某園區(qū)綜合運(yùn)營(yíng)平臺(tái)項(xiàng)目建議書(shū)-wenkub
2023-01-23 15:14:31 本頁(yè)面
【正文】 園區(qū)同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重，相互之間的競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，招商速度慢、入駐率不足日益成為各產(chǎn)業(yè)園區(qū)的首要難題。 我國(guó)園區(qū)的發(fā)展歷程及特點(diǎn) 項(xiàng)目背景 8 特征分析： 招商難，這已經(jīng)成為了制約產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的一大瓶頸。要將這些改革創(chuàng)新的措施落到實(shí)處，必須積極發(fā)展地方創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)，而創(chuàng)建聚集化專(zhuān)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)是發(fā)展創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)的必然途徑。 整體性 ：園區(qū)內(nèi)各要素的耦合不是簡(jiǎn)單相加和偶然的融合，而是各個(gè)要素通過(guò)各種互相作用而構(gòu)成的有機(jī)整體，其存在的方式、目標(biāo)、功能都表現(xiàn)出統(tǒng)一的整體性。2023年 11月 炎黃集團(tuán)產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心 －匯報(bào)版－ 園區(qū)綜合運(yùn)營(yíng)平臺(tái) 項(xiàng)目建議書(shū) Contents 六、項(xiàng)目投資概算 五、項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃 四、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 二、項(xiàng)目背景 一、平臺(tái)定位 九、戰(zhàn)略目標(biāo) 八、成功案例 三、項(xiàng)目必要性 七、項(xiàng)目效益分析 1 2 平臺(tái)定位 創(chuàng)造一個(gè)全國(guó)領(lǐng)先園區(qū) 專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)的創(chuàng)新理念 建立一個(gè)完整的 創(chuàng)新服務(wù)運(yùn)營(yíng)體系 深入運(yùn)用現(xiàn)代管理理念與方法 以及現(xiàn)代信息化技術(shù) 模式創(chuàng)新，理念創(chuàng)新，策略創(chuàng)新，方法創(chuàng)新，工具創(chuàng)新，組織創(chuàng)新，團(tuán)隊(duì)創(chuàng)新 通過(guò)組織 ﹑ 規(guī)范 ﹑ 融合線上信息網(wǎng)絡(luò)平臺(tái) ﹑ 線下專(zhuān)業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)與市場(chǎng)服務(wù)資源 物聯(lián)網(wǎng)，移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)，互聯(lián)網(wǎng)，云計(jì)算，大數(shù)據(jù)技術(shù)等技術(shù) 在全國(guó)打造一個(gè)現(xiàn)代化智慧化規(guī)范化園區(qū)集群，為國(guó)內(nèi)外創(chuàng)業(yè)者和投資者、創(chuàng)新企業(yè)提供一個(gè)極具有吸引力的創(chuàng)業(yè)園區(qū)，從規(guī)劃、籌建、建設(shè)、銷(xiāo)售、產(chǎn)業(yè)整合、招商引資到后續(xù)運(yùn)營(yíng)為全國(guó)各類(lèi)高新技術(shù)園區(qū)以及創(chuàng)新與創(chuàng)業(yè)企業(yè)提供全方位現(xiàn)代化及智慧化的一站式綜合園區(qū)服務(wù)。 開(kāi)放性 ：園區(qū)功能的實(shí)現(xiàn)，不僅是靠園區(qū)內(nèi)各行為主體之間頻繁有序的互動(dòng)，還需要園區(qū)內(nèi)各節(jié)點(diǎn)不斷地與區(qū)域外的網(wǎng)絡(luò)節(jié)點(diǎn)發(fā)生全方位、多層次的聯(lián)結(jié)，形成新的合作網(wǎng)絡(luò)，從而發(fā)現(xiàn)新的合作伙伴、開(kāi)辟新的市場(chǎng)，完成園區(qū)外部的合理鏈合。 我國(guó)為及時(shí)抓住全球產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的機(jī)遇，吸引內(nèi)外資本帶動(dòng)本地產(chǎn)業(yè)升級(jí)和結(jié)構(gòu)優(yōu)化，從 1978年開(kāi)始將園區(qū)模式引入國(guó)內(nèi)，截止到 2023年 9月，已設(shè)立了 20236個(gè)園區(qū)，對(duì) GDP的貢獻(xiàn)超過(guò)了 35%。越來(lái)越多的產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資商、政府、招商人員發(fā)現(xiàn)，破解產(chǎn)業(yè)園區(qū)持續(xù)發(fā)展問(wèn)題，必先突破招商難題。 據(jù)調(diào)查顯示，國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)園區(qū)超過(guò) 50%的一年內(nèi)招不到 10家企業(yè)，招到中大型企業(yè)的數(shù)量更是少之又少。 招商是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，需要專(zhuān)業(yè)知識(shí)的支撐，但現(xiàn)有的招商人員對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的價(jià)值，對(duì)項(xiàng)目所在地的產(chǎn)業(yè)環(huán)境，對(duì)招商對(duì)象的投資偏好，對(duì)機(jī)構(gòu)的投資決策方式，都缺乏深入的了解和分析。 園區(qū)運(yùn)營(yíng)需要與業(yè)的技能，而政府團(tuán)隊(duì)并不具備這樣的技能。 搭建產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)是地方政府招商的利器。 股東二 股東一 管理層 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 15 董事會(huì) 總經(jīng)理（辦公室） 副總經(jīng)理（云計(jì)算） 副總經(jīng)理（招商策劃） 副總經(jīng)理（運(yùn)營(yíng)托管） 副總經(jīng)理（投資規(guī)劃） 行政人事部 財(cái)務(wù)部 技術(shù)部 運(yùn)營(yíng)部 招商部 客服部 物業(yè)部 策劃部 投資部 規(guī)劃部 股東會(huì) 監(jiān)事會(huì) 將招聘園區(qū)管理，物業(yè)管理，市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)，金融投資管理，專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，客戶(hù)服務(wù)以及互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)各個(gè)行業(yè)的專(zhuān)業(yè)人才，前期招聘 30人左右。促進(jìn)該平臺(tái)朝著專(zhuān)業(yè)化、規(guī)模化、國(guó)際化的方向快速發(fā)展，爭(zhēng)取在最短的時(shí)間內(nèi)，形成包括產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商、托管運(yùn)營(yíng)等業(yè)務(wù)一體化的集團(tuán)公司。 B 規(guī)劃建筑顧問(wèn) 項(xiàng)目概念規(guī)劃 項(xiàng)目概念規(guī)劃圖版 項(xiàng)目單體規(guī)劃策略 項(xiàng)目景觀規(guī)劃策略 項(xiàng)目路網(wǎng)規(guī)劃策略 項(xiàng)目建筑規(guī)劃策略 項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃策略 項(xiàng)目功能及配套規(guī)劃策略 區(qū)位圖 交通圖 板塊分布圖 總平面圖 功能布局圖 內(nèi)部交通圖 各功能分區(qū)總平面圖及局部布局 景觀示意圖 建筑設(shè)計(jì)服務(wù) a b 21 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 招商方案類(lèi) 招商執(zhí)行類(lèi) 銷(xiāo)售方案類(lèi) 銷(xiāo)售執(zhí)行類(lèi) 招商總綱 租金價(jià)格報(bào)告 招商監(jiān)測(cè)報(bào)告 市場(chǎng)管理公約 法律合同類(lèi) 階段執(zhí)行方案 蓄客期招商執(zhí)行方案 認(rèn)籌期招商執(zhí)行方案 開(kāi)盤(pán)期招商執(zhí)行方案 持銷(xiāo)期招商執(zhí)行方案 簽約期招商執(zhí)行方案 裝修設(shè)計(jì)期招商執(zhí)行方案 開(kāi)業(yè)期招商執(zhí)行方案 各階段招商工作執(zhí)行實(shí)施 銷(xiāo)售總綱 銷(xiāo)售價(jià)格報(bào)告 銷(xiāo)售監(jiān)測(cè)報(bào)告 物業(yè)管理公約 市場(chǎng)管理公約 法律文本類(lèi) 階段執(zhí)行方案 蓄客期銷(xiāo)售執(zhí)行方案 認(rèn)籌期銷(xiāo)售執(zhí)行方案 開(kāi)盤(pán)期銷(xiāo)售執(zhí)行方案 持銷(xiāo)期銷(xiāo)售執(zhí)行方案 簽約期銷(xiāo)售執(zhí)行方案 銷(xiāo)售按揭執(zhí)行方案 銷(xiāo)售回款方案 售后服務(wù)方案 C 招商銷(xiāo)售代理 主要為產(chǎn)業(yè)園區(qū)、總部基地、市場(chǎng)集群等各類(lèi)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商提供招商銷(xiāo)售代理等產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)代理服務(wù)。主要為園區(qū)提供全面的 IT咨詢(xún)規(guī)劃、 IT基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃與實(shí)施，以及園區(qū)完整的經(jīng)營(yíng)管理信息系統(tǒng)，致力于園區(qū)的綜合服務(wù)管理和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新，致力于提高園區(qū)成熟度，為招商引資提供支持。 項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃 Contents 六、項(xiàng)目投
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