某地產(chǎn)——以標(biāo)準(zhǔn)化為核心的郊區(qū)大盤(pán)開(kāi)發(fā)模式(已修改)
2025-03-23 20:39 本頁(yè)面
【正文】 1 2023年 以 “ 標(biāo)準(zhǔn)化 ” 為核心的郊區(qū)大盤(pán)運(yùn)作模式 － 恒大地產(chǎn) 2 ? 企業(yè)概況 ? 運(yùn)作模式 ? 郊區(qū)大盤(pán)案例分析 ? 郊區(qū)大盤(pán)經(jīng)驗(yàn)經(jīng)驗(yàn)借鑒 目錄 3 ? 第一章 企業(yè)概況 4 滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，高效運(yùn)作，以“規(guī)模 +品牌”的發(fā)展戰(zhàn)略形成了企業(yè)強(qiáng)大的體系競(jìng)爭(zhēng)力 ?艱苦創(chuàng)業(yè) 高速發(fā)展 【 19982023年 】 公司成立之初，正值亞洲金融風(fēng)暴，恒大地產(chǎn)集團(tuán)逆市出擊，搶占先機(jī)，采取“短、平、快”的策略，首個(gè)項(xiàng)目金碧花園以“環(huán)境配套先行”的開(kāi)發(fā)理念，創(chuàng)造了廣州晝夜排隊(duì)購(gòu)房，日進(jìn)億元的銷(xiāo)售奇跡。其后，恒大經(jīng)過(guò)三年艱苦奮斗，于 1999年從當(dāng)時(shí)廣州的 1600多家房地產(chǎn)企業(yè)中，首度躋身為廣州地產(chǎn) 10強(qiáng)企業(yè)；2023年，排名躍升至廣州第 6位。 ?苦練內(nèi)功 夯實(shí)基礎(chǔ) 【 20232023年 】 經(jīng)過(guò)三年多的高速發(fā)展，從 2023年開(kāi)始，恒大地產(chǎn)集團(tuán)著力于有效整合資源，規(guī)范開(kāi)發(fā)流程，狠抓管理促效益，支持未來(lái)發(fā)展。在廣東地區(qū)同時(shí)開(kāi)發(fā)及儲(chǔ)備多個(gè)項(xiàng)目，陸續(xù)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售金碧華府、金碧新城、金碧世紀(jì)花園等多個(gè)金碧系列樓盤(pán)。 2023年，恒大被評(píng)為廣東房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力第 1名。 ?二次創(chuàng)業(yè) 拓展全國(guó) 【 20232023年 】 經(jīng)過(guò)前兩個(gè)階段的發(fā)展，恒大地產(chǎn)集團(tuán)綜合實(shí)力顯著提高，發(fā)展?jié)摿θ找嫱癸@，從 2023年開(kāi)始，恒大提出“二次創(chuàng)業(yè)”的號(hào)召，著力實(shí)施立足廣州、布局全國(guó)、全方位拓展產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略。 2023年，恒大首度躋身中國(guó)房地產(chǎn) 10強(qiáng)企業(yè)，并在廣州同步開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售金碧翡翠華庭、金碧灣等 10多個(gè)樓盤(pán)，在開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)、品牌美譽(yù)度以及規(guī)模實(shí)力等方面，初步具備了全國(guó)拓展的條件。 2023年 11月，美林、德意志銀行、淡馬錫聯(lián)合投資入股恒大 4億美元 ?邁向國(guó)際 跨越發(fā)展 【 20232023年 】 恒大已戰(zhàn)略性的進(jìn)入上海、天津、重慶、沈陽(yáng)、武漢、成都、南京等 20多個(gè)主要城市，擁有近 50個(gè)項(xiàng)目，規(guī)模與品牌已取得實(shí)質(zhì)性的跨躍。恒大一流的管理團(tuán)隊(duì)和成功的發(fā)展模式，也取得了令人矚目的超常規(guī)發(fā)展，吸引了國(guó)際資本巨頭青睞。恒大累計(jì)在國(guó)際資本市場(chǎng)募集資金 18億美元，已成為中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)邁向國(guó)際化的典范。 恒大地產(chǎn)集團(tuán)堅(jiān)持 “ 質(zhì)量塑品牌、誠(chéng)信立偉業(yè) ” 方針 恒大地產(chǎn) —— 發(fā)展歷程 5 恒大地產(chǎn) —— 戰(zhàn)略布局 ? 在持續(xù)增長(zhǎng)的企業(yè)經(jīng)驗(yàn)中，“二、三線(xiàn)城市戰(zhàn)略”、“快速開(kāi)發(fā)、快速銷(xiāo)售”、“集約化生產(chǎn)”、“面向剛需”、“造老百姓買(mǎi)得起的房子”成為 2023年企業(yè)謀求發(fā)展的關(guān)鍵詞 ? 恒大在以上這些方面的提前部署已顯示了其戰(zhàn)略前瞻優(yōu)勢(shì)，及其在近年行業(yè)發(fā)展的先鋒意義 ? 由于領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)隊(duì)的前瞻戰(zhàn)略，集團(tuán)科學(xué)合理的城市布局、適應(yīng)市場(chǎng)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)以及高性?xún)r(jià)比的精品產(chǎn)品，使恒大能不斷取得跨越式發(fā)展。集團(tuán)有信心繼續(xù)擴(kuò)大上述優(yōu)勢(shì)，保持 2023年繼續(xù)高增長(zhǎng)，進(jìn)一步為投資者創(chuàng)造價(jià)值。 ? 由于在成本控制方面卓有成效，恒大核心業(yè)務(wù)利潤(rùn)以及股東回報(bào)率顯現(xiàn)強(qiáng)勁增長(zhǎng)。在取得業(yè)績(jī)大幅增長(zhǎng)的同時(shí)，恒大現(xiàn)金流繼續(xù)保持了平穩(wěn)增長(zhǎng)。 6 恒大地產(chǎn) —— 財(cái)務(wù)表現(xiàn) ? 恒大地產(chǎn)在港最新發(fā)布的 2023年年報(bào)顯示， 2023年恒大地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng) 7倍，增長(zhǎng)速度大幅超越中國(guó)其他房企，成 2023年最會(huì)賺錢(qián)的地產(chǎn)商之一。 ? 年報(bào)顯示： 2023年，恒大地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入為 458億元，同比 2023年 ； 毛利 ，同比 2023年 ； 凈利潤(rùn)人民幣 ，同比 2023年的 ； 2023年底，恒大在建工程面積為 2,397萬(wàn)平方米，較 2023年同期的 1,655萬(wàn)平方米增長(zhǎng) 45%； 2023年竣工面積 899萬(wàn)平方米，較 2023年的 119萬(wàn)平方米增長(zhǎng) 655。 7 ? 第二章 運(yùn)作模式 8 8 拿地標(biāo)準(zhǔn)化 建立產(chǎn)品線(xiàn)體系 材料使用標(biāo)準(zhǔn)化 工程管理標(biāo)準(zhǔn)化 品牌戰(zhàn)略合作伙伴 營(yíng)銷(xiāo)標(biāo)準(zhǔn)化 ——建立 6大標(biāo)準(zhǔn)化體系，實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)模式 恒大地產(chǎn) —— 標(biāo)準(zhǔn)化體系 9 9 恒大地產(chǎn)形成了標(biāo)準(zhǔn)化的土地選擇標(biāo)準(zhǔn)，土地儲(chǔ)備以高增值土地為主。 恒大地產(chǎn)拿地策略分析 看好高增值土地，丌拿地王 土地選擇標(biāo)準(zhǔn)化 看好具備經(jīng)濟(jì)實(shí)力二三線(xiàn)城市 ? 對(duì) 新項(xiàng)目的選擇， 實(shí)施統(tǒng)一的選擇標(biāo)準(zhǔn) ，包括：區(qū)位、項(xiàng)目規(guī)模、項(xiàng)目定位、項(xiàng)目現(xiàn)狀的標(biāo)準(zhǔn)化。 ? 確保新項(xiàng)目符合集團(tuán)發(fā)展戰(zhàn)略，保證項(xiàng)目未來(lái)開(kāi)發(fā)成功，最大限度降低了決策風(fēng)險(xiǎn) 。 ? 恒大大部分項(xiàng)目規(guī)模在 50—200萬(wàn)平方米 之間，此類(lèi)項(xiàng)目最適宜規(guī)模發(fā)、滾動(dòng)開(kāi)發(fā) 。 ? 恒大項(xiàng)目一般都坐落于 城市升值潛力大 、 住房需求上升 的優(yōu)質(zhì)區(qū)域 。 ? 84%的項(xiàng)目為城市市區(qū)項(xiàng)目， 環(huán)境優(yōu)美 、 規(guī)劃配套 及 城市交通發(fā)達(dá) 、升值潛力較大 。 ? 恒大是中國(guó) 土地儲(chǔ)備最大 的房地產(chǎn)企業(yè)之一。目前，恒大在全國(guó)土地儲(chǔ)備 近 1億 平方米 。 ? 恒大在全國(guó)有 76個(gè)項(xiàng)目在建，布局中國(guó) 62個(gè)城市 。 是中國(guó) 最早進(jìn)行二、三線(xiàn)城市戓略的地產(chǎn)企業(yè) ，早在2023年便已全面進(jìn)軍二線(xiàn)城市，2023年 3月 大規(guī)模進(jìn)入 三線(xiàn)城市 。 恒大地產(chǎn) —— 拿地策略 10 10 ——打通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)上下游各個(gè)環(huán)節(jié)，從而有效的降低了開(kāi)發(fā)過(guò)程中的各項(xiàng)成本，為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)實(shí)現(xiàn)高性?xún)r(jià)比打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，精品領(lǐng)先，中國(guó)十強(qiáng) 甲級(jí)設(shè)計(jì)資質(zhì) 一級(jí)建筑施工資質(zhì)，具有獨(dú)特的技術(shù)優(yōu)勢(shì)和施工經(jīng)驗(yàn)，工程質(zhì)量達(dá)到我國(guó)先進(jìn)水平 甲級(jí)工程監(jiān)理資質(zhì)形成了一套標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；⑴c業(yè)化及科學(xué)化的管理模式 一級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)，丌斷升級(jí)，“精品物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)”引入對(duì)焦式全程服務(wù)，社會(huì)化、與業(yè)化、市場(chǎng)化服務(wù)優(yōu)勢(shì) 恒大地產(chǎn) —— 上下游整合 11 11 ——集中采購(gòu)，保證質(zhì)量的同時(shí)，縮減建設(shè)成本 廣州恒大材料設(shè)備有限公司 地區(qū) A公司 地區(qū) B公司 地區(qū) C公司 地區(qū) D公司 材料商 ? 設(shè)立材料設(shè)備公司的好處是“斱便、簡(jiǎn)單、付款及時(shí)，所以?xún)r(jià)格就
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