè)概況 ? 運作模式 ? 郊區(qū)大盤案例分析 ? 郊區(qū)大盤經(jīng)驗經(jīng)驗借鑒 目錄 3 ? 第一章 企業(yè)概況 4 滾動開發(fā)，高效運作，以“規(guī)模 +品牌”的發(fā)展戰(zhàn)略形成了企業(yè)強大的體系競爭力 ?艱苦創(chuàng)業(yè) 高速發(fā)展 【 19982023年 】 公司成立之初，正值亞洲金融風(fēng)暴，恒大地產(chǎn)集團逆市出擊，搶占先機，采取“短、平、快”的策略，首個項目金碧花園以“環(huán)境配套先行”的開發(fā)理念，創(chuàng)造了廣州晝夜排隊購房，日進億元的銷售奇跡。 2023年，恒大被評為廣東房地產(chǎn)企業(yè)競爭力第 1名。恒大一流的管理團隊和成功的發(fā)展模式，也取得了令人矚目的超常規(guī)發(fā)展，吸引了國際資本巨頭青睞。 ? 由于在成本控制方面卓有成效，恒大核心業(yè)務(wù)利潤以及股東回報率顯現(xiàn)強勁增長。 7 ? 第二章 運作模式 8 8 拿地標準化 建立產(chǎn)品線體系 材料使用標準化 工程管理標準化 品牌戰(zhàn)略合作伙伴 營銷標準化 ——建立 6大標準化體系，實現(xiàn)標準化運營模式 恒大地產(chǎn) —— 標準化體系 9 9 恒大地產(chǎn)形成了標準化的土地選擇標準，土地儲備以高增值土地為主。 ? 恒大項目一般都坐落于 城市升值潛力大 、 住房需求上升 的優(yōu)質(zhì)區(qū)域 。 ? 恒大在全國有 76個項目在建，布局中國 62個城市 。 ? 這是一種在其他公司很少采用的材料采購模式，因為需要比較強的管控能力。 恒大地產(chǎn) —— 集中采購 12 12 恒大歷年銷售額（億元）分析 企業(yè)計劃在 2023年 底合約銷售額超過 1000億 元人民幣 ,成為繼 萬科 之后的又一家 千億級地產(chǎn)企業(yè) 。” 恒大的利潤可以主要來自于 —— 超前的土地儲備戰(zhàn)略， —— 超強的成本控制能力， —— 供應(yīng)商、建筑商的讓利 恒大地產(chǎn) —— 盈利模式 13 13 13 ——堅持 70%產(chǎn)品為面向首次置業(yè)者的中端及中高端產(chǎn)品的策略，打造高性價比精品產(chǎn)品。豪華戶型 復(fù)式花園洋房 復(fù)式花園洋房 復(fù)式洋房 DS 12 有 小高層 ， 全復(fù)式住宅 ， 每戶有 2層高花園 。 20～ 32層 高層洋房 L 20～ 32 有 普通高層洋房 。 恒大地產(chǎn) —— 產(chǎn)品線 15 15 對全國所有項目的開盤銷售制定 嚴格統(tǒng)一的開盤標準 ，即 “園林實景 +準現(xiàn)樓 +精裝修”的發(fā)售模式 ，以真實的 現(xiàn)場環(huán)境 展示 企業(yè)實力 和 產(chǎn)品品質(zhì) ，確保更高的 銷售價格 和 銷售率。 恒大地產(chǎn) —— 產(chǎn)品策略 16 景觀園林 ——突出水景元素運用，體現(xiàn)出歐式樓盤“景觀滲透、戶戶有景”的設(shè)計理念。觀景陽臺設(shè)計 恒大產(chǎn)品塑造優(yōu)勢丌明顯，屬于較為均衡性企業(yè)，基本均以精裝修形式交房，園林打造上，較為突出“水”元素的運用，恒大的每個項目基本都有中央內(nèi)湖戒是疊水園林?！?—— 恒大內(nèi)部人士 許家印 2023人集團總部 A項目 B項目 C項目 D項目 恒大全國戓略成功實施的核心力量： 具備 高執(zhí)行力 和 強執(zhí)行力 的團隊文化。 恒大地產(chǎn) —— 郊區(qū)大盤案例選擇 21 直線距離約19公里 ?項目位于成都市彭山縣牧馬鎮(zhèn)蓮花村（牧馬山后）。以中央縱橫 景觀 軸 線，串連中部 8大景觀園林和水系，構(gòu)筑世界級皇家園林，芳華璀璨，盡顯豪宅領(lǐng)地超凡氣派。 拿地標準化 工程管理標準化 建立產(chǎn)品線體系 品牌戰(zhàn)略合作伙伴 材料使用標準化 營銷標準化 恒大郊區(qū)大盤經(jīng)驗借鑒 核心 根本 推力 王牌 44 恒大 〃 金碧天下和綠洲項目區(qū)位選擇半小時 繁華都市圈內(nèi) 不近亦不遠的區(qū)位優(yōu)勢 ， 使人們既不會被城市的喧囂所隔絕 ， 又能盡享原生態(tài)的青山綠水 。 超五星級酒店 會議中心 鉑金級超五星酒店，內(nèi)部打造了： ?豪奢私人會客室 ?豪華私人餐廳 ?總統(tǒng)級閱景套房 國際級會議中心，內(nèi)部下設(shè)了： ?沙發(fā)會議室 ?各種會議報告廳 ?國際級多媒體會議系統(tǒng) 恒大郊區(qū)大盤經(jīng)驗借鑒 —— 國際級航母配套 48 運動中心 醫(yī)療中心 商業(yè)中心 教育中心 運動中心內(nèi)設(shè)： ?恒溫標準游泳館； ?沙灘泳池； ?健身大廳； ?私人 SPA； ?高爾夫訓(xùn)練室 醫(yī)療中心服務(wù)： ?世界級醫(yī)療設(shè)備； ?提供私人健康服務(wù)； ?一對一的全程跟蹤記錄 教育中心服務(wù)： ?國際一流資質(zhì)的教育機構(gòu)； ?配備多功能運動設(shè)施； ?高貴精神的涵養(yǎng)與傳承 商業(yè)中心服務(wù)： ?歐陸風(fēng)情的商業(yè)街；
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