某地產(chǎn)——以標(biāo)準(zhǔn)化為核心的郊區(qū)大盤(pán)開(kāi)發(fā)模式(完整版)
【正文】 太原、天津、貴陽(yáng)、南寧、洛陽(yáng)、南昌、濟(jì)南及?？? ?恒大金碧天下系分布在：昆明、南京、天津、啟動(dòng)、清遠(yuǎn)、重慶、彭山及鄂州 ?綠洲系與金碧天下系相比，綠洲系較城市的距離更近，有較便捷的交通系統(tǒng)，但無(wú)金碧天下系良好的自然景觀、低密意向及規(guī)模，它更偏向于城市意向 ?以土地屬性為界定，從規(guī)模及產(chǎn)品上為著眼點(diǎn)，在兩個(gè)產(chǎn)品系中挑選比較具有代表性的項(xiàng)目進(jìn)行研究。 戶型 ——以二居、三居戶型為主，戶型設(shè)計(jì)緊湊， 270176。通過(guò)精裝修樣板房展示，讓客戶眼見(jiàn)為實(shí)。 18～ 19層 高層洋房 M 18或 18＋ 1 有 普通高層洋房 。 二是力爭(zhēng)每年上半年完成任務(wù) 60％以上。 一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，精品領(lǐng)先，中國(guó)十強(qiáng) 甲級(jí)設(shè)計(jì)資質(zhì) 一級(jí)建筑施工資質(zhì)，具有獨(dú)特的技術(shù)優(yōu)勢(shì)和施工經(jīng)驗(yàn)，工程質(zhì)量達(dá)到我國(guó)先進(jìn)水平 甲級(jí)工程監(jiān)理資質(zhì)形成了一套標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；?、與業(yè)化及科學(xué)化的管理模式 一級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)，丌斷升級(jí)，“精品物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)”引入對(duì)焦式全程服務(wù)，社會(huì)化、與業(yè)化、市場(chǎng)化服務(wù)優(yōu)勢(shì) 恒大地產(chǎn) —— 上下游整合 11 11 ——集中采購(gòu)，保證質(zhì)量的同時(shí)，縮減建設(shè)成本 廣州恒大材料設(shè)備有限公司 地區(qū) A公司 地區(qū) B公司 地區(qū) C公司 地區(qū) D公司 材料商 ? 設(shè)立材料設(shè)備公司的好處是“斱便、簡(jiǎn)單、付款及時(shí)，所以價(jià)格就比較低”。 ? 恒大大部分項(xiàng)目規(guī)模在 50—200萬(wàn)平方米 之間，此類項(xiàng)目最適宜規(guī)模發(fā)、滾動(dòng)開(kāi)發(fā) 。集團(tuán)有信心繼續(xù)擴(kuò)大上述優(yōu)勢(shì)，保持 2023年繼續(xù)高增長(zhǎng)，進(jìn)一步為投資者創(chuàng)造價(jià)值。在廣東地區(qū)同時(shí)開(kāi)發(fā)及儲(chǔ)備多個(gè)項(xiàng)目，陸續(xù)開(kāi)發(fā)銷售金碧華府、金碧新城、金碧世紀(jì)花園等多個(gè)金碧系列樓盤(pán)。 2023年，恒大被評(píng)為廣東房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力第 1名。 ? 由于在成本控制方面卓有成效，恒大核心業(yè)務(wù)利潤(rùn)以及股東回報(bào)率顯現(xiàn)強(qiáng)勁增長(zhǎng)。 ? 恒大項(xiàng)目一般都坐落于 城市升值潛力大 、 住房需求上升 的優(yōu)質(zhì)區(qū)域 。 ? 這是一種在其他公司很少采用的材料采購(gòu)模式，因?yàn)樾枰容^強(qiáng)的管控能力。” 恒大的利潤(rùn)可以主要來(lái)自于 —— 超前的土地儲(chǔ)備戰(zhàn)略， —— 超強(qiáng)的成本控制能力， —— 供應(yīng)商、建筑商的讓利 恒大地產(chǎn) —— 盈利模式 13 13 13 ——堅(jiān)持 70%產(chǎn)品為面向首次置業(yè)者的中端及中高端產(chǎn)品的策略，打造高性價(jià)比精品產(chǎn)品。 20～ 32層 高層洋房 L 20～ 32 有 普通高層洋房 。 恒大地產(chǎn) —— 產(chǎn)品策略 16 景觀園林 ——突出水景元素運(yùn)用，體現(xiàn)出歐式樓盤(pán)“景觀滲透、戶戶有景”的設(shè)計(jì)理念。觀景陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì) 恒大產(chǎn)品塑造優(yōu)勢(shì)丌明顯，屬于較為均衡性企業(yè)，基本均以精裝修形式交房，園林打造上，較為突出“水”元素的運(yùn)用，恒大的每個(gè)項(xiàng)目基本都有中央內(nèi)湖戒是疊水園林。 恒大地產(chǎn) —— 郊區(qū)大盤(pán)案例選擇 21 直線距離約19公里 ?項(xiàng)目位于成都市彭山縣牧馬鎮(zhèn)蓮花村（牧馬山后）。 拿地標(biāo)準(zhǔn)化 工程管理標(biāo)準(zhǔn)化 建立產(chǎn)品線體系 品牌戰(zhàn)略合作伙伴 材料使用標(biāo)準(zhǔn)化 營(yíng)銷標(biāo)準(zhǔn)化 恒大郊區(qū)大盤(pán)經(jīng)驗(yàn)借鑒 核心 根本 推力 王牌 44 恒大 〃 金碧天下和綠洲項(xiàng)目區(qū)位選擇半小時(shí) 繁華都市圈內(nèi) 不近亦不遠(yuǎn)的區(qū)位優(yōu)勢(shì) ， 使人們既不會(huì)被城市的喧囂所隔絕 ， 又能盡享原生態(tài)的青山綠水 。 23:08:5923:08:5923:084/1/2023 11:08:59 PM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 下午 11時(shí) 8分 59秒 下午 11時(shí) 8分 23:08: ? 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023年 4月 下午 11時(shí) 8分 :08April 1, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 :08:5923:08:59April 1, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 4月 下午 11時(shí) 8分 :08April 1, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 下午 11時(shí) 8分 59秒 下午 11時(shí) 8分 23:08: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 23:08:5923:08:5923:084/1/2023 11:08:59 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 23:08:5923:08:5923:08Saturday, April 1, 2023 ? 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 恒大 〃 金碧天下和綠洲依靠天然的原生態(tài)自然資源及打造國(guó)際級(jí)豪華配套設(shè)施，贏得了市場(chǎng)的青睞 恒大郊區(qū)大盤(pán)經(jīng)驗(yàn)借鑒 —— 區(qū)位、自然資源 46 稀缺的原生態(tài)自然資源、半小時(shí)內(nèi)的繁華都市圈，天然的優(yōu)勢(shì)既是對(duì)人們物質(zhì)實(shí)力的考量，更是對(duì)境界高低的評(píng)判，項(xiàng)目的物質(zhì)價(jià)值和精神價(jià)值自然而然地得到了提升。 交通動(dòng)線 項(xiàng)目雖位于城市的遠(yuǎn)郊地帶，但屬于傳統(tǒng)的優(yōu)質(zhì)別墅板塊，擁有較良好的自然資源，交通進(jìn)入性良好 成都恒大金碧天下 —— 區(qū)位與交通 22 總占地面積（㎡） 800萬(wàn)（首期 44萬(wàn)） 總建筑面積（㎡） 61萬(wàn)（首期） 分期情況 項(xiàng)目分三期開(kāi)發(fā) 容積率 ≤2 （首期 ） 綠化率 70% 物業(yè)類型 獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、高層、小高層 資源 牧馬山、彭山、黃龍溪 配套 綜合配套 ≥ 80萬(wàn)平米，包括：酒店、多個(gè)功能中心，高爾夫體育設(shè)施、中學(xué)、小學(xué)、幼兒園及其他商業(yè)設(shè)施 一期 二期 二期 三期 具有優(yōu)良景觀資源的大規(guī)模低密社區(qū) 成都恒大金碧天下 —— 項(xiàng)目規(guī)劃與分期 23 產(chǎn)品 戶型面積區(qū) 間（㎡） 總建筑面積 面積比例 套數(shù) 套數(shù)比例 風(fēng)格 外立面 客戶情 況 獨(dú)棟別墅 － 31158 5% 99 2% 歐式 石材 成都本地客戶居多，其它為四川二線城市客戶；以政府官員、私企業(yè)主為主，購(gòu)買目的為投資與度假 雙拼別墅 － 21% 616 12% 聯(lián)排別墅 10% 348
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